静岡県三島市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ三島本町プレミアムの概要

シャリエ三島本町プレミアムは、静岡県三島市本町に所在し、三島広小路駅まで徒歩わずか3分という好立地に2011年に誕生した総戸数52戸の14階建てのマンションであり、現在販売されている主な物件タイプとしては、63㎡の3LDKが3200万円から、84㎡の4LDKが最高6666万円の価格帯で、このエリアでは貴重な中古住宅市場における資産価値が高い物件として認識されています。

適正価格（売却）

シャリエ三島本町プレミアムの適正売却価格に関して、地域の中古マンション市場動向と比較した際に偏差値85という高い評価を得ており、これは近隣の平均価格よりも34ポイント高く、物件価格の5年間での上昇率は7％に対して11％を記録しており、独自AIの推測価格として4801万円としているのに対し、現在の市場価格が5502万円となっていることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年のシャリエ三島本町プレミアムは、その将来性においてAIによる偏差値77を獲得していますが、これは同地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近であることや、静岡県三島市の不動産市場における堅調な価値維持が予想されるため、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、シャリエ三島本町プレミアムは偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番が167m以内に位置し、病院を始めとする医療施設81件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実しており、日常生活を支える施設が揃っている点、国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波、高潮リスクの低さも加味され、住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

シャリエ三島一番町の概要

シャリエ三島一番町は、2010年3月に竣工された静岡県三島市に位置する総戸数50の9階建マンションで、三島駅まで徒歩5分という便利な立地に加え、65㎡の3LDKが3080万円から、82㎡の4SLDKは3180万円という市場価格で取引されており、駅近で広さに応じた価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適性価格の分析では、シャリエ三島一番町の売却価格は、三島市の中古マンション市場の平均値と比較して、25ポイント高い85の偏差値を記録しており、AIによる予測価格2257万円に対して実際の売り出し価格が3203万円と上回っているため、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

将来性の評価では、シャリエ三島一番町は現在14年の築年数で、地域の平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さを考えれば、50の偏差値は見直される可能性があり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件です。

環境満足度

環境満足度では、シャリエ三島一番町は交番が317m以内にあり、周辺に58件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、生活利便性と安全性を兼ね備えた優れた居住環境を提供しています。

シャリエ上岩崎公園イーストの概要

シャリエ上岩崎公園イーストは静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る2013年築の10階建てマンションで、74㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、幅広いニーズに応える設計になっています。市内での価格帯は2490万円から4980万円であり、これは平米数に応じた市場価格を反映しており、特に3200万円から3960万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ上岩崎公園イーストの適正価格は、売却偏差値70を記録し、三島市内の市場と比較しても高い価格設定がされていますが、その理由は5年間の価格推移において24％の価格上昇が見られる一方で、この物件は7％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIによる推測価格2914万円に対し、現在の平均売出価格3554万円が提示されており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築11年と比較的新しいシャリエ上岩崎公園イーストは、築年数が静岡県三島市の同価格帯のマンションの平均より4年ほど若く、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。この偏差値は、駅からの距離を考慮しても、地域内の他のマンションより11ポイント高いことを示しており、資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

シャリエ上岩崎公園イーストの環境満足度偏差値は49となっており、交番の距離が1111mと若干遠く、治安面での不安要素を指摘されがちですが、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、自然災害に対しても比較的安心な居住環境です。

シャリエ上岩崎公園ウエストの概要

シャリエ上岩崎公園ウエストは、静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩17分の距離にある2012年築の8階建てマンションで、74㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在2790万円から3200万円の価格帯で売り出されており、その立地と機能性から、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県三島市における中古マンション市場の傾向と比較して、シャリエ上岩崎公園ウエストは偏差値63であり、地域の平均値よりも価格面で優れていますが、近隣物件との価格競争を考えると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2543万円に比べてやや高い価格設定であることが指摘されています。

将来性

12年の築年数を持つシャリエ上岩崎公園ウエストは、三島市内の他の物件と比較して比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上で、今後も価値が維持される可能性が見込まれますが、駅からの距離が少し長いことが潜在的な課題です。

環境満足度

環境面で評価すると、シャリエ上岩崎公園ウエスト周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤や洪水リスクについても安全性が高く評価されていますが、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠いことから、治安面での懸念も指摘されています。

サーパス三島南町の概要

サーパス三島南町は、静岡県三島市南町に位置し、豊富なアクセスオプションを提供する、2012年1月に建てられた８階建てのマンションで、総戸数49戸の中古物件です。現在の市場価格は、69㎡の2LDKが2380万円から、88㎡の2LDKが3250万円となっており、最も取引が活発な価格帯は、2830万円から2850万円で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス三島南町の適正価格に関して、地域の中古マンション市場と比較すると、平均的な物件の価格変動に比べてやや低めの傾向にあり、過去5年間での価格上昇率は23%に対し、本物件は1%の下落を記録しています。しかし、適正価格と推定される2743万円に対して、平均売出価格が2811万円であることから、市場価格は適正価格を超える水準にあり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築12年で静岡県三島市内の類似する物件群と比較して新しい部類に入るサーパス三島南町は、三島田町駅まで徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれています。予測モデルに基づく将来性の評価は平均を上回る60ポイントとなっており、長期的な投資対象としての魅力が伺えます。

環境満足度

サーパス三島南町の周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、地域には医療施設が36カ所、スーパーマーケットが6カ所、コンビニが5カ所も点在しており、日々の生活に不自由を感じさせません。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは、自然災害に対する安心感を与えてくれます。

エンブルスクエア三島の概要

エンブルスクエア三島は、静岡県三島市内に位置し、三島二日町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、79㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまでのサイズ展開、価格帯は2599万円から3585万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較からみると、エンブルスクエア三島は適正価格偏差値60を持ち、中古マンション市場において価格的にも魅力があるといえ、特に最近5年間の市場動向を見ると、高騰率が23%に対して、本物件は5%下落しているため、マンションマーケットのAIが推測した2768万円に比べて現行価格3088万円は売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

エンブルスクエア三島は築年数が11年と新しく、周辺の駅近物件としての将来性も高い一方で、AIによる将来性の偏差値は52と、平均を僅かに下回るものの、今後の価値向上の可能性も考慮に入れ、投資や自己居住においても検討価値はあると見られます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、30の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在も魅力的で、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水、津波リスクの低さも加味して、エンブルスクエア三島の環境満足度は高く、快適な住み心地が期待できます。

シャリエ三島二日町の概要

シャリエ三島二日町は、静岡県三島市の南二日町25-2に位置し、三島二日町駅から徒歩2分、三島田町駅から徒歩16分の好立地にある2014年3月竣工の11階建てマンションです。56室のうち、主な居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,680万円から3,380万円に設定されており、駅近かつ利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ三島二日町の適正価格は、静岡県三島市内での中古マンション市場動向と比較して偏差値43を記録しており、これは市場平均偏差値60に比べ低めですが、築年数の新しさを考慮すれば、価格競争力はあると言えます。現在の売り出し平均価格は3,098万円で、推測適正価格3,314万円よりも低く、購入するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、シャリエ三島二日町は、築10年と比較的新しい物件でありながら、偏差値42と平均よりも若干低いものの、三島市の再開発計画や、駅至近という立地条件を鑑みれば、長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがシャリエ三島二日町の大きな魅力であり、近隣に交番やスーパー、コンビニが充実しており、医療機関も28件と充実。国が示すハザードマップでも安心の地盤強度を誇り、津波や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の偏差値は42となっており、安定した居住環境を求める方には適した立地と言えます。