不動産用語集

日影規制【にちえいきせい】

日影規制とは、建築基準法に基づく規制で、中高層建築物によって近隣の敷地に日影が生じる時間を一定に抑えて、近隣の日照を確保することを目的としています。1970年代に入りマンションなどの中高層建築が増えたことに伴い、日照権の訴訟が相次いだことを背景に、1976年の建築基準法の改正で制定されました。日影規制は12の用途地域の内、商業地域工業地域工業専用地域以外の9用途地域と、用途地域の指定のない区域が対象となります。規制を受ける建築物は、第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域では軒の高さ7mを超える建築物、または地階を除く階数が3階建ての建築物、その他の地域では軒の高さが10mを超える建築物となっています。

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