福岡県京都郡苅田町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス苅田ウイングアークの概要

グランドパレス苅田ウイングアークは、福岡県京都郡苅田町京町2丁目24-1に位置し、JR日豊本線「苅田駅」から徒歩11分の距離にある2012年10月竣工の12階建てマンションです。総戸数42戸の規模を持ち、利用可能な平米数は67㎡から81㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は約1750万円から2300万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレス苅田ウイングアークは適正価格の偏差値が45を示し、若干低い傾向にあります。しかし、その価格が周辺市場の平均価格2250万円に対して、若干低めの設定であることから、購入に際してはコストパフォーマンスに優れた選択肢となり得ます。

将来性

資産価値の将来性を示す偏差値68を有するグランドパレス苅田ウイングアークは、福岡県の中でも若干新しい部類（築12年）に入り、将来的な価値上昇が期待される地域に位置しています。特に駅近である点や今後のエリア開発などの情報を抑え、長期的な視点での投資判断が望ましいでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が適切に配置されており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されているグランドパレス苅田ウイングアークは、環境満足度の偏差値が39となっています。また、近隣に苅田町立馬場小学校や苅田町立南原小学校が位置していることから、家族向けの居住環境としても優れた立地条件を有しています。

グランドパレス苅田ウイングゲートの概要

グランドパレス苅田ウイングゲートは福岡県京都郡苅田町京町1丁目に位置し、苅田駅から徒歩5分の立地にある13階建てマンションで、2007年10月の竣工以来、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで様々な居住空間を提供し、販売価格は1,400万円から2,200万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

グランドパレス苅田ウイングゲートの適正価格は地域の市場データと比較して、総合的な売却偏差値48を持ち、周辺の中古マンション平均価格の5年間での下落率3％に対し、この物件は5％の価値上昇を見せ、推測価格が1969万円にも関わらず売り出し平均価格は1856万円と、適切な投資対象と判断されます。

将来性

築17年を迎えるグランドパレス苅田ウイングゲートは、将来性の観点から見ても偏差値60を記録するなど、エリア内のマンションと比較して魅力的な投資先と言える可能性があるほか、駅からの近さがその将来価値をさらに高めています。

環境満足度

グランドパレス苅田ウイングゲート周辺は、病院やスーパー、交番などの必要不可欠な施設が徒歩圏内に揃う便利な生活環境を実現しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに苅田町立馬場小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

サンパーク苅田駅前レジデンスの概要

サンパーク苅田駅前レジデンスは、福岡県京都郡苅田町神田町に位置し、苅田駅から徒歩5分のところにある総戸数38戸の10階建マンションで、2016年8月に竣工しました、広さは75㎡から84㎡の間で、価格は2080万円から2680万円に設定されており、その立地と施設は多くの居住者にとって魅力的な要素を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、サンパーク苅田駅前レジデンスは売却偏差値45を持ち、周辺エリアの物件と比較すると5年間で若干の価格上昇を見せており、この地域としては珍しい価格推移を示しています、現在の平均販売価格が2347万円となっていることから、市場分析に基づく売り時を見極めることが重要です。

将来性

将来性の観点から見ると、苅田駅から徒歩5分という便利な立地にあるサンパーク苅田駅前レジデンスは、築8年と比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は58を記録しており、周辺地域のマンション平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では、サンパーク苅田駅前レジデンスは周辺に豊富な生活利便施設を有し、治安面での不安はやや指摘されるものの、自然災害リスクは低く、また苅田小学校区放課後児童クラブや苅田町立苅田中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アーティックス苅田駅前の概要

アーティックス苅田駅前は、2010年竣工の10階建てマンションで、福岡県京都郡苅田町幸町に位置し、1300万円から2650万円の価格帯で、56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのプランがあります。この物件の特徴は、苅田駅からわずか徒歩6分の便利な立地と、全36室の規模感にあり、市場における希少価値と魅力的な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーティックス苅田駅前の中古マンション価格は福岡県京都郡苅田町の平均市場価格よりも低い傾向にあり、機械学習データを基にした算定では、売出し中の平均価格1862万円が適正推測価格2480万円に比べて低いことから、価格的には購入者にとって有利な条件で売り出されていると言えますが、売り手としては市場価格を見極めたタイミングでの売却が求められます。

将来性

築年数が14年と新しさを保ちつつ、駅近であることを考慮しても、AIに基づく将来性の評価は平均を若干下回るものの、その地域性と、これからのエリアの発展可能性を考慮すると、中期的な投資としては十分に魅力があると見ることができます。特に交通アクセスの優位性は、今後の価値向上に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

アーティックス苅田駅前は、苅田町立苅田小学校が近隣にあり、治安面では若干不安があるものの、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、生活便利施設の充実度を考慮すると、総合的な居住環境としては高い満足度を得られる地域です。特に家庭を持つ層や子育て世代にとっては、周辺環境が生活の質を高める要素となり得ます。

ポートピア磯浜の概要

福岡県京都郡苅田町に位置する「ポートピア磯浜」は、1992年築の8階建てマンションであり、総戸数は38戸、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1180万円となっています。最寄駅である苅田駅からは徒歩13分という利便性に優れた立地で、築年数を考慮してもその価格は適正とされ、ファミリー層に特に人気の物件です。

適正価格（売却）

「ポートピア磯浜」の平均販売価格は1066万円であり、これは福岡県京都郡苅田町内の同等物件の平均価格と比べても適正な価格設定と言えます。地域の市場動向を分析した結果、価格の偏差値は46と平均並みであり、購入者は市場価格に見合った適正な投資をすることができるでしょう。

将来性

築30年を超える「ポートピア磯浜」ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、周囲の発展やリノベーション市場の性質を見ると、長期的な価値の維持もしくは上昇が期待されます。このエリアのマンション市場のトレンドを鑑みれば、将来的にさらなる価値の向上が予想されるでしょう。

環境満足度

「ポートピア磯浜」は、治安と日々の生活利便性に優れています。交番が徒歩圏内にあるほか、病院や食料品店、コンビニエンスストアが豊富に点在し、安心して生活が送れる環境です。また、災害リスクも低く、安全に暮らすことができることから、ハザードマップを検討した上での住居選びにも適したロケーションにあります。