佐賀県小城市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート小城の概要

「ロイヤルコート小城」は、佐賀県小城市に位置する平均78㎡から89㎡の広さを誇る1999年7月竣工の7階建てマンションで、小城駅から徒歩16分というアクセスの良さに加え、3LDK・4LDKのゆとりある間取りが1130万円から1650万円で手に入ります。中古マンション市場との比較分析によると、このエリアの物件としては比較的価値を保ちながらも、築年数の経過とともにリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、ロイヤルコート小城の販売価格は地域平均の適正価格をわずかに上回っているものの、平均1253万円という販売価格は、地域の相場動向を鑑みた上でのものであり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては適正な価格帯に位置していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎えるロイヤルコート小城は、エリア内での同類物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価ではエリア平均とほぼ同等の偏差値47を維持しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルコート小城の周辺環境は、交番までの距離が827mとやや離れているものの、近隣には医療施設が25件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い上、小城市立桜岡小学校や小城市立小城中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

グランドスカイ小城の概要

グランドスカイ小城は佐賀県小城市に位置し、小城駅から徒歩19分の距離にある2000年7月築の7階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKがあり、価格帯は790万円から1388万円で最も多い価格帯は950万円〜980万円です。

適正価格（売却）

グランドスカイ小城の売却価格は平米数や立地を鑑みると、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて適正価格偏差値51とやや高評価を受けており、マンションマーケットによる推定適正価格1024万円と近いため、価格妥当性が確認できます。

将来性

築年数24年のグランドスカイ小城は、周辺マンション平均の築年数に比べ若干年季の入った物件であり、将来性の評価は偏差値37と平均よりも低めですが、小城市の発展やリノベーションの可能性を考えると価値向上のチャンスも秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、近隣に10件の医療施設が存在するなどの利点を有するグランドスカイ小城は、ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低い地区に位置し、環境満足度の偏差値は35ですが、生活利便性の高さが評価できます。

ユメックスマンション小城の概要

ユメックスマンション小城は、佐賀県小城市に立地し、小城駅から徒歩18分のアクセスに加えて、築年月が2014年12月と比較的新しく、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供する全36室の10階建てのマンションです；価格帯は1680万円から2780万円で、このエリアではバランスの取れた住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユメックスマンション小城の適正価格は、佐賀県の不動産市場動向と比較して若干高めで、近年の地域の中古マンション価格が平均14%下落している中、本物件は2%のみの下落を示しています；機械学習に基づいた市場価格分析では、現在の平均売出価格2424万円が算出され、市場との乖離が小さいため、売却においてはタイミングを見極めることが重要です。

将来性

ユメックスマンション小城の将来性は、エリア内の同等物件より築年数が1年若いこと、および関連データに基づくAI予測で偏差値58を獲得していることから、エリア内では高い将来価値を秘めていると予測されますが、駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値増加は利便性の改善によっても大きく左右されるでしょう。

環境満足度

ユメックスマンション小城の環境満足度は、周辺施設としては17件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、日常生活が便利に過ごせます；しかし、交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べると治安に不安が残ることもありますが、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクは低く、さらに桜岡小学校や小城中学校も徒歩圏内にあるため、家族にとって安心の環境が整っています。

ロイヤルコートハーフムーン三日月の概要

ロイヤルコートハーフムーン三日月は、佐賀県小城市三日月町に位置する緑豊かな住環境を誇る2009年築のマンションで、62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は1,200万円から1,750万円で展開されており、その中でも特に1680万円台の物件が市場に多く出回っている状況です;このマンションは小城駅から徒歩33分と少々距離はありますが、緑に囲まれた落ち着いた住宅地に立地しており、全9階建ての中規模マンションで合計46室からなり、自然光あふれる設計となっています。

適正価格（売却）

AI分析による適正価格評価では、ロイヤルコートハーフムーン三日月の売却価格は市場状況と比較してやや低めであり、48の市場平均偏差値に対し、39と評価されています;これは過去5年の佐賀県小城市の類似物件が14%の価格下落を見せる中で、当該マンションがわずか4%の下落にとどまっていることを示しており、現在の市場価格がAIによる推定適正価格1,657万円に対して1560万円となっているため、売主にとっては売却の好機ではない可能性が示唆されています。

将来性

築15年のロイヤルコートハーフムーン三日月は近隣の物件と比較しても若干新しく、将来性の評価では偏差値52を得ており、このエリアの他の中古マンションの平均よりも3ポイント高い評価を受けています; 小城駅からの距離は33分とやや遠いものの、閑静な住宅地に位置し、緑豊かな自然環境と周辺の開発状況から、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルコートハーフムーン三日月の環境満足度は、偏差値30と低めですが、治安の面で心配な要素は見受けられず、周辺には必要な医療施設が整っており、スーパーやコンビニも近隣に存在しています;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境です; また、教育施設として小城市立三日月小学校や小城市立三日月中学校が近く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。