神奈川県三浦市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メガロン三浦海岸の概要

神奈川県三浦市に位置する「メガロン三浦海岸」は、60㎡の2LDKが900万円から、76㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で提供されており、1981年築の歴史をもつ7階建てのマンションです。54室から成り、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴であり、最も一般的な取引価格帯は1180万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

「メガロン三浦海岸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値40と評価され、5年間で約8％の価値上昇を見せるも、AIによる分析では本来の推測価格が1951万円とされる中、1199万円の現売出し価格となっていることから、市場価格に対して割安での売却となる可能性が高いです。

将来性

建築から43年が経過している「メガロン三浦海岸」は、将来性の偏差値を72と評価されており、これは周辺エリアの物件平均よりも17ポイント高く、駅近の利便性と長期的な資産価値の持続が期待されることを示しています。

環境満足度

環境面での充実も「メガロン三浦海岸」の魅力の一つで、周辺には警察署をはじめとする公共施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数存在することから日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクも考慮された場所に位置しており、教育施設としては三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近接しています。

グリーンヒル三浦海岸の概要

「グリーンヒル三浦海岸」は、1979年築の6階建、69室からなり、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3092-1に位置しています。最寄の三浦海岸駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、45㎡の2DKが550万円から、77㎡の3LDKまで1980万円という幅広い価格設定で市場に出されており、平均価格帯は850万円から1070万円です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて平均偏差値より3ポイント高い42を記録しています。その価格は、近年の神奈川県三浦市内の中古マンションの価格上昇率49％と比べ、4％の価格下落を見せていますが、AIが算出した適正価格1638万円に対し現在の平均販売価格が1009万円であることから、購入にあたっては価値評価の差から利益が期待できる可能性もあります。

将来性

「グリーンヒル三浦海岸」は築45年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、最寄り駅からの近さが将来性を補強しており、AIによる将来性偏差値は52となっています。このエリアでの住宅需要やインフラ開発が、マンションの将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で近隣206m以内に交番が存在し、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、住環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。さらに、地域の地盤安定性や洪水リスクが低いこと、三浦市立上宮田小学校／清泉小学校三浦自然教室が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

シーボニアマンションの概要

シーボニアマンションは、神奈川県三浦市三崎町小網代に位置する、1971年7月築の11階建てマンションで、総戸数139戸と広大な敷地を誇ります。平米数は18㎡の1Rから75㎡の2LDKまでと幅広く、中古価格帯は230万円から3000万円で、最も一般的な価格帯は830万円台から990万円台です。立地は最寄り駅である三崎口駅から徒歩52分と少し距離がありますが、自然豊かな地域でゆったりとした暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

神奈川県三浦市における中古マンション市場の動向に基づき、シーボニアマンションの現在価格はエリア平均の偏差値38よりも高い48と推定されており、過去5年間で同エリアのマンション価格は49％上昇している中、この物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。AI推定の適正価格は1156万円であり、市場価格997万円は購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

築年数が53年のシーボニアマンションは、域内の平均築年数よりも12年程度古く、駅からの距離は徒歩52分とやや離れていますが、将来性の評価は高く、AIによる推定偏差値が62ポイントと、エリア平均を6ポイント上回る高評価を受けています。長く安定した住居としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シーボニアマンションの環境は、治安の面で最寄りの交番が1551mとやや遠距離にあり、医療施設は2件存在しながらスーパーやコンビニが周囲になく、買い物の便はいささか不便かもしれません。しかし、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は堅固で洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響が懸念される地域特性があります。

エスポワール三浦海岸の概要

エスポワール三浦海岸は、1983年11月に竣工された5階建て総戸数24戸のマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4に位置しており、三浦海岸駅からは徒歩5分の駅近立地を誇ります。広さは38㎡から58㎡の間で、タイプは1LDKから2LDKまでが揃い、現行の販売価格帯は700万円から1880万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

エスポワール三浦海岸の適正価格の偏差値は45で、この地域の同様の中古マンションと比較して、価格の変動率は5年間で約49％の高騰を記録している市場の中では適切な価格設定と評価されています。現在の売出し平均価格は1455万円で、これはAIによって推測された適正価格1876万円よりも低く、売買時の価値が適切に反映されている事を示しています。

将来性

築年数41年を迎えるエスポワール三浦海岸は、周辺の同等価格帯の物件の平均築年数よりもわずかに古いものの、将来性の偏差値は54と評価されており、駅近立地をはじめ、予定されている地域開発やインフラの整備などを反映し、今後も価値が見込まれるエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は39となっているエスポワール三浦海岸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらに三浦市立上宮田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境を構築しています。

メビウスブレイン油壺マリナテラスの概要

「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は神奈川県三浦市に所在し、2004年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数57戸となる物件であり、広さは67㎡から88㎡の間で、価格帯は約1,980万円から約5,380万円と三浦市の物件としては一定の市場価格を反映していますが、立地が三崎口駅から徒歩56分とやや距離がある点は交通アクセスを重視する層にはデメリットかもしれません。

適正価格（売却）

2004年に建てられた「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、67㎡の2LDKが約1,980万円からという設定で、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均価格に対して実勢価格が高く、適正価格の偏差値が42であることから、これが投資対象としてどれほど適切であるかは市場の動向を見極めることが求められます。

将来性

築年数が20年を迎えている「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、将来性については偏差値62を記録しており、神奈川県三浦市の同クラスの物件よりも若干高い評価がされていますが、将来的な価値の上昇が見込めるかはエリアの発展性や維持管理の状況にも依存するため注意が必要です。

環境満足度

三崎口駅から遠く、交番の近さや生活利便施設の充実度が低いと評価される「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、環境満足度においては偏差値30と低く、治安や買い物の便、医療アクセスなど日常的利便性については他の物件に劣ると考えられ、この点が価格設定にも影響している可能性があります。

三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)の概要

三浦海岸近くに立地する「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある1982年築の5階建マンションで、広さは75㎡から87㎡の間の3LDKがメインで、中古価格は980万円から1700万円の範囲に設定されており、立地と広さを考慮した上でのこの価格帯は、同エリアの物件と比較して妥当な設定であると言えます。

適正価格（売却）

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格は平均1540万円で、近隣物件と比較していささか割安である一方、過去5年間の地域価格の推移を踏まえると、少々価格下落傾向にあるものの、今後の市場価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

駅に近く、築年数が42年とやや古いとはいえ、周囲のインフラ整備の進行と共に「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の将来性は明るいと言えるでしょう、AIによる偏差値61を踏まえると、エリア内での競争力はあり、将来的な価値上昇が見込まれ、地域経済の活性化が進めば、さらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療・教育施設の近接性が高く評価されています、国のハザードマップに基づく地盤の安定度や、自然災害リスクの低さも環境満足度に寄与しており、総合的に快適な居住環境が確保されていると言えるでしょう。

ライオンズマンション城ヶ島大橋の概要

ライオンズマンション城ヶ島大橋は、神奈川県三浦市向ケ崎町に位置し、平均的な広さの43㎡から54㎡の間の各戸が設けられ、1990年の竣工以来、価格帯は380万円から720万円と幅広い選択肢がありますが、一番人気の価格帯は550万円〜590万円であり、全体的に見ても市場価値に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城ヶ島大橋の中古物件価格は、神奈川県三浦市の平均的な中古マンション市場動向と比べ、僅かに上回る適性を持ち、神奈川県の不動産市場の5年間の価格上昇傾向とは対照的に、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の平均価格はマンションマーケットAIによる推計価格に比べ低めです。

将来性

築34年のライオンズマンション城ヶ島大橋は、同エリアにおける他の物件と比べて若干新しいものの、駅からの距離があるため、将来的な価値の見極めが必要であり、現状のAIによる偏差値評価は48ポイントとなっており、平均を少し下回る水準です。

環境満足度

安心な治安と充実した日常生活が営める環境にあり、ライオンズマンション城ヶ島大橋周辺にはさまざまな生活必需施設が点在し、自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の三浦市立岬陽小学校や三浦市立三崎小学校といった教育施設のアクセスも良好です。

ルナタウン三浦の概要

ルナタウン三浦は、神奈川県三浦市初声町下宮田に位置する、三崎口駅から徒歩6分の好立地にある6階建のマンションで、2006年2月の竣工後、88室の居住空間を提供しています。広さは52㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、数々の物件が1198万円から最高3300万円の範囲で取引されており、特に1750万円〜1980万円の価格帯が市場に出回る物件の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は30と、周辺地域の平均偏差値38より劣るものの、ルナタウン三浦は神奈川県三浦市の不動産価格の5年間の上昇分を反映させてもその価格高騰率は0％となっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3420万円でありながら現在の市場平均価格は1852万円と低めであるため、投資や居住目的で考える際には現時点での売却は推奨されません。

将来性

再開発などの将来性を考慮した場合、ルナタウン三浦は駅から近い立地と年少な築年数を考慮すると、その将来性は比較的ポジティブに評価されるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値は56ポイントで、これは三浦市内で同じ範囲の物件の平均よりもわずかに高い値であり、今後の価値上昇も期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ルナタウン三浦の住民は治安の良さや、医療施設、生活便利施設の近さを享受できます。周辺は警察からの距離も近く、周辺に病院が7件あるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が発表したハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない環境です。

ダイアパレス三浦海岸の概要

ダイアパレス三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩わずか2分の立地にある1979年5月竣工の3階建てのマンションで、45㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は600万円から770万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三浦海岸の600万円から770万円の価格帯は、周辺地域のマンション価格と比較して売却偏差値41を記録し、神奈川県三浦市の中古マンション市場において相対的に適正な価格設定とされていますが、地域全体の価格推移と比較して見ると、過去5年間で49％の価格上昇を見せる市場において、こちらの物件は価格が15％下落している状況です。

将来性

築年数が45年を数えるダイアパレス三浦海岸は、将来性の偏差値が36と評価され、駅近という利点を持つものの、周囲のマンションに比べて将来性にやや劣るとされており、修繕積立金やリノベーションの可能性などを考慮した上で、将来性の見極めが求められます。

環境満足度

ダイアパレス三浦海岸の環境満足度は高く、駅からのアクセスの良さに加え、治安を守る交番が144m以内にあること、32件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在する充実した生活環境、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、津波発生時を除き、高潮の影響も受けにくい地域性を持ち、さらに近隣に三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室があるため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

クオス三浦海岸の概要

「クオス三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し三浦海岸駅から徒歩12分の距離にある2005年築の中層マンションで、8階建ての建物には61㎡から77㎡の広さを持つ住戸が58室存在し、価格帯は1550万円から2780万円であり、その築年数の割には非常にリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値30と見積もられているクオス三浦海岸の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせてみると、やや低めであることが分かり、過去5年間で地域の物件が49％の価値上昇を見せる中、このマンションの価値は横ばいを保っており、潜在的な価値評価と現行の販売価格との間には大きなギャップがあることを示唆しています。

将来性

三浦市の物件としては、19年という築年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と高く評価されており、これは駅からのアクセス良好な立地や、まだ新しい施設基準で構築された建物という側面が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを充実した医療施設や商業施設の存在、および自然災害からのリスクが低い地盤環境など、環境満足度は非常に高い水準を保っていることが伺え、近隣の三浦市立上宮田小学校の存在も、家族層に安心感を提供しています。

ブルーシー油壺の概要

「ブルーシー油壺」は神奈川県三浦市三崎町に所在し、静かな住環境を求める方に適した5階建て総戸数38戸のマンションです。築年数が1977年と比較的古いものの、海に程近い立地と自然豊かな周辺環境が魅力。価格帯は360万円から1980万円で、間取りは1LDKの40㎡から2LDKの58㎡まで、ゆとりのある生活を約束する広さがあります。しかしながら最寄駅である三崎口駅からは徒歩65分とアクセス面での不便さが想定されるため、自家用車の利用または自然を愛するスタイルに適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

「ブルーシー油壺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均価格や市場の動きに対して若干の乖離が見られることが分かります。マンションの売却価格における偏差値は42と算出され、特にこの地域の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均49%上昇する中、当該物件は12%の価値下落を見せています。現在の売出し平均価格は823万円であり、市場分析を踏まえた適正価格は1431万円と評価されているため、購入するには魅力的ですが、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ブルーシー油壺」は築年数が47年を超える点と、最寄駅からの距離が長い点が挙げられますが、一方で海辺の住環境が見直される可能性もあり、偏差値48という評価は、そうした将来のポテンシャルを含んでいます。都心へのアクセスを重視しない生活スタイルや、リモートワークの普及による住まいの価値観の変化が影響し、この地域の不動産価値は変動する可能性があるため、長期的な視野で投資する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性を考えた環境満足度では、「ブルーシー油壺」の周辺にはスーパーやコンビニが不在という点がマイナスですが、病院が5件あり、一定の医療アクセスは確保されています。治安面では交番までの距離があるため、周囲の状況によっては留意が必要です。自然災害に対しては一定のリスクがありますが、ハザードマップに基づいた情報提供により、住民が事前に適切な対策を講じることで安全性を確保できるでしょう。