福岡県福津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーサー福間エクシオの概要

アーサー福間エクシオは福岡県福津市中央3丁目5-18に位置する、福間駅から徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2280万円となっており、各住戸はバルコニー付きで日当たりや通風も良好な設計が特徴です。

適正価格（売却）

アーサー福間エクシオは、福岡県福津市における中古マンション市場の平均価格を上回る高い評価を得ており、売却偏差値は58と平均を9ポイント上回っていますが、過去5年間で福岡県の同地域の中古マンション価格が平均で約14％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、適正推測価格1330万円に対して実際の平均売り出し価格が1827万円であるため、現在売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経過しているアーサー福間エクシオですが、駅近立地を活かした再開発の可能性や、近隣施設の充実により、将来性の偏差値は54ポイントと同地区平均と同等であり、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安の面では、アーサー福間エクシオが134m以内に交番を擁し、医療施設やショッピング施設が充実している点が顕著であり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校といった教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

日商岩井イースト福間ステーションガーデンの概要

日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福岡県福津市東福間1丁目に位置し、東福間駅から徒歩3分の距離にある、156室からなる10階建てのマンションです。1991年9月に築かれ、各部屋の広さは50㎡から92㎡の間で変わり、平均的な価格帯は940万円から1248万円です。

適正価格（売却）

平米数と立地を鑑みた日商岩井イースト福間ステーションガーデンの価格帯は520万円から2000万円であり、福津市における中古マンションの市場価格を裏付けるデータと比較すると、売却偏差値は平均値を上回る51を記録しており、適性価格とされる約1057万円に対して、現行平均価格が1086万円であることから、価値を見極めた売却が望まれます。

将来性

築33年の日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福津市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と高く、駅近という利便性により、長期投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は16件と充実したサポート環境に恵まれています。コンビニは3件とまちに溶け込む生活利便性があり、ハザードマップによると地盤が安定し、天災リスクが低いエリアに建つマンションであり、また福津市立神興小学校などの学校施設の近接により、家族層の居住環境としての満足度が高いと言えます。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

シティリゾート福間海岸通りの概要

福岡県福津市西福間に位置するシティリゾート福間海岸通りは、築年数を感じさせない12階建のマンションで、全45室の1Rから3LDKまでのバリエーションを揃え、30㎡のコンパクトな部屋から101㎡の広い空間まで提供しています。1989年9月に竣工したこの物件は、福間駅から徒歩20分というアクセスの良さで、価格は360万円から2280万円と、これから入居を考える方にとっても多様な選択肢を提供しており、価格帯も480万円から1280万円と比較的手が届きやすいものが多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、シティリゾート福間海岸通りは平均の売却偏差値49に対して52と適正価格を示しており、福岡県福津市における同条件の物件が過去5年間で約14%の価値上昇を遂げている中、本マンションは1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は約944万円で、実際の売出価格が1054万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

シティリゾート福間海岸通りは、建築から35年が経過しており、その築年数は福岡県福津市内の価格帯が同じ物件の平均より約6年古いですが、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均より上を示しています。これは地域の開発動向やアクセス改善などの要因が影響している可能性があり、長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

シティリゾート福間海岸通りの立地は、治安面で少し不安が残る交番の距離が1381mとやや離れてはいますが、周辺環境は9件の医療施設、1件のコンビニが確認できるなど生活施設が整っており、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して住むことができます。また、福津市立福間小学校が近いため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

アソシアテラス福間ザランドマークスの概要

「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。

環境満足度

このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

モントーレ福間シティの概要

モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。

将来性

モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ハウスユマニテリゾート福間の概要

「ハウスユマニテリゾート福間」は、福岡県福津市西福間3丁目に位置し、福間駅から徒歩21分の距離にある1991年竣工の13階建てマンションです。総戸数65室で、各戸の広さは34㎡の1Rから160㎡の4LDKまで多様に展開しており、中古マーケットにおける価格帯は340万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は820万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション価格の動向を考慮した際、ハウスユマニテリゾート福間の現行価格は、地域の平均価格と比較して若干低めです。過去5年間で地域の同条件物件が平均14％価格上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。このため、販売偏差値は48となり、平均点を下回る結果となっていますが、AIによる適正価格推定値1096万円と現在の平均売出価格941万円との差から、現在は市場価格よりも有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築33年を迎えるハウスユマニテリゾート福間は、その将来性をAIによって評価された偏差値66を記録しています。この数値は、地域平均と比べて12ポイント高く、予想される将来の価値が他物件よりも期待されることを示唆しています。しかし、福間駅までの徒歩21分という距離は、駅の近さを重視する居住者にはやや不利な条件かもしれません。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、ハウスユマニテリゾート福間は周辺の治安に若干の課題があるものの、福津市立福間小学校が近隣にあり、病院を含む医療施設が10件存在します。しかし、スーパーが不在で、コンビニが2件という点は日々の買い物に影響を与える可能性があります。国のハザードマップにも記載されている通り、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安全性に関しては高い満足度が得られるでしょう。

ロワールマンション福間の概要

ロワールマンション福間は福岡県福津市中央6丁目に位置し、福間駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数87室のマンションであり、築年月は1996年3月で、広さ68㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は950万円から2390万円と様々なニーズに応える価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較すると、ロワールマンション福間の適正価格の売却偏差値は46であり、独自のAI分析による推測価格1706万円に対し、現在の平均売り出し価格が1423万円となっており、市場価格より低めに設定されているため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロワールマンション福間は築年数が28年でありながら、駅からの近さや福岡県福津市内の市場動向を反映してAIが算定した偏差値は50で、このエリアにおける中古マンションとしては平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を反映した環境満足度では、ロワールマンション福間は偏差値34と、地域内で比較的良好な環境を提供しています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が点在し、さらに福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

エイルスクエア千鳥の概要

エイルスクエア千鳥は、福岡県福津市花見の里に位置し、千鳥駅から徒歩13分とアクセスが良い9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は1995年7月で、提供されている物件は73㎡から83㎡の間の広さを持ち、価格帯は1100万円から2080万円です。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場データに基づき、エイルスクエア千鳥の適正売却価格は、5年間の価格変動を考慮して、AIが推測した1579万円に対し現在の平均売出価格が1444万円であり、市場平均偏差値49に対して48を記録しており、少々割安感がありますが、売り急ぐ必要はない状況が示されています。

将来性

エイルスクエア千鳥の将来性は、AIによる偏差値50を獲得しており、築年数が29年とこのエリアの平均と同一でありながら、福津市内の中心部にアクセスしやすい立地条件を持つことから、中長期的な投資としても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が1.7km以内と少し距離があるものの、生活利便施設として病院が8件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、古賀市立花見小学校が近隣に位置するファミリーフレンドリーな環境で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は他エリアに比べ低い数値である30とされているものの、実際には安心して暮らせる要素を備えています。

アーバン宮地岳の概要

「アーバン宮地岳」は福岡県福津市宮司5丁目に位置し、1992年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室です。最寄りの福間駅からは徒歩29分となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は700万円から1290万円と、築年数の割に手頃な価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

アーバン宮地岳の売出し価格は、福岡県福津市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格から見てやや低めです。AIによるデータ分析から推定される適正価格は1265万円ですが、実際の売出し平均価格は895万円となっており、市場価格を下回っている状況から、購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件は築31年を経過しており、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることが影響して、将来性の偏差値は42と平均よりも低めに評価されています。

環境満足度

アーバン宮地岳周辺は、治安面で懸念される距離に交番がありませんが、医療施設やコンビニが近隣に複数点在し、生活の利便性は比較的高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境と言えます。