不動産用語集

現況有姿【げんきょうゆうし】

現況、ありのままの姿で売買をする際に使われる表現。「現状有姿」と言われることもあります。建物の売買の際には建物を解体したり、リフォームするなど何らかの手を加えて売買することもありますが、現況有姿売買の場合には全く手を加えないで引き渡されることになります。土地などを電気、ガス、水道などのインフラを整備することなく売買する時や、大きな土地を造成することなく売買する場合に現況有姿分譲地ということもあります。不動産売買契約書に「現況有姿」の文言が記載された場合には、引き渡しまでに物件に何らかの変化があったとしても売主は現況のままで売買するという趣旨で用いられることもありますが、「現況有姿」の文言がすなわち売主瑕疵担保責任の免責につながることにはならないと考えられます。

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