不動産用語集

集合住宅やビルにおいて、区分所有者が単独に所有する専有部分の面積のことを指します。専有面積は天井や床、壁など建物の躯体に囲まれた部分の面積を差し、玄関ポーチやバルコニー部分は含まれません。
専有面積の算出方法には壁芯面積と内法面積の2種類があります。
壁芯面積は、専有部分を囲む壁の中心線を結んだ面積を表し、内法面積は、壁の内側の実際に使用できる面積を表します。
登記簿に記載される面積は内法面積であるものの、一般的にマンションの広告に記載される面積は壁芯面積による記載であり、壁の内側(内法面積)から壁の芯(壁芯面積)の部分だけ広さに違いがあるため注意が必要です。不動産取得税など税金の軽減の要件には内法面積が適用されます。