沖縄県名護市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ララコートシーサイド屋我地の概要

沖縄県名護市に位置する「ララコートシーサイド屋我地」は、2018年7月竣工の3階建てマンションで、平均広さは28㎡から113㎡で価格帯は4200万円から6200万円となっており、特に2LDKの居室が多く見受けられます。住所は名護市字饒平名253で、浦添前田駅からは徒歩931分と距離がありますが、そのぶん手頃な価格帯で新築に近い品質を求める方には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ララコートシーサイド屋我地の価格範囲4200万円〜6200万円は、沖縄県名護市における同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値が58となっていることから、市場価値を考えると現在の価格は妥当な範囲内であることが伺えます。名護市のマンション価格が過去5年で39％の価格上昇を見せる中、この物件はその平均を下回る1％の上昇に留まっており、投資目的ではなく住まいとしての利用を考える購入者にとっては、長期的な居住に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

ララコートシーサイド屋我地は築6年と比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は62となっています。周辺の開発状況、リゾート地としての名護市の地位、および沖縄県の観光産業の可能性を踏まえれば、将来価値が上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離が931分と遠いため、移動手段には工夫が必要です。

環境満足度

環境満足度において、ララコートシーサイド屋我地の周辺は交番が近くにあり、治安の面で安心できます。しかし、医療施設やスーパー、そしてコンビニの数が0件と非常に少ないため、日常の買い物や緊急時の対応には不便さが否めません。一方で、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しているため自然災害の影響が比較的少なく、安全な住環境を望む方には適しています。

ミルコマンション名護宮里の概要

「ミルコマンション名護宮里」は、沖縄県名護市に位置し、2020年に竣工された10階建てのマンションであり、全72室がラインナップされており、各戸の広さは64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで、価格帯は2648万円から3598万円となっており、主流とされる価格範囲はおおよそ3198万円から3398万円です。

適正価格（売却）

現在の「ミルコマンション名護宮里」の価格は、沖縄県名護市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値40に対して34とやや低めであり、市場の平均価格よりも価格上昇率が低いことから、現状では適正価格よりも低いとされ、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

築4年の「ミルコマンション名護宮里」は、名護市の同価格帯の中古マンションと比べて新しく、新築からの経過年数が少ないことから、建物の状態が良好であり将来性が評価されており、AIによる将来性偏差値は62で、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「ミルコマンション名護宮里」の周辺環境は、交番まではちょっと距離がありますが、生活に必要な病院24件、スーパー4件、コンビニ7件をはじめ、必要な施設が揃っており、名護市立大宮中学校が近くにあるなど、教育環境にも優れています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は良好と言えます。

オアシス名護の概要

沖縄県名護市に位置する「オアシス名護」は、2004年に竣工した10階建てで全131室を有するマンションで、2DKの48㎡から2LDKの50㎡までの幅広い居住スペースを提供し、800万円から1598万円の価格帯で市場に出回っており、平均して920万円から1450万円で取引されています。

適正価格（売却）

名護市の中古マンション市場動向を鑑みた結果、オアシス名護の売却価格の偏差値は30で、近隣のマンション価格が5年間で39％上昇する一方、当該物件は12％価格下落しており、現在の売り出し平均価格が1106万円に対し、マンションマーケットによる推定適正価格は1853万円であるため、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

築年数20年のオアシス名護は、同地域の平均築年数より10年若く、現代の住宅基準を満たした建物としての価値を持ちますが、最寄駅である首里駅から徒歩766分というアクセスの難しさから、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は40と、地域平均の偏差値50に比べて低めです。

環境満足度

オアシス名護周辺のインフラは充実しており、病院、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置しますが、最寄の交番が914mと少し距離があります。名護市立大北小学校までも近く、ファミリー層にとっての生活利便性は高いと言えるでしょう。