岩手県北上市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル北上駅東の概要

「サンデュエル北上駅東」は、岩手県北上市川岸に位置する、2006年12月竣工の7階建てマンションで、北上駅から徒歩4分の立地にある52戸の居住空間です。59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円と幅広い選択肢を提供しています。特に1880万円〜1900万円の価格帯で取引が活発であり、快適な居住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上駅東」の売却価格は、岩手県北上市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が53と判断され、市場平均よりも4ポイント高い評価を受けています。過去5年の市場価格が2％の下落を見せる中、この物件は12％の価値減少を示しており、現在の平均販売価格が1967万円で、AIが推定する適正価値1942万円に近い状況ですから、売り時と見なすのが妥当でしょう。

将来性

築18年という比較的新しい「サンデュエル北上駅東」は、将来性に関しては偏差値41と、地域平均より12ポイント低く評価されていますが、その理由は市場の動向とエリア内の他物件との比較によるものです。しかし、駅近でアクセスに優れた立地条件は、長期的な視点での資産価値維持や再開発期待を含め、将来性を再考する余地を与えます。

環境満足度

「サンデュエル北上駅東」周辺の治安は良好で、交番が215m圏内にあります。また、生活圏としては医療施設が16ヶ所、コンビニが10店舗と充実していて、スーパーは不足傾向にありますが、日々の生活には便利な環境が整っています。国が発表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされる地域で、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サンデュエル北上駅前通の概要

岩手県北上市大通り3丁目1-23に位置するサンデュエル北上駅前通は、15階建てのマンションで全56室からなり、北上駅から徒歩10分という利便性に優れた立地です。築年月は2007年12月で、71㎡の3LDKが1,890万円から、87㎡の4LDKが2,880万円までの価格帯で市場に出されており、最も多く見られる価格帯は2,210万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル北上駅前通の適正価格は、岩手県北上市の他の中古マンション価格と比較し、わずかに高い水準にあることを示す偏差値50を記録しており、近年の価格傾向に対し約3％価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測は2,265万円で、現在の売出し平均価格が2,255万円とほぼ一致しているため、市場価格と適正価格が均衡している状態です。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル北上駅前通は築年数が17年と比較的若く、AIによる推定値60の偏差値を持ち、総合的な成長ポテンシャルを指標とする地域内マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅近のロケーションが将来的な価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル北上駅前通は治安が良好で、交番が499m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づいてみると、洪水や津波の危険が低く、高潮にも強い地盤との評価を得ており、環境満足度の偏差値は54となっています。

アイエ北上駅前の概要

アイエ北上駅前は、岩手県北上市に位置し、北上駅からわずか徒歩4分の交通至便な立地に建つ14階建のマンションで、総戸数52戸、2006年9月に築かれた物件です。広さは66㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,500万円と、このエリアでは競争力のある範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アイエ北上駅前の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値51と評価されており、岩手県北上市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適度な価格設定と言えます。この地域では過去5年で平均2％の価格下落が見られたものの、アイエ北上駅前はその下落率が3％にとどまる堅調さを見せており、現時点では売値と市場評価額が一致するため、投資目的での売却は検討が必要です。

将来性

築18年を迎えるアイエ北上駅前ですが、将来性については偏差値55を獲得し、岩手県北上市内の他マンションに比べても若干高い評価を得ています。交通の便が良く、駅近であることや周辺インフラの充実が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっており、長期的な居住や資産価値の観点からも期待が持てるでしょう。

環境満足度

アイエ北上駅前周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで106mと非常に近い立地です。生活施設も充実しており、地元で豊富な医療施設やコンビニが利用可能で、スーパーマーケットは少ないものの、日常生活には支障がないレベルです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、災害時の安心感も高く、環境満足度偏差値56を誇ります。

アイエ北上駅東の概要

「アイエ北上駅東」は岩手県北上市川岸1丁目3-37に位置し、北上駅から徒歩2分の好立地にある2008年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は52戸です。各戸の広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における価格範囲は1780万円から2880万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

「アイエ北上駅東」の適正価格偏差値は50であり、岩手県北上市の同等物件平均価格推移と照らし合わせると、若干上回る水準にあります。現在の売出し価格は平均1954万円と、AIが算出した予測適正価格1966万円に非常に近く、価格的には適正と評価されるが、市場の状況によってはより高値で売却できるチャンスも考えられます。

将来性

築16年の「アイエ北上駅東」は、岩手県北上市における中古マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値50を記録していますが、これは駅近の利便性や周辺の開発状況を踏まえた総合的な評価に基づくものです。都市の成長や交通網の発展に応じて、将来的な価値上昇も予想されるため、投資としての魅力も有しています。

環境満足度

生活利便性が高い環境で、アイエ北上駅東は交番までわずか261メートルと治安の良さが際立っています。加えて周辺には25の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52と見積もられることでしょう。

サンデュエル北上駅前2の概要

サンデュエル北上駅前2は、岩手県北上市に位置し、2005年に竣工した13階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが約1680万円、83㎡の4LDKが約2580万円で売り出されており、便利な北上駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、サンデュエル北上駅前2は中古マンション市場における適正価格の偏差値が45で、岩手県北上市の中古マンション価格の5年間の2％減少率に対して、10％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は約2017万円とAIによる適正推測価格の2088万円を下回っています。

将来性

築19年を迎えるサンデュエル北上駅前2の将来性偏差値は49であり、この地域の同価格帯の物件に相当し、交通アクセスが良好な駅近物件としての硬直性はあるものの、市場平均と比較して3ポイント低くなっています。

環境満足度

サンデュエル北上駅前2周辺は治安が良好で、近隣には黒沢尻東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、また33件の医療施設や複数の商業施設が存在し、洪水リスクが低いことから、住環境としての環境満足度偏差値は53と優れています。