北海道岩見沢市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーム9条西の概要

北海道岩見沢市に所在するサーム9条西は、1990年7月竣工の5階建て、全57室のマンションで、岩見沢駅から徒歩21分の距離に位置し、広さ75㎡の3LDKが398万円、93㎡の4LDKが1199万円という価格設定で、市内の同規模中古マンション市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

サーム9条西の適正価格に関して、市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格は平均1150万円に対し、現在の平均売出価格731万円が示されており、この地域の中古マンション市場における平均価格下落率を上回る12％の価格高騰を経験していることから、今は売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築34年のサーム9条西は、岩見沢市内で同年代の中古マンション平均より若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値78を記録するなど、市場におけるポテンシャルが見込まれ、市内中古マンション平均と比較して将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が845m以内にないサーム9条西ですが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性は高いです。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらに岩見沢市立美園小学校や岩見沢市立中央小学校が近接しているため、ファミリー向けの住環境としても充実しています。

コスモコーポラスの概要

北海道岩見沢市六条東4丁目7-1に位置するコスモコーポラスは、岩見沢駅から徒歩15分の利便性を誇る7階建マンションで、築年月は1990年5月、61㎡の2SDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた物件が420万円から750万円の価格帯で提供されており、最も一般的な購入価格帯は620万円〜680万円です。

適正価格（売却）

コスモコーポラスの現在の売り出し価格は、北海道岩見沢市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値が40と低めで、周辺市場の5年間の価格下落率（30%）とは対照的に価格高騰が見られず、AIが推測する適正価格1,038万円との差を考慮すると、今は売るタイミングではないと見ることができます。

将来性

築34年を迎えるコスモコーポラスは、周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、AI評価の将来性偏差値は59と平均より高いため、今後の価値維持や向上が期待されますが、駅からの距離が15分という点では改善の余地があります。

環境満足度

コスモコーポラス周辺には、治安の良さを示す交番が718m以内にあるほか、病院35件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境があります。地盤安全、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあり、また近隣には岩見沢市立岩見沢小学校や岩見沢市立南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって非常に居住しやすい環境です。

ロジェ七条通の概要

ロジェ七条通は北海道岩見沢市に位置し、1991年12月に建てられた10階建てで47室を擁するマンションです。住所は六条東12丁目55にあり、平米数は72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、価格は650万円から1280万円の範囲です。最寄りの岩見沢駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、広さと価格のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ロジェ七条通の売出し価格は650万円から1280万円で、市場データによると北海道岩見沢市の中古マンション相場に比べてやや割高な傾向にあります。5年間の価格推移を見ると周辺物件は30%の価格下落が見られる中、ロジェ七条通は4%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では1120万円となっているため、より高い収益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築33年のロジェ七条通は、エリア内の同価格帯のマンションよりも平均築年数が若いです。AI分析によれば将来性の偏差値が60で、周辺の中古マンションの平均を上回っており、岩見沢市の発展と共に価値が高まる見込みです。立地の不便さはあるものの、将来的には価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ロジェ七条通の立地は、生活利便性が高く、最寄りに交番があり357m以内と安全が確保されています。地域内に病院が14箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所もあるため、買い物や日常の用事には困りません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の高いマンションと言えます。以上の点から、子育て世代にも適した環境が整っており、岩見沢市立東光中学校が近隣にあるので教育環境にも優れています。

8条西グランドハイツの概要

岩見沢市の閑静な住宅街に位置する「8条西グランドハイツ」は、1987年に竣工された5階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの57室があり、広々とした居住空間を提供しています。駅からの距離は徒歩28分とややありますが、この地域の住宅環境を考慮すれば許容範囲でしょう。

適正価格（売却）

「8条西グランドハイツ」の価格帯は350万円から980万円と、北海道岩見沢市の中古マンション市場に鑑みてリーズナブルですが、最近のデータ分析によれば市場価格の下落率は22％と、周辺物件に比べて抑えられており、総合的な価値評価では適正価格の偏差値が37と判定されていますが、これは平均より若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築37年という経年の「8条西グランドハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値73と評価されております。これはAIによる予測で、周辺のインフラ整備や街の発展可能性を加味した結果で、中古マンションとしての魅力は依然として高いことを示しています。

環境満足度

8条西グランドハイツの立地は岩見沢市立中央小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーには魅力的な環境です。治安については交番が若干遠いものの、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。スーパーマーケットが少ない点はデメリットですが、病院やコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには不便がありません。

駒園グランドハイツの概要

「駒園グランドハイツ」は北海道岩見沢市駒園8丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩約39分の距離にある1987年築の中古マンションで、5階建ての建物内には計67室があります。各戸の広さは72㎡から92㎡の間で、価格は580万円の3LDKから760万円の4LDKまでとなっており、市場における一般的な価格帯は650万円から680万円です。

適正価格（売却）

岩見沢市の市場データに基づくと、「駒園グランドハイツ」の売出し価格の偏差値は43で、地域の平均価格と比較してやや高めですが、他物件の5年間の30%減価に対して、9%という下落率は比較的抑えられています。AIが算出した960万円の適正価格に対し、平均657万円での売出しは価値が見合うものとは言えず、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築37年である「駒園グランドハイツ」は、岩見沢市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からは徒歩39分とやや距離がありますが、その将来性の偏差値は53と平均以上です。進行中の市街地開発や公共交通のアクセシビリティ向上が見込まれるなど、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「駒園グランドハイツ」周辺には、治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置しており、近隣には病院5件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境の安全性にも優れていると言えます。

サーム8条西3番館の概要

サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。

将来性

築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。

八条西グランドハイツ2の概要

「八条西グランドハイツ2」は北海道岩見沢市八条西に位置し、1989年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は60戸です。岩見沢駅から徒歩26分という立地にあり、広さは76㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格を反映したコストパフォーマンスの高さが特徴です。

適正価格（売却）

岩見沢市で同じ条件の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、八条西グランドハイツ2の売却価格は、地域の平均偏差値41に対して37と評価され、過去5年間で他の物件が約30％の価格下落を見せた中、本物件は約10％の下落にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1159万円であるものの、現行の売出し平均価格は599万円であり、市場の評価額との差異が見受けられます。

将来性

八条西グランドハイツ2は築35年と、近辺の同価格帯のマンションより1年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価は46ポイントとなっていますが、地元の中古マンション市場平均を10ポイント下回る評価となっており、駅からの距離が要因と考えられます。

環境満足度

治安面では八条西グランドハイツ2から最寄りの交番まで1165mとやや距離がありますが、医療施設は14件、コンビニは3件が周辺に存在し、スーパーの不在が目立ちますが、生活に必要な施設は比較的整っています。また、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、近隣には岩見沢市立中央小学校があり、家族層にとっても安心の住環境かもしれません。