福岡県糟屋郡篠栗町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

篠栗駅前エクセル32の概要

篠栗駅前エクセル32は、篠栗駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇る1992年築のマンションで、6階建ての15室から成り立ち、居住空間は62㎡から66㎡の3LDKが主体です。中古価格が980万円から1880万円と篠栗町の住宅市場においてリーズナブルな価格帯で取引されており、生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

篠栗駅前エクセル32は、福岡県糟屋郡篠栗町で観測された中古マンション市場の平均価格よりも高めですが、周辺の中古マンション市場分析に基づき、機械学習によるAI推定価格が1366万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1442万円であり、売却を検討するにあたり相場感を把握する必要があるでしょう。

将来性

築32年が経過している篠栗駅前エクセル32ですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAI解析に基づく偏差値が59と平均よりも高めです。鉄道駅の至近距離に位置していることで、通勤や生活利便性が高く現状及び将来的な市場価値を維持しやすいでしょう。

環境満足度

治安の面では、エクセル32は最寄り交番まで454mの距離にあり安心ですし、22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなど生活必需施設の充実度は高く、地盤やハザードリスクに関しても安全性が高いことが特徴です。篠栗町立篠栗中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロワールマンション篠栗の概要

ロワールマンション篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、65㎡の3LDKが約1480万円から、76㎡の3LDKが約1590万円で販売されている、8階建ての中古マンションです。築年月は1992年で、周辺エリアと比較しても価格面での魅力が際立ちます。篠栗駅から徒歩わずか10分という利便性の高さもポイントで、この価格帯の物件としては非常に注目されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション篠栗は、糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値50を達成しており、この立地での提供価格は適正と判断されています。篠栗地域の不動産価格が平均で5年間に13％上昇している状況の中、この物件は価格の安定性も見込めるため、投資目的や自己居住目的の購入を考える方にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション篠栗は、築年数が32年とやや長いものの、駅からの近さと福岡都市圏へのアクセスの良さから見た将来性は依然として期待できます。将来性の偏差値が35と平均より低く見積もられているものの、今後の地域開発や交通インフラの整備によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点での物件評価が必要です。

環境満足度

ロワールマンション篠栗周辺は、最寄りの交番が約938mとやや距離があるものの、犯罪率の統計データ等を見る限り、顕著な治安の悪化は見受けられません。生活利便施設としては、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点も高評価であり、地質や洪水リスクが低い地域であることも環境満足度を高めています。篠栗町立勢門小学校が近く、子育て世代にとっても安心感があります。

ベンタナヒルズ篠栗8号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置するベンタナヒルズ篠栗8号館は、2007年築の15階建て総戸数112戸のマンションで、篠栗駅から徒歩18分という立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2780万円の価格範囲で市場に出されており、特に1990万円から2050万円の価格帯が市場流通の多いゾーンとなっています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗8号館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや下回っており、過去5年間で見ると13%の上昇傾向にある近隣物件に対して5%の価格下落が見られることから、現時点での売却には向かない状況であると評価されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいベンタナヒルズ篠栗8号館は、将来性に関しても偏差値53と平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、篠栗駅からの距離は徒歩18分とやや遠いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になくやや不安が指摘されるも、ベンタナヒルズ篠栗8号館は生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いという安心の立地環境を誇っています。

サンフィールド篠栗の概要

福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置する「サンフィールド篠栗」は、築年数36年の4階建てマンションで、全12室のうちの一つ、2DK、42平米の物件が480万円で提供されており、篠栗駅から徒歩10分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サンフィールド篠栗」の現価格は、福岡県糟屋郡篠栗町近隣地域の中古マンション価格の平均を上回る偏差値44を示しており、過去5年間の価格変動を鑑みたマンションマーケット独自AIによる適正価格は約848万円であり、現行価格はこの推測価格よりもかなり低めに設定されています。

将来性

築36年とやや古い「サンフィールド篠栗」ですが、将来性の偏差値は35と評価されており、平均よりも低いことから、大規模なリノベーションが必要になる可能性があるものの、篠栗駅への優れたアクセス性は価値を維持しています。

環境満足度

サンフィールド篠栗周辺は病院23件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、日常の生活がしやすい環境ですが、最寄りの交番まで1019mとやや距離があるため、治安面での懸念は比較対象として考慮されるべきです。しかしながら、地盤がしっかりしている点や洪水リスクが低いこと、篠栗町立勢門小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとってはメリットの多い環境が整っています。

ベンタナヒルズ篠栗3号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町大字高田に立地する「ベンタナヒルズ篠栗3号館」は、1997年5月に建設された11階建てのマンションで、総戸数95戸、広さは69㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ間取りを提供しており、篠栗駅から徒歩20分の立地に位置し、価格範囲は900万円から2198万円で、市場にある中古物件の中でも特に1480万円から1750万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

「ベンタナヒルズ篠栗3号館」の売出価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや低めで、総合的な売却偏差値は39であり、これは福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の5年間の価格上昇率平均を下回る値動きを示しており、マンションマーケットにおけるAI分析では、適正推定価格が2249万円とされていることから、現在の市場価格が1545万円であることを踏まえると、投資価値は十分に検討の余地があるものの、直近の売却には不向きであると見られています。

将来性

「ベンタナヒルズ篠栗3号館」の将来性をAIが分析した結果、偏差値は45となり、築27年になる本物件は、地域の同価格帯の平均築年数と比較して若干古く、また駅からの距離が20分とやや不便な位置にありますが、今後のエリア開発やリニューアルプロジェクトによって価値が見直される可能性は考えられます。

環境満足度

環境に配慮した「ベンタナヒルズ篠栗3号館」は、生活インフラが整っており、最寄りの交番が約906mに位置しているものの、治安については他のマンションと同等か若干劣るかもしれませんが、周辺にはスーパーやコンビニが1件ずつ存在し、病院も1件あり、日常生活には便利な立地です。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。