沖縄県沖縄市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

ミルコマンション南桃原ウエストテラスの概要

沖縄県沖縄市南桃原4丁目に所在するミルコマンション南桃原ウエストテラスは、2017年4月に建てられた、全12室からなる3階建ての中古マンションで、2LDK、67平米の居住空間を提供し、最寄りの浦添前田駅からは徒歩165分と少し距離がありますが、3000万円から3190万円の価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIの分析では、ミルコマンション南桃原ウエストテラスの適正推測価格は約3123万円とされており、沖縄市内の中古マンションの平均価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して53とやや高めの価格で取引されていますが、5年間で17％高騰している市場の中で1％の高騰に留まっており、売り出し価格3165万円は適正価格近辺であると言えます。

将来性

ミルコマンション南桃原ウエストテラスは築7年と比較的新しく、マンションマーケットAIによる将来性の評価は61と、エリア平均の57を上回ることから投資としてのポテンシャルを秘めていますが、最寄駅からの距離は購入を考える際のマイナス要因になり得ます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が850mとやや遠い位置にありますが、18件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、沖縄市立山内小学校や北谷町立北谷中学校といった教育機関も周辺にあることから、生活環境としては優れており、洪水や津波のリスクが低い地盤の固さを持つ地域であるため、自然災害に対する安心感もあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アレアル宮里の概要

アレアル宮里は沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、古島駅からは徒歩約249分の距離にあります。2017年3月に竣工した14階建ての建物で、23室の2LDKが主体です。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は2698万円から2798万円となっており、現代的な設備と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

アレアル宮里の価格は沖縄市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値52と適正価格での取引が見込まれます。独自AIによる適正推測価格は2769万円で、市場価格との乖離が少ないため、投資や居住目的でも購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいアレアル宮里は、将来性に関して偏差値60を獲得し、沖縄県沖縄市内の他の物件に比べて4ポイント高い値を記録しています。駅からは遠いものの、今後の市街地開発や利便性向上が期待される立地条件が将来価値に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アレアル宮里周辺の環境は、交番が徒歩圏内にないものの、ハザードマップ上での安全性は確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近接しており、病院や生活必需施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

コートヴィレッジ住吉の概要

コートヴィレッジ住吉は、1991年築の8階建て総戸数41戸で構成され、沖縄県沖縄市住吉2丁目に位置し、最寄駅の古島駅から徒歩約3時間半とやや離れた立地にあるマンションであり、41㎡の1ルームタイプが9,800万円から、広さ107㎡の3LDKタイプは最高1億9,800万円の価格帯で取引され、市場における主要な価格帯は1,280万円から1,350万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からコートヴィレッジ住吉の物件価格を評価すると、周辺市場の平均と比較して偏差値は53と若干高めで、近隣の中古マンションの価格が過去5年間で約17%上昇しているのに対し、このマンションは5%の価値下落を見せており、現在の平均売出し価格は1,375万円であり、市場分析に基づくAI推定適正価格1,315万円から見ると、販売タイミングとしては適切な時期にあることが推察されます。

将来性

築年数が33年とやや古いコートヴィレッジ住吉ですが、総合的な将来性をAIが評価した結果、偏差値は61と高めで、沖縄市内の他マンションと比較しても将来性を見据えた投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

コートヴィレッジ住吉周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも優れており、生活必需施設が整っている点が評価されており、環境の偏差値は51となっています。沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校など複数の教育機関が近隣に位置し子育て環境も整っており、自然災害に対するリスクも低い地域とされています。

ライオンズマンション胡屋第2の概要

「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。

適正価格（売却）

既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。

サンコート久保田の概要

サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。

将来性

築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。

環境満足度

サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

グランツ宮里の概要

グランツ宮里は沖縄県沖縄市宮里に位置する、2015年4月に建設された11階建ての中古マンションで、73㎡の3LDKが2,980万円から3,380万円の価格幅で売り出されており、同地区の同規模物件相場と比較して妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランツ宮里の平均売り出し価格が約3,246万円であるのに対して、同地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を勘案すると、マンションマーケットのAI推定価格は約3,248万円で、現市場価格は適正と判断されますが、さらなる価格上昇を期待する段階ではないと考察されます。

将来性

築後9年を迎えるグランツ宮里は、建築からの年数が地域平均と一致していますが、最寄りの古島駅から徒歩245分の立地はアクセス面で不利となる可能性がありますが、AIによる将来性評価は59ポイントと高めであり、中長期的な価値の維持が期待できると分析されます。

環境満足度

グランツ宮里周辺には交番、病院、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、加えて地盤が盤石で高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらに沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校が近隣にあり子育て世代にも適した住環境が整備されています。

ウィンズなかそねリゾートマンションの概要

ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市仲宗根町12-7に位置し、築年月1989年10月の9階建てで総戸数29戸の物件です。古島駅からの距離は徒歩222分と少々離れていますが、47㎡の2LDKが650万円、66㎡の2SLDKが1500万円の価格帯で、沖縄市内の中古マンション市場において、980万円～1400万円が主流となっています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市における中古マンション市場の5年間での平均17％の価格上昇と比較して、4％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIの予測適正価格1260万円に対して現行の売出し平均価格が1189万円であるため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性を評価する際に、35年の築年数は沖縄市の同価格帯物件と比較してやや高めであり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値54であり、市場平均より2ポイント低いものの、築年数による価値の減衰が見込まれるため、リノベーションや周辺環境の利便性向上が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ウィンズなかそねリゾートマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離460m、周辺に配置された25の医療施設、そして日々の買い物に便利なスーパーが4件、コンビニ3件など生活環境が充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤もこの評価に寄与しています。さらに、教育環境も充実しており、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校と沖縄市立コザ中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション胡屋の概要

ライオンズマンション胡屋は、沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置する、総戸数45の10階建マンションで、1987年に築かれた物件です。広さは37㎡の1DKから92㎡の3LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は550万円から1499万円と、沖縄市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の不動産データベースに基づくと、ライオンズマンション胡屋の平均売出価格は851万円で、近隣同規模の物件の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値51を示しています。市場分析と地域内の価格推移を勘案すると、投資としての購入か、直近の売却は推奨されない状況です。

将来性

ライオンズマンション胡屋の将来性は、築年数が37年とやや古いものの、AI分析に基づく偏差値は56を示しており、沖縄市内の中古マンション市場においては平均的な将来性を持つと考えられます。ただし、距離が古島駅から徒歩約3時間以上と離れており、公共交通へのアクセスは不便なため、この点を将来性の評価に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション胡屋は治安の面で優れており、最寄りに交番があり、病院や学校、ショッピング施設も充実しています。地域のハザードマップを見ると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度の偏差値は56と高めで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

サンクレスト泡瀬の概要

沖縄県沖縄市に位置する「サンクレスト泡瀬」は、2002年7月に完成した10階建てのマンションで、全65室から成り立っており、広さは55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1480万円から2980万円に設定されていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「サンクレスト泡瀬」の適正価格は、沖縄市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して51となっており、ここ5年の価格上昇傾向には逆行する結果となっていますが、適正推測価格2110万円に対して現在の平均売り出し価格2086万円となっており、投資としての売却は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎えた「サンクレスト泡瀬」は、沖縄県沖縄市内の類似物件の平均より若干古く、最寄りの首里駅からは徒歩で208分の立地にありますが、将来性の偏差値は53と評価されており、AIの分析による同エリアの平均値と比べてやや低めです。

環境満足度

治安としては交番が1.7km圏内に位置していないことが不安材料となり得ますが、「サンクレスト泡瀬」周辺は医療施設が25件、スーパーが4件、コンビニが7件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度は56と良好な評価を受けています。

プレミアムコート照屋の概要

沖縄県沖縄市照屋4丁目に位置するプレミアムコート照屋は、2016年3月に竣工した築8年の9階建てマンションで、総戸数24戸となっており、購入可能な単位面積は59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで展開されています。中古マンションの価格は2420万円から2798万円のレンジであり、このエリアの不動産市場における同規模物件と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

プレミアムコート照屋の中古価格は、近年の沖縄市内の不動産市場の動向と比較しても、同地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して、わずかに2%下落しており、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格2673万円に対して現在の平均売出価格は約2600万円とされ、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

プレミアムコート照屋は築年数が8年と新しめであり、周辺の平均築年数よりも比較的築浅であることが評価されていますが、最寄りの古島駅から徒歩236分という立地条件のため、アクセスの面で不便を感じる可能性があります。それにもかかわらず、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は56であり、エリア内の他のマンションと比べても平均値程度の将来的な価値が期待されます。

環境満足度

プレミアムコート照屋の周辺環境は、最寄の交番がわずか51メートル以内にあり、安全面に優れているほか、医療施設20件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活利便施設が整っています。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害の心配が少ないエリアと言えます。また、近隣に沖縄市立安慶田小学校や沖縄市立安慶田中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

プレミアムコート住吉の概要

沖縄県沖縄市住吉1丁目7-30に所在するプレミアムコート住吉は、2015年7月竣工の12階建て、全44室からなるマンションであり、広さは61㎡から66㎡の3LDKで構成されており、価格は2280万円から2733万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

プレミアムコート住吉の売却価格は、適正推測価格2749万円に対し現在の平均価格が2560万円というデータから、沖縄県沖縄市内の同等物件の価格上昇傾向に比べて低い価格設定となっており、市場価値に対し投資としての魅力はやや低いと評価されています。

将来性

築年数が比較的新しい本マンションですが、最寄駅である古島駅から徒歩で約220分という立地のため、交通の利便性においては改善の余地があり、将来性の評価は平均をわずかに超える偏差値52となっています。

環境満足度

プレミアムコート住吉周辺は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニなどがあることから、日常生活における利便性が高く、地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアです。また周囲には沖縄市立越来小学校、室川小学校、安慶田小学校、越来中学校、コザ中学校、安慶田中学校など、教育施設が充実しており、子育て環境としても魅力的です。

プレミアムコート桃原の概要

プレミアムコート桃原は、沖縄県沖縄市字桃原194-7に位置し、てだこ浦西駅から徒歩約202分の場所にある2018年築の5階建てマンションで、全28室から構成されており、提供されている61㎡の2LDKは3050万円で販売されており、この地区の中古マンションとしては新しい部類に入りますが、交通の便は比較的考慮すべきポイントです。

適正価格（売却）

沖縄市における中古マンション市場の価格動向を分析すると、プレミアムコート桃原は平均的な価格帯であることがわかり、適正価格の偏差値は50と、市場価値に適した価格設定がされているため、購入者が市価に見合った投資を行うことが可能です。

将来性

築年数が比較的新しく、将来性に関しては偏差値59となっており、沖縄市内の同価格帯のマンションよりも3ポイント高い評価を受けており、駅からの距離は考慮すべき点ではありますが、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が516m以内に位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が周囲に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強さから、環境満足度の偏差値は46となっており、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

コンフォート山里ライカムタワーの概要

コンフォート山里ライカムタワーは、沖縄県沖縄市山里2丁目に位置する2017年竣工の14階建てマンションで、全39室が2LDKの62㎡から67㎡の間で構成されており、現在の価格帯は2750万円から3840万円ですが、このエリアの物件としては豊富な居住スペースと比較的新しい築年数が魅力となっています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市における中古マンション市場の動向を考慮した際、コンフォート山里ライカムタワーの売り出し価格は過去5年の市場価格の約9％減というデータがあり、一般的な適正価格3122万円との相違もあるため、現時点での売却には不利な条件となっています。

将来性

築7年で比較的新しいコンフォート山里ライカムタワーですが、最寄りの古島駅からの距離が徒歩194分と離れていることから、公共交通機関のアクセス面での課題がありますが、マンションの将来性に関しては、周辺エリアの平均よりやや低い偏差値52を持っています。

環境満足度

周辺環境としては、コンフォート山里ライカムタワーが位置する地域は交通の便が少々不利なものの、治安面に若干の懸念がありつつも、周辺には生活に必要な病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、教育施設として沖縄市立島袋小学校や沖縄県立球陽中学校が近隣にあり、自然災害に対しても安全なエリアとなっています。

ミオビエント仲宗根の概要

沖縄県沖縄市に位置し、2009年に竣工した「ミオビエント仲宗根」は、全30室からなる10階建マンションで、広さは77㎡から100㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,860万円から3,499万円で、近隣の住環境や施設状況を考慮した上で、都市部の利便性と自然環境のバランスを重視する層に適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ミオビエント仲宗根」の価格は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場に照らし合わせると、平均の偏差値よりも若干低めですが、これは市場の変動や物件の特性を反映した結果であり、現在の平均売り出し価格が3,354万円であることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地があり、投資や居住用の不動産として魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築15年の「ミオビエント仲宗根」は、平均的な中古マンションの築年数と比べるとやや古いものの、継続的なメンテナンスと再開発計画の進行によって、将来的な価値向上が見込まれます。ただし、最寄り駅である古島駅からの距離があることはマイナスポイントですが、沖縄市の成長と共に交通環境の改善が期待されるため、長期的な視点での将来性は保たれています。

環境満足度

「ミオビエント仲宗根」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、多数の医療施設、利便性の高い商業施設が充実している点で高評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、地盤も安定しており、さらに近隣の小中学校の存在も含め、家族向けの住環境として非常に理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

プレミアムコート比屋根の概要

沖縄県沖縄市比屋根4丁目に位置する「プレミアムコート比屋根」は、2017年8月に竣工されたコンパクトな5階建てのマンションで、全32室の住居があり、各部屋の広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでバリエーション豊かです。販売価格は1890万円から2700万円で、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、首里駅からは徒歩約215分の立地です。

適正価格（売却）

プレミアムコート比屋根の中古販売価格は1890万円から2700万円とされており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格とされる偏差値48に対して現行価格は算出された市場価格2500万円と比較してやや低めであることから、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築5年の比較的新しいプレミアムコート比屋根は、将来性の指数が48と予測されており、周辺環境の発展やアクセスの改善などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、長期的な投資観点から見ると関心を持つ価値があるかもしれません。

環境満足度

プレミアムコート比屋根は、近隣に沖縄市立比屋根小学校があるなどファミリー向けの立地要素を有しており、周辺には医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているため、日々の生活に必要な環境は整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安全性についても高く評価されています。

アレイール泡瀬プラスの概要

「アレイール泡瀬プラス」は沖縄県沖縄市泡瀬4丁目に位置し、2015年4月に完成した7階建てのマンションで、総戸数36室を誇る施設です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の広々とした空間を持つタイプまであり、中古価格は2498万円から3380万円で推移し、価格帯は2780万円から2980万円が主流となっています。最寄りの首里駅からは徒歩で225分と少々距離がありますが、落ち着いた住宅街に位置しており、生活しやすい環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アレイール泡瀬プラスの売却価格は、沖縄市内の同規模のマンションと比較してやや低めです。独自のAI分析による市場適正価格は、3109万円程度と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は2895万円となっており、相場から見ると買い手にとってお得な価格での取引が期待できます。ただし、総合的な売却偏差値は平均を下回る45を記録していることから、売主にとっては売り時を見極めるべき時期かもしれません。

将来性

築9年という年数を経過してもなお、アレイール泡瀬プラスは将来性に期待が持てる物件です。偏差値56を記録しているこの物件は、沖縄市のマンション平均と比較しても見劣りせず、長期にわたるバリューを維持していることを示唆しています。ただし、最寄駅からの距離は買い手にとって重要な検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

アレイール泡瀬プラスの環境満足度は偏差値45となっており、周辺には治安面でやや不安が残るものの、生活に必要な施設が整っており便利な立地を有しています。地域に根差した沖縄市立泡瀬小学校や沖縄市立高原小学校、沖縄市立美東中学校などの教育施設が近く、家族にとっても魅力的な環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して生活できる地盤を持っています。

オアシス泡瀬シーサイドビューの概要

沖縄県沖縄市泡瀬3丁目に位置する「オアシス泡瀬シーサイドビュー」は、海にも近く、築年数が19年の9階建てマンションで、全92室から成る施設です。広さは48㎡の2LDKから60㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2200万円となっており、中心価格帯は約1250万円から1298万円に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄市の中古マンション市場において、オアシス泡瀬シーサイドビューは平均偏差値49に対し51と適正価格偏差値が高く、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえた上で、このマンションの価格は妥当と評価できます。AIによる適正推測価格は1320万円であり、現在の平均売出し価格1292万円は適正範囲内です。

将来性

オアシス泡瀬シーサイドビューの将来性は、エリア内の他のマンションに比べて築年数が比較的新しく、交通の便は不便ながらも、将来価値が見込まれる地域に位置しており、AI分析による偏差値63はエリア平均よりも高い将来性を予測させます。

環境満足度

環境面では、オアシス泡瀬シーサイドビューは治安の面で懸念がありますが、生活利便施設が周囲に充実しており、災害リスクが低い地域に位置しているため、総合的な生活環境偏差値は30となっていますが、良好なリビングエリアが期待できます。

サンライズマンション(沖縄市)の概要

サンライズマンション（沖縄市）は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション（沖縄市）の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。

将来性

築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

サンライズマンション（沖縄市）は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

ワイズガーデン宮里ヒルズの概要

ワイズガーデン宮里ヒルズは、沖縄県沖縄市宮里4丁目に位置し、中古価格2250万円から3180万円で61㎡から78㎡の広さを誇る、2010年築の10階建てマンションです。全27室から成り、最寄りの古島駅からは徒歩239分と、公共交通のアクセスはやや難がありますが、沖縄市立宮里小学校や沖縄市立宮里中学校へのアクセスの良さが家族層には魅力となるでしょう。

適正価格（売却）

ワイズガーデン宮里ヒルズの適正価格偏差値は42と、沖縄県沖縄市の中古マンション市場において平均値より低めに位置します。過去5年で沖縄市の同類物件価格が13%増加するなか、この物件は21%下落しており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

ワイズガーデン宮里ヒルズの将来性偏差値は49で、エリア平均と比較してもやや見劣りする数字です。築14年と若干古く、駅からの距離も考慮すると、将来的な価値の大幅な上昇は期待しづらいかもしれません。

環境満足度

環境満足度偏差値49のワイズガーデン宮里ヒルズは、最寄りの交番が943m以内になく治安面での不安はありますが、日常の利便性は高く、近隣に複数の医療施設やスーパー、コンビニがあります。また、自然災害から見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域とされています。

メゾンあげだの概要

メゾンあげだは沖縄県沖縄市安慶田4丁目に位置し、1986年11月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、全ての部屋が2LDK、57平米の間取りです。立地としては、古島駅から徒歩で約214分離れた場所にありますが、落ち着いた住宅街の中に位置しているため、静かで穏やかな生活が望めます。

適正価格（売却）

メゾンあげだの販売価格600万円は、沖縄市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値39を持ち、エリア内での価格動向を考慮すると割安感があります。メゾンマーケットAIの推定によれば適正価格は約1035万円であり、これに対して実際の価格が低く設定されているため、購入を検討する際には価格交渉の余地がある可能性が考えられます。

将来性

メゾンあげだは築年数が38年を超えた物件であり、エリア内の他の物件に比べるとやや古い部類に入るものの、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性などを考慮すれば将来的な資産価値の向上が期待でき、将来性の偏差値49は、市場平均と比較しても遜色のない水準です。

環境満足度

メゾンあげだ周辺の生活環境には一定の評価ができます。治安については警察署が911m離れた位置にあるため、直接的な影響を受ける範囲ではないものの、必要に応じた対応は期待できます。医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価できる要素と言え、周辺には沖縄市立室川小学校／沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校／沖縄市立安慶田中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレミアムコートアワセベイ公園通りの概要

沖縄県沖縄市に位置するプレミアムコートアワセベイ公園通りは、2017年竣工の11階建てマンションで、広さは56㎡から65㎡の間で2LDKを標準としており、この地域の住宅事情を反映した造りとなっています。価格範囲は2,300万円から3,300万円で、立地や平米数に応じたバリエーションを提供しており、現在市場で最も売れ筋となっている価格帯は2,698万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

プレミアムコートアワセベイ公園通りの売出し平均価格は2,775万円であり、沖縄市の中古マンション価格の動向を詳細に分析した結果、適正価格評価は50と算出され、5年間における地域全体の価格上昇率13％と比較して7％下落しているため、購入者にとってはやや割安感がある市場状況であることが伺えます。

将来性

築7年のプレミアムコートアワセベイ公園通りは、沖縄市における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性評価も平均を超える53を記録していますが、立地が首里駅から徒歩206分と遠く、交通の便は改善の余地がある状況です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安、教育施設、生活利便性などを総合的に評価し、32と算定されています。治安の面では最寄りの交番が1,939m以内になく不安が残りますが、医療施設4件やコンビニ4件など生活に必要な施設は充実しており、近隣に沖縄市立比屋根小学校もあるため、教育環境は良好です。

グリーンヒルマンションの概要

沖縄県沖縄市胡屋7丁目に位置するグリーンヒルマンションは、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全44室が2LDK、59㎡の広さを備え、価格帯は550万円から1080万円ですが、最もよく取引される価格帯は555万円から598万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を分析すると、グリーンヒルマンションの適正価格の偏差値は44で、沖縄市内の平均偏差値（49）より5ポイントも低くなっており、近隣相場の上昇トレンドに反して20％の価値減少を示していますが、マーケット独自AIが算出した推測価格は886万円と現在売出し中の平均価格648万円と比較しても買い手に有利な価格設定であることがわかります。

将来性

39年の築年数を持つグリーンヒルマンションは、将来性の観点では偏差値39を記録し、沖縄市内の平均値（56）よりも劣る評価がされており、これは古島駅から徒歩208分という立地条件の影響が大きいです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1233mと距離がありますが、周辺環境は病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定とハザードマップによる洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は47となっており、北中城村立島袋小学校や沖縄市立安慶田中学校へのアクセスも良好です。