福岡県太宰府市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイス二日市1番館の概要

グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。

環境満足度

治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。

ライオンズマンション二日市第2の概要

ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。

スカイハイツ五条の概要

「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

三愛シティライフ二日市の概要

三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。

将来性

築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。

環境満足度

三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。

メイゾン太宰府の概要

メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。

将来性

築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。

ソピアグランテージ都府楼の概要

ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。

将来性

築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

アーサー宰都1パークアヴェニューの概要

福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。

将来性

都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。

ロイヤルコート太宰府の概要

ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。

将来性

ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。

環境満足度

安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

アプローズ都府楼の概要

「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

アルファステイツ宰都の概要

「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市宰都1丁目に位置し、平米数64㎡の2LDKが1730万円から、85㎡の4LDKが2780万円の価格帯で提供されており、2010年に築かれた7階建ての駅近マンションです。都府楼前駅に徒歩9分というアクセスの良さ、総戸数44戸という規模感は、都市生活を送る方々にとって魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宰都」の適正価格は、近年の福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移より約7％価格が下落していることが判明し、現行価格2151万円に対して市場の適正推測価格は3203万円と算出されています。この価格差は、将来的な価格回復を見越して投資のタイミングを見極めるべきシグナルと言えます。

将来性

築14年と比較的新しい「アルファステイツ宰都」は、福岡県太宰府市の中でも交通利便性に優れた立地にあり、将来性を示す偏差値が52とエリア平均を上回っています。この数値は、都市開発や地域の再生計画などの影響を受け、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファステイツ宰都」は、その周辺に交番があり安全性が確保され、病院や医療施設が充実している一方でスーパーマーケットが不在という点には注意が必要です。さらに教育機関が近隣に複数存在し、ハザードリスクも低いため、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

ロフティ都府楼ガーデンシティの概要

福岡県太宰府市坂本3丁目に位置するロフティ都府楼ガーデンシティは、74㎡の3LDKが1280万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されており、特に1499万円から1580万円の価格帯での売買が活発です。このマンションは1997年9月に完成した7階建ての建物で、都府楼前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力ですが、105室あるうちの現在販売中の部屋数や空室率についてはさらなる情報が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロフティ都府楼ガーデンシティの現在の平均販売価格1529万円は、福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較して適正推測価格2454万円よりも安く、一般的な平均偏差値41に対して36と低めですが、これは近年5年間で17%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件が3％の価格下落をしているためです。

将来性

築27年のロフティ都府楼ガーデンシティは、福岡県太宰府市内の同様の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性においてはAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも優れた将来性が期待されます。近隣の駅へのアクセスが良いことも評価されています。

環境満足度

ロフティ都府楼ガーデンシティは、周辺に治安を担保する交番が近く、病院数22件と十分な医療環境、コンビニ3件を筆頭に生活に便利な施設が充実しています。また、リスクマネジメントの面からも、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しております。教育環境も充実しており、太宰府市立国分小学校や太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などが近隣にあります。

サークコート太宰府の概要

サークコート太宰府は、福岡県太宰府市石坂2丁目に位置し、西鉄五条駅まで徒歩9分、太宰府駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る、2005年5月竣工の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2800万円となっており、環境と快適さを兼ね備えた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

サークコート太宰府の売却価格は、福岡県太宰府市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して31と、市場平均よりも低い評価となっていますが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、当該マンションが3％価値を下げたことによるものです。適正推定価格は4192万円とされていますが、現在の平均売出価格2347万円では売り時でないと分析されています。

将来性

築19年のサークコート太宰府は、太宰府市の同価格帯のマンション平均に比べて若干築年数が若いため、比較的新しい設備を備えています。また、西鉄五条駅から徒歩9分の駅近物件であることは、都市機能へのアクセスの良さを指し、AI分析による将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しています。

環境満足度

サークコート太宰府の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が特長です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、安心して暮らせる環境が整っています。太宰府市立太宰府東小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。