新潟県長岡市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイハイツ(長岡市)の概要

新潟県長岡市に位置する「スカイハイツ(長岡市)」は、築40年以上の歴史を持つ11階建てのマンションで、全44室からなり、広さは23㎡の1Rから51㎡の1LDKまでのバリエーションで展開しており、価格帯は250万円から799万円となっています。最寄りの長岡駅からは徒歩5分という好立地で、住所は新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-3に位置しており、通勤通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

「スカイハイツ(長岡市)」の売却価格は、新潟県長岡市周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が58と高くなっており、特に最も多い価格帯は680万円〜738万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率と合わせ、この物件が9％の価格下落を示している点を踏まえると、現在の価格設定はやや高い可能性があるため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格の見直しや市場動向を注視することが勧められます。

将来性

築44年という「スカイハイツ(長岡市)」の建物は、長岡市内の同価格帯マンションよりも平均より6年ほど築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均50ポイントとなっており、駅からの距離という利便性を踏まえた場合、リノベーションや再開発の可能性も含めて中長期的な投資としては一定の潜在力を秘めています。

環境満足度

「スカイハイツ(長岡市)」周辺は、治安面で安心できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が65件と充実していながらスーパーは不在、コンビニは14件という生活利便性が高い地域となっています。また、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

マンションリリゾートマンションA1の概要

新潟県長岡市寺泊大和田に位置するリリゾートマンションA1は、1991年4月に建てられた5階建てで、総戸数29室から成る物件です。広さは40㎡の2Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から680万円の間で、地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に580万円〜600万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

リリゾートマンションA1の売却適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場価格と比較すると、マンションマーケットによるAI分析では偏差値58と評価されており、平均的な偏差値51を上回る結果となっています。近年の市場動向を見ると、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格は490万円と算出されているため、現行価格600万円の物件としては売り時と推測されます。

将来性

築年数が33年を数えるリリゾートマンションA1は、地域の同価格帯の物件平均より若干築年数が少なく、長寿命の潜在性を持つと見られていますが、最寄りの桐原駅から徒歩63分というアクセスの距離感はこのエリア内での競争力を若干下げており、マンションマーケットのAIによる将来性評価は平均より低い43ポイントです。

環境満足度

治安の観点からマンションリリゾートマンションA1周辺の交番の距離が3365mとやや離れており、他の物件に比べて不利な立地と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいという点では環境的に優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在しないため、自然環境を楽しみたい方にとっては理想的な場所かもしれません。

野積の里の概要

新潟県長岡市に位置する「野積の里」は、総戸数42戸で構成される4階建てのマンションであり、1977年築の築年数を重ねる中古物件です。広さは25㎡の1Kから47㎡の2Kまで多岐にわたる選択肢を提供し、価格は最も手頃なもので150,000円から、広めの部屋では2,500,000円となっており、この地域特有の価格帯で取引されています。最寄りの分水駅からは徒歩で約94分の距離にありますが、周辺環境やアクセスを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「野積の里」の販売価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格偏差値は51を指していますが、この物件はその基準を下回る価格設定となっており、実際の市場動向と合わせて考えた場合、過去5年で約6%の価格低下が見られます。適正価格として予測される219万円に対し、売出し価格が217万円であることを踏まえると、売却の最適タイミングを見極めることが求められる状況です。

将来性

「野積の里」の将来性を見込むには、築年数が47年と比較的長く、また最寄り駅からの距離が遠いことが影響します。エリア内での立地や築年数を考慮したAI分析による将来性の偏差値は51と評価されており、他の物件と比べるとやや見劣りする可能性があることを意識する必要があります。

環境満足度

「野積の里」を取り巻く生活環境は、交番が2548m以内にないなど、治安面での懸念が指摘されており、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に存在しないという不便さも見受けられます。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないことは、自然災害リスクが念頭に置かれる昨今、ポジティブな側面と言えるでしょう。