岩手県八幡平市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン安比3の概要

岩手県八幡平市にある「メゾン安比3」は、1991年11月に建築された4階建てのマンションであり、全35室から成り立ち、全ての部屋が33㎡の1LDKタイプで統一されており、価格帯は190万円から230万円となっております。立地は安比高原駅から徒歩31分とやや距離がありますが、冬季のスポーツやリゾート施設へのアクセスなど、自然豊かな地域性を活かした生活が可能です。

適正価格（売却）

「メゾン安比3」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、売却価格の平均偏差値が52となり、市場価格104万円に対し現在の売出し価格が平均113万円で、若干価格が高めに設定されているものの、この地域の物件としては妥当な範囲内と評価されています。

将来性

建築から33年が経過している「メゾン安比3」は、岩手県八幡平市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、AIによる将来性評価では偏差値58を記録している点がポジティブな要素として挙げられ、中長期的な資産価値を考慮する上で見込みがあるとされています。

環境満足度

「メゾン安比3」の周辺環境は、最寄りの交番が約10km離れており、警察施設の利便性は低いものの、洪水リスクが低く津波や高潮の影響の心配が少ない立地と考えられますが、医療施設やスーパーなどの生活関連施設が存在しない点に注意が必要です。自然を満喫できる環境でありつつも、日常生活を便利に送るためには車が必要となる可能性が高く、生活利便性については改善の余地があると言えるでしょう。

メゾン安比2の概要

岩手県八幡平市安比高原に位置する「メゾン安比2」は、四階建てで総戸数46室のマンションで、30平方メートルの1LDKの部屋が特徴的です。この物件は1990年11月に築かれ、最寄の安比高原駅から徒歩約37分の距離にあることから、週末のリゾート利用を考えている方に適しています。価格は全戸均一で150万円と、非常にリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を検討した結果、「メゾン安比2」の売出価格は150万円で、周辺相場と比較してややリーズナブルな位置づけです。岩手県八幡平市の同条件の中古マンション価格と照らし合わせると、近年の価格推移は安定しており、本物件の価値が17%下落したとしても、適正とされる推測価格は148万円であるため、売り手にとっては適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

「メゾン安比2」の将来性を考察すると、築34年が経過していることから、同地域の同価格帯の中古マンションと比較して若干古さを感じますが、レジャー地としての価値は依然として高いと考えられます。駅からの距離は徒歩37分ですが、自然を満喫できる立地や休暇利用の可能性を鑑みれば、特定のニーズには合致しており、一定の将来性を秘めていると言えます。

環境満足度

「メゾン安比2」の環境満足度を評価すると、現場周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニがあまり存在しないため、毎日の生活便利さについては改善の余地があります。しかし、リゾート地としての機能や、国が公開しているハザードマップに従えば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いという強みもありますので、休暇利用を目的としたセカンドハウスとしては適していると言えるでしょう。

ホテル安比グランド本館の概要

岩手県八幡平市に位置するホテル安比グランド本館は、立地は安比高原駅から徒歩44分とやや離れており、1985年11月竣工の9階建てで総戸数は233戸です。広さは19㎡から55㎡の範囲で、価格は40万円から380万円で、中でも100万円台の物件が市場に多く出回っていますが、建物の古さと立地から価格が比較的抑えられています。

適正価格（売却）

ホテル安比グランド本館の売り出し価格は、岩手県八幡平市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯よりも若干低めです。AIによる分析では適正推測価格は157万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が131万円となり、市場としては売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数39年と市場平均よりやや古く、駅から徒歩44分という立地条件を勘案すると、一見すると将来性は低いように感じますが、岩手県八幡平市でのリゾート需要など将来の開発計画を踏まえ、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントで、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ホテル安比グランド本館周辺は、交番が9838m以内になく、医療施設や商業施設も不足しているため、日常生活における利便性は低めです。しかし、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは比較的低いと言えますが、全体的な環境満足度は30ポイントと低めです。

安比グランドアネックスの概要

岩手県八幡平市に位置する「安比グランドアネックス」は、1996年11月に築かれた5階建てマンションであり、29㎡の1Rから41㎡の1LDKの間取りが300万円から550万円の価格帯で取引されていることが特徴です；八幡平市安比高原の豊かな自然に囲まれたこの立地は、都市部の喧騒から離れたセカンドホームやリゾート利用に適しており、実際の売買事例を基にしたマーケットデータ分析でも、この物件の地域内における適正な価値が示唆されています。

適正価格（売却）

安比グランドアネックスの売り出し中価格は、地域平均の価格推移と比較して、過去5年間での価格変動が見受けられない安定した傾向にあることが分かります；しかし、推定される適正価格435万円に対し、平均売出価格は409万円であるため、現在が売却の最適時であるとは一概には言えません。

将来性

安比グランドアネックスの築年数は28年と周辺地域の類似物件に比べやや新しく、将来性の偏差値57をマークしています；駅からの距離は徒歩44分とやや離れているものの、リゾート地としての価値や自然環境の持つ魅力は、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の利便性という観点では、安比グランドアネックスの環境満足度は30と低めとなっていますが、周辺地域の医療施設や商業施設の不足が反映されており、リゾートマンションとしての利用を考える際には、都市部と異なる生活環境の評価基準が適用されるべきです；一方で、自然災害リスクの低さや静寂な環境は、高い満足度を提供する要素であり得ます。

安比グランドヴィラ2の概要

安比グランドヴィラ2は、岩手県八幡平市に位置し、築約30年を経た8階建てのマンションで、107室の規模を誇ります。この物件は、26㎡の1Rから61㎡の1SLDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は100万円から480万円と幅広く、特に300万円から350万円の間に最も多くの取引が集まっています。その立地は安比高原駅から徒歩48分とやや駅から距離がありますが、周辺は自然に恵まれた静かな環境です。

適正価格（売却）

安比グランドヴィラ2の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向や物件の特性を考慮したAI分析により、市場価格と比較してやや下落傾向にあることが示されています。現在の平均売り出し価格は311万円で、これは独自のAI分析による予測適正価格356万円よりも低いため、売買のタイミングとしては、買い手に有利な市場状況が続いていると言えるでしょう。

将来性

安比グランドヴィラ2の将来性に関しては、AI分析によると偏差値56という結果が出ており、同エリアの他物件と比較しても競争力があると見られています。しかし、徒歩48分の立地や築30年という年数を考慮すると、将来的な価値向上は限定的であり、投資対象としては綿密な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、安比グランドヴィラ2は自然豊かなロケーションに恵まれているものの、近隣に交番がないなど治安面での不安要素も指摘されています。生活利便施設の不足も見受けられますが、国によるハザードマップでは地盤がしっかりとしており、災害リスクは低いことが明らかにされており、安全面では安心感があります。