静岡県駿東郡長泉町 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ長泉サウスプレイスの概要

シャリエ長泉サウスプレイスは静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1に位置し、三島広小路駅からは徒歩15分、下土狩駅からは徒歩17分、三島駅からは徒歩18分とアクセスに恵まれた11階建のマンションであり、広さは73㎡から92㎡で、価格は2650万円から4550万円で提供されています。築年は2014年で、築年数が近い物件と比較しても比較的新しく、総戸数は41戸となっており、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、シャリエ長泉サウスプレイスの売り出し価格の平均は約3705万円となっており、地域の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は50と判断されており、近隣の物件と比較して適正な価格設定と推定されます。長泉町の不動産市場における5年間の価格動向を考慮すると、本物件は市場平均の下落率2％を保っており、価格の安定性が見受けられます。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉サウスプレイスの築年数は比較的新しく、また偏差値57と市場平均を上回る数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料となる可能性もあります。それでも、今後の地域開発やインフラ整備が進行すれば、価値の上昇が期待され、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度は52の評価が与えられており、シャリエ長泉サウスプレイス周辺には警察署が徒歩半径901m内にはなく、治安面での注意が必要かもしれません。一方で、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活は便利です。また、長泉町立南小学校／南小学校 たんぽぽ児童会が近くにあるため、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

シャリエ長泉3番館の概要

シャリエ長泉3番館は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、下土狩駅から徒歩10分の距離にある2011年築の9階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは68㎡から94㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から5190万円となっており、多くの層に受け入れられやすい価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャリエ長泉3番館の適正価格に関しては、地域の市場動向と比較し、偏差値62を記録しており、平均よりも優れた価値を持つと見られていますが、現在の売り出し価格がマンションマーケットによるAI推定の適正価格を上回る3414万円であることから、売却検討の際には価格交渉が見込まれます。

将来性

築13年を迎えたシャリエ長泉3番館は、エリア内での他マンションと比較して比較的新しく、利便性の高い立地として将来性を持っていますが、AI分析では偏差値30と低めの将来性が予測されており、これは市場動向の変化や周辺開発の影響により変動の可能性があります。

環境満足度

シャリエ長泉3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから高い満足度が期待できる一方、交番が遠いことから安全面に不安を感じる向きもあります。ただし、ハザードマップ上で安全とされる地質や津波リスクの低さ、そして近隣にある長泉町立長泉中学校の存在は家族層にとって安心材料となるでしょう。

メゾングランツ長泉ガーデンズの概要

メゾングランツ長泉ガーデンズは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島広小路駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2011年1月竣工の10階建てマンションで、全157室のうち3LDKの74㎡の部屋が2680万円から、2SLDKの105㎡の部屋が5270万円の価格帯で提供されており、築年数、広さ、価格帯を考慮すると、特に3160万円〜3200万円の価格帯が一番の売れ筋となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ長泉ガーデンズの中古物件価格は、静岡県駿東郡長泉町の平均的な中古マンション価格のトレンドと比較して適性を維持していますが、AIによる市場動向分析では、平均偏差値54に対し51をマークしていることから、5年間の2%価格下落率を超える9%下落を示しており、AIアルゴリズムによる適正推測価格3338万円と現実の売出価格3383万円の差異が売却の好機を示唆しています。

将来性

築13年のメゾングランツ長泉ガーデンズは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、駅近の便利な立地にあるにもかかわらず、機械学習に基づく将来性の偏差値は45と平均より少し低いものの、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、投資としての潜在的価値は依然として見込まれます。

環境満足度

メゾングランツ長泉ガーデンズは、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。さらに地域内に病院が49件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも踏まえると、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エンブルエバー長泉の概要

エンブルエバー長泉は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、平坦な地形で交通の便が良い地域に2013年に建設された11階建てのマンションで、総戸数52戸で構成されており、68㎡の3SLDKから91㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しております。価格範囲は2,580万円から3,580万円で、近接する三島駅や三島広小路駅へも徒歩圏内にあり、駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が多数点在しています。

適正価格（売却）

エンブルエバー長泉の物件価格は、地域の中古マンション市場との比較において売却偏差値が46と平均より若干低い数値を示しており、その適正価格は、地域の中古マンション価格の動向分析に基づき、現在の売り出し平均価格3,103万円に対して、AIにより算出された理想的な推測価格が3,238万円であることから、若干の価格の下落を見込んでおり、売却に関しては慎重な検討が必要であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、平均的な築11年の物件と比べ、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮した場合、さらなる価値の上昇が期待される一方で、現時点での将来性の偏差値は30と、地域内の他の物件に比べて低めとなっており、今後のエリア開発や交通網の整備の情報に留意しつつ、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

エンブルエバー長泉の立地は、医療施設や商業施設に加え、教育施設も充実しており、長泉町立南小学校が近隣にあることから子育て世代にも安心の環境が整っています。また、地盤が強く洪水リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は51と一定の評価を得ているものの、治安面で懸念される交番が1km以上離れた位置にあるため、この点に関しては今後の改善が望まれる状況であると言えます。