静岡県静岡市駿河区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト静岡の概要

プレミスト静岡は、静岡県静岡市駿河区稲川2丁目に位置し、2011年9月に完成した17階建のマンションで、総戸数62室からなります。平米数は64㎡〜81㎡で、価格範囲は2800万円から4580万円となっており、最寄りの静岡駅からは徒歩8分、新静岡駅からは徒歩15分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト静岡の中古マンション価格の売却偏差値は48と、静岡市駿河区の平均を下回っており、過去5年間で約23%の価格下落を見せています。このデータは、周辺同様条件のマンション価格に比較し、マンションマーケットのAI推定価格より若干低めの売り出し価格が設定されていることを示しており、現在は買い手にとって比較的お得な価格で購入可能な時期かもしれません。

将来性

プレミスト静岡の築年数は13年と比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は53という結果が出ており、これはエリア内の平均を上回る数値です。駅近の利便性や築年数の新しさを考慮すると、将来的な市場価値の維持や上昇の可能性が期待される立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

プレミスト静岡は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の危険性が少ないエリアです。また、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エンブルスクエア石田の概要

「エンブルスクエア石田」は静岡県静岡市駿河区石田1丁目に立地し、静岡駅から徒歩21分、新静岡駅から徒歩29分に位置する2013年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは63㎡から69㎡の3LDKタイプが主で、現在の市場価格は2390万円から2950万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2770万円〜2850万円であり、現代的な設備と利便性を兼ね備えた都市型住宅としての魅力が評価されています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマンション市場において、エンブルスクエア石田は適正価格偏差値49を記録し、平均価格と比較して僅かに低いものの、近年の価格トレンドと築年数を鑑みれば、市場価格2763万円は適正範囲内と推測され、この地域での中古マンション購入を検討する際の有力な選択肢の一つとなり得ます。

将来性

築年数11年と比較的新しいエンブルスクエア石田は、将来性の偏差値が50と同地区平均を下回るものの、静岡市内の中心部へのアクセスや住環境の良さを考えれば、長期的な観点に立つと安定した需要が見込まれ、今後の資産価値の維持にも良いポテンシャルを持っています。

環境満足度

エンブルスクエア石田は、環境満足度偏差値59を獲得しており、地元の静岡市立南部小学校へのアクセスの良さや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあるなど日常的な利便性が高く、地震や洪水、津波のリスクも低い地域に位置しているため、安心してライフスタイルを楽しむことができる住環境と言えます。

タワーザファースト静岡の概要

静岡県静岡市駿河区に位置し、東静岡駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある「タワーザファースト静岡」は、2010年3月に竣工した26階建てのタワーマンションで、総戸数は132室に及びます。広さは61㎡から98㎡で、価格帯は2450万円から5300万円と、シングルやDINKS、ファミリー層にも対応する多様なプランが用意されており、利用しやすい範囲内で教育機関や医療施設、商業施設が揃っています。

適正価格（売却）

タワーザファースト静岡の売却価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値46と若干低めですが、5年間での価格下落率が3%にとどまる安定性を見せており、現在売り出されている平均価格は3468万円となっています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格3576万円よりも低く、投資としてのポテンシャルはありますが、売却するにはもう少しタイミングを見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築14年の「タワーザファースト静岡」は、周辺エリアの平均と比べても新しさがあり、駅近の利便性も将来性を示唆するポイントとなっています。AIによって算出された将来性の偏差値は53で、周辺のマンションよりも2ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「タワーザファースト静岡」周辺は、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が十分に整っているほか、近隣に静岡市立西豊田小学校が存在し、教育環境にも優れています。治安面では周囲の交番がやや離れているものの、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、環境満足度としては総合評価55を獲得しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルシェモア東静岡の概要

ルシェモア東静岡は、静岡県静岡市駿河区池田111-1に位置し、東静岡駅から徒歩わずか7分に立地する2013年3月竣工の14階建てマンションです。専有面積は67㎡の1SLDKから、広々とした90㎡の3LDKまで幅広く、購入希望者は2650万円から4280万円の価格帯で選択が可能です。室内は設計当初のクオリティを保ちつつ、現代のライフスタイルに適したリノベーションを施している物件が多く、市場価値を高めています。

適正価格（売却）

ルシェモア東静岡の適正価格は、静岡市駿河区での同等物件の価格動向を分析した結果、平均市場価格は3364万円であり、これは中古マンション価格の安定傾向に基づいています。しかしながら、マンションマーケット独自のAI評価価格が3669万円であることを考えると、少なくとも300万円以上の価値が見込める可能性が示唆されており、購入後の価値上昇が期待できるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、建てられてからの年数、立地の利便性、地域の発展性を考慮すると高く評価されています。築11年ながらも周囲のマンションと比べて新しく、駅からの近さや、エリア内での商業開発の進展がプラス評価され、将来の資産価値の増大に繋がる可能性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ルシェモア東静岡は治安の良さ、生活利便施設の充実、災害リスクの低減など、住み心地の良さが際立っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、緊急時の安心感があります。また、教育環境として静岡市立東豊田小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を提供しています。

セントラルガーデンレジデンス静岡B棟の概要

セントラルガーデンレジデンス静岡B棟は、静岡市駿河区中田に位置し、多彩なライフスタイルを支える78㎡から110㎡までのゆとりある住空間として2010年に誕生しました。3130万円から4880万円の幅広い価格帯で、静岡駅へのアクセスも徒歩19分と利便性に優れ、日々の通勤や週末の外出に便利な立地条件を提供します。

適正価格（売却）

静岡県内の同規模中古マンション市場と比較して、セントラルガーデンレジデンス静岡B棟は適性価格偏差値46となり、現在の市場価格3130万円から4880万円は若干低めに設定されていることがうかがえます。特に、同地区での価格動向と照らし合わせると、適正な投資対象として検討する価値があります。

将来性

将来性を示す偏差値は51と平均をわずかに上回り、静岡市駿河区という比較的都市部に近い地域での生活利便性や将来の地価変動を考慮すれば、築14年という年数を経てもなお、価値ある選択肢であると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値54と比較的高い評価を受けており、これは静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校へのアクセスが良い点、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接など、居住者の快適な生活を支える要素が充実していることに起因しています。

マークスザタワー東静岡の概要

「マークスザタワー東静岡」は静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8-5に立地し、東静岡駅からわずか徒歩3分の距離にある2010年竣工の28階建てタワーマンションで、157の住戸が54㎡の1LDKから154㎡の4LDKまで広がり、市場価格は2480万円から7750万円の範囲で形成されており、その立地と品質が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、マークスザタワー東静岡は適正推測価格が約5346万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が5134万円と低めに設定されており、適正価格偏差値は43と、エリア平均の50に対して劣るものの、これは市場状況に基づく一時的な評価であり、買い手にとってはメリットがあると見ることができます。

将来性

駅近で交通の利便性が高く、静岡市駿河区の中でも比較的新しい部類に入る14年の築年数を持つマークスザタワー東静岡は、将来性の偏差値が51と平均を上回り、都市開発や周辺環境が更なる価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。

環境満足度

マークスザタワー東静岡は治安面に若干の不安がありながらも、医療施設や買い物施設が充実しており、静岡市立東豊田小学校が近隣にあり家庭にとっては魅力的な立地です。地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いことも環境満足度を高める要因であり、その偏差値は55と、心地よい住環境を示唆しています。

サーパス新川(静岡市)の概要

「サーパス新川（静岡市）」は、静岡駅から徒歩20分の立地にある2012年竣工の10階建てマンションで、総戸数76戸のうち3LDKの64平米タイプが2,350万円から、広々とした4LDKの90平米タイプが3,580万円までの価格帯が設定されています。静岡県静岡市駿河区新川2丁目10-29に位置し、静岡市の中心部に近く、日々の暮らしに便利な施設が多く集まるエリアで、資産価値の高い住まい選びに適しています。

適正価格（売却）

サーパス新川の価格設定は、静岡市周辺の市場動向を考慮すると適正とされる平均的な価格よりも若干低めの傾向にあることが分かります。同区域内での中古マンション市場価格と比較すると、過去5年間で13％の価格下落傾向にありますが、同マンションの価格下落率はわずか1％にとどまり、適正推測価格の3,441万円に比べて売り出し価格の平均が2,834万円となっており、現在売却に適したタイミングではないと予測されます。

将来性

築12年と比較的新しいサーパス新川は、静岡市駿河区において、平均築年数よりも若く、エリア平均の将来性に比べてやや有利な位置にあります。そのため、エリア内での立地条件や建物の維持状態を考慮した場合、将来的にも価値が下がりにくいことを示す偏差値56を獲得しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

サーパス新川は治安の良さでも知られ、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、静岡市立中田小学校及び静岡市立大里西小学校が近隣に存在し、家族にとっても安心の教育環境が整っています。国公示のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い立地と言えるでしょう。

エンブルガーデン豊田の概要

静岡県静岡市駿河区豊田に位置する「エンブルガーデン豊田」は、2012年3月に竣工した9階建てのレジデンスで、平米数は69㎡から91㎡の間で多様な間取りを提供し、最寄り駅である春日町駅まで徒歩17分という立地にあることから、都市圏へのアクセスも良好と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,580万円から3,980万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、エンブルガーデン豊田の適正価格は市場価格よりもやや低めに見積もられる傾向にあることが分かります; なお、AIが推計した適正価格と実際の売り出し価格には乖離があり、現段階では投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

築12年となるエンブルガーデン豊田は、地域の平均よりも比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、周辺の物件と比較しても将来の価値上昇が見込まれ、駅へのアクセス距離を考慮しても、購入後の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境面では、エンブルガーデン豊田は治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や生活必需品を取り扱う店舗が周囲に充実しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置することから、日常生活の利便性と安全性の双方において高い満足度を誇っています; 加えて、静岡市立豊田中学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

セントラルガーデンレジデンス静岡A棟の概要

セントラルガーデンレジデンス静岡A棟は、静岡県静岡市駿河区中田2丁目に位置し、静岡駅から徒歩18分と都心へのアクセスが良好な11階建てのマンションで、2010年の築でありながら、80㎡の3LDKが2990万円から、85㎡の3LDKが最高3390万円と比較的リーズナブルな価格で提供されており、住環境と価格のバランスが取れた魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

この物件は、静岡市駿河区の中古マンション市場において、マンションマーケット独自AIに基づく適正価格評価で、平均価格と比較してやや低い46の偏差値を記録していますが、5年間での価格下落率が周辺相場より低く11%に留まっており、市場価格3290万円台と割安感のある販売価格での提供がされています。

将来性

築14年のセントラルガーデンレジデンス静岡A棟は、エリア内での平均築年数より新しく、将来性については独自AI分析による偏差値42を得ており、利便性がさらに向上する可能性があるため、特に長期居住を視野に入れた購入検討には適した物件といえます。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス静岡A棟は、最寄りの交番が690mと治安の面で安心感を提供し、多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内にある点、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値55を獲得するなど、住み心地の良い環境が整っています。

エンブルヒルズ東源台の概要

「エンブルヒルズ東源台」は、静岡市駿河区に位置し、65㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する2011年築の6階建マンションであり、価格帯は2,350万円から3,000万円の間で、地域の市場ニーズをつかんだ設計となっています。静岡県立美術館前駅から徒歩18分という立地の良さも相まって、ファミリー層を中心に人気を博しています。

適正価格（売却）

エンブルヒルズ東源台の適正価格を機械学習によって分析した結果、売却偏差値は34ポイントと、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均よりも低く設定されており、他の物件と比較しても価格競争力があることが窺えます。なお、AIによる予測では3150万円を適正価格としており、現在の市場価格がそれを下回っているため、購入者にとっては価値ある投資先となる可能性が高いです。

将来性

2011年の築であるエンブルヒルズ東源台は、建物が比較的新しく、将来性の偏差値も62を記録しており地域の中で優れたポテンシャルを持っています。交通アクセスの良さ、建物の新しさ、そしてこの地域が持つ持続的な人気から、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が予想されるでしょう。

環境満足度

エンブルヒルズ東源台の環境満足度は44ポイントと評価され、地域には698メートル以内に交番が存在し治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、静岡市立東源台小学校や静岡市立東豊田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

プレミスト東静岡南口の概要

静岡市駿河区に位置する「プレミスト東静岡南口」は、優れた交通アクセスを誇り、東静岡駅からわずか徒歩5分という立地で、築年数は2014年11月と比較的新しく、14階建ての39室から成るモダンなマンションです。

適正価格（売却）

「プレミスト東静岡南口」の中古物件は、3LDKの73㎡が約3180万円、4LDKの98㎡が最高4280万円と市場価格と比べてお手頃であり、売却偏差値は37と市場平均を下回り、購入しやすい価格帯となっています。

将来性

築年数がまだ若く、駅近の利便性とあわせて考えると、「プレミスト東静岡南口」は、将来的に価値が下がりにくいとされるが、AIによる将来性の指数は平均を下回る44を記録しており、綿密な調査と見極めが必要です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特にスーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在するなど生活利便性が高いこの地域は、環境満足度偏差値が57となっており、安心して暮らせる住環境が形成されています。

メゾンヴァンベール東静岡の概要

メゾンヴァンベール東静岡は、静岡県静岡市駿河区曲金に位置し、2014年9月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数49室となっています。平米数は70㎡から89㎡で、価格帯は3100万円から3550万円で、2LDKから3LDKの間取りがあります。最寄り駅である東静岡駅からは徒歩6分の距離にあり、他にも長沼駅、柚木駅が徒歩15分の範囲内にあります。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール東静岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場を考慮した際に、偏差値44と平均値よりやや低く設定されています。5年間での価格下落率が近隣物件の13％に対して34％と大きいため、市場価格3561万円に対して平均3381万円での売り出しとなっており、売却を検討するのには現時点では不向きな可能性が指摘されています。

将来性

メゾンヴァンベール東静岡の将来性は、築10年という比較的新しい建物であることや駅近立地の利点を持っていますが、AIによる偏差値は31と、エリア平均より低めです。このデータは、将来の価値が上昇する可能性が低いと予測されていることを示しています。

環境満足度

環境満足度の高いメゾンヴァンベール東静岡は、治安が良好な地域にあり、交番が800メートル圏内に存在し、医療施設や商業施設も充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定していることが評価されており、環境満足度は偏差値56を獲得しています。ここには静岡市立西豊田小学校も近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。