福岡県京都郡苅田町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス苅田ウイングアークの概要

グランドパレス苅田ウイングアークは、福岡県京都郡苅田町京町2丁目24-1に位置し、JR日豊本線「苅田駅」から徒歩11分の距離にある2012年10月竣工の12階建てマンションです。総戸数42戸の規模を持ち、利用可能な平米数は67㎡から81㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は約1750万円から2300万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレス苅田ウイングアークは適正価格の偏差値が45を示し、若干低い傾向にあります。しかし、その価格が周辺市場の平均価格2250万円に対して、若干低めの設定であることから、購入に際してはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

資産価値の将来性を示す偏差値68を有するグランドパレス苅田ウイングアークは、福岡県の中でも若干新しい部類（築12年）に入り、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しています。特に駅近である点や今後のエリア開発などの情報を抑え、長期的な視点での投資判断が望ましいでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が適切に配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されているグランドパレス苅田ウイングアークは、環境満足度の偏差値が39となっています。また、近隣に苅田町立馬場小学校や苅田町立南原小学校が位置していることから、家族向けの居住環境としても優れた立地条件を有しています。

グランドパレスコアステーション苅田の概要

福岡県京都郡苅田町に位置する「グランドパレスコアステーション苅田」は、苅田駅から徒歩わずか4分の立地にある2005年築の13階建てマンションで、70㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は1680万円からの設定で、エリア内の物件として安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

本物件の現行価格1680万円は、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格推定値1746万円に対して若干低い価格設定であり、5年間の価格下落率も周辺物件の平均3%に対し4%と僅かに高いものの、福岡県京都郡苅田町内での売却偏差値は49と平均以上を保持しており、現在売り出し中の物件としては適正価格帯にあると言えます。

将来性

グランドパレスコアステーション苅田は築19年に位置しますが、将来性評価偏差値52をマークし、立地の良さや維持管理の状況を鑑みると、長期的な投資としても魅力があり、周辺の同等物件と比較しても総合的な魅力を持つマンションと評価できます。

環境満足度

「グランドパレスコアステーション苅田」は、生活施設が充実した住みやすいエリアにあり、交番までの距離が1064mである点を除き、医療施設や買い物施設へのアクセスが良く、自然災害リスクも低い環境を誇っています。さらに、苅田町立苅田小学校や苅田町立苅田中学校などの学校施設も近く、子育て家族にも適しているため、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。

アーティックス苅田駅前の概要

アーティックス苅田駅前は、2010年竣工の10階建てマンションで、福岡県京都郡苅田町幸町に位置し、1300万円から2650万円の価格帯で、56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのプランがあります。この物件の特徴は、苅田駅からわずか徒歩6分の便利な立地と、全36室の規模感にあり、市場における希少価値と魅力的な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーティックス苅田駅前の中古マンション価格は福岡県京都郡苅田町の平均市場価格よりも低い傾向にあり、機械学習データを基にした算定では、売出し中の平均価格1862万円が適正推測価格2480万円に比べて低いことから、価格的には購入者にとって有利な条件で売り出されていると言えますが、売り手としては市場価格を見極めたタイミングでの売却が求められます。

将来性

築年数が14年と新しさを保ちつつ、駅近であることを考慮しても、AIに基づく将来性の評価は平均を若干下回るものの、その地域性と、これからのエリアの発展可能性を考慮すると、中期的な投資としては十分に魅力があると見ることができます。特に交通アクセスの優位性は、今後の価値向上に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

アーティックス苅田駅前は、苅田町立苅田小学校が近隣にあり、治安面では若干不安があるものの、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、生活便利施設の充実度を考慮すると、総合的な居住環境としては高い満足度を得られる地域です。特に家庭を持つ層や子育て世代にとっては、周辺環境が生活の質を高める要素となり得ます。