長野県塩尻市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス広丘の概要

塩尻市大字広丘吉田に所在し、広丘駅から徒歩16分の距離にある「サーパス広丘」は、2008年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は2050万円から2680万円で、市場における主流の価格帯は2100万円から2180万円です。

適正価格（売却）

サーパス広丘の現在価格は、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって2244万円であると推測されており、この価格は塩尻市の中古マンション市場の平均偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が2%上昇する中、サーパス広丘は7%の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が2258万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築16年を迎えるサーパス広丘は、塩尻市内の同価格帯のマンションと比較しても3年若く、将来性は依然として持ち合わせていますが、将来性の偏差値は49を記録し、エリア平均の50と比較すると若干低めです。広丘駅からは徒歩16分という立地が、将来性のさらなる向上に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、サーパス広丘周辺は高い環境満足度を誇っています。交番が657m以内にあり、近隣には13の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いことも特筆されます。さらに塩尻市立広丘小学校が近く、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

アーク塩尻の概要

「アーク塩尻」は、長野県塩尻市大字広丘高出に位置し、緑豊かな住環境の中で、広丘駅から徒歩約29分という距離にある10階建てのマンションです。52室があり、築年月は1992年9月で、広さは55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1999万円となっており、マーケットデータを基にした推定価格としてもニーズに合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

長野県塩尻市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「アーク塩尻」の売却価格は、周辺地域の平均価格よりもやや高い水準にありますが、独自のAI分析による適正推測価格が1353万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1316万円となっているため、他の中古物件と比較しても適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は32年とやや古いものの、「アーク塩尻」の将来性の偏差値は51と、地域内の他のマンションと比較しても競争力があるとされています。立地が駅から遠い点は考慮が必要ですが、今後の地域開発や交通の利便性向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としてのポテンシャルは高いと見込まれています。

環境満足度

「アーク塩尻」の立地する地域は、公衆安全の施設である交番が周辺になく、治安の面で懸念があるかもしれませんが、日常の生活利便施設が充実している点は評価できます。病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い安心できる生活環境と言えるでしょう。

マック広丘コートの概要

マック広丘コートは長野県塩尻市に位置し、広丘駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数93室、広さは61㎡から77㎡の3LDKが主に提供されており、1992年の竣工以来、多くの家族に選ばれています。築年数に対する価格帯は780万円から1680万円とリーズナブルで、特に990万円から1190万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、マック広丘コートは平均的な売却価格が1108万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇率は過去5年で約2%であるのに対し、この物件は約3%の価格上昇を見せています。独自AIが推定する適正価格は約1294万円であり、売却偏差値45と低めであることから、今すぐの売却は勧められません。

将来性

築31年経過しているマック広丘コートですが、その将来性は期待できるもので、AIによる評価では偏差値52を記録し、同地域の平均を上回っています。このことは、駅近という立地や建物の状態が将来にわたっても価値を保つ可能性があることを示唆しています。

環境満足度

マック広丘コート周辺は利便性が高く、治安の良さも特筆されます。最寄りの交番が241m以内にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物にも困りません。また、国の公開するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力のひとつです。