群馬県太田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズガーデン太田の概要

シーズガーデン太田は、群馬県太田市新島町に位置する、2007年竣工の11階建てマンションであり、総戸数は38戸です。各住戸は70㎡から86㎡の広さで、3LDK中心の間取りが提供されており、利便性の高い立地として太田（群馬県）駅まで徒歩10分の距離にあります。市場価格は1900万円から2800万円で、近隣の生活施設の利便性と開放感を享受できる建築構造が魅力的です。

適正価格（売却）

シーズガーデン太田の適正価格に関しましては、最近の群馬県太田市のマンション市場の動向を分析した結果、売り出し価格の平均が約2239万円であり、地域相場と比較して売出価格の偏差値が51を示しているため、価格設定は適正範囲内と評価されます。この価格帯では、リーズナブルな投資としての可能性を秘めている点が投資家にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

シーズガーデン太田の将来性を見ると、AIによる分析では偏差値は48を示していますが、これは周辺地域のマンション平均築年数にほぼ一致しており、築17年で日々の通勤通学に便利な立地条件を備えているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

シーズガーデン太田の環境満足度は、地域内の医療施設が複数存在するほか、スーパーやコンビニが身近に揃う利便性と、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校など教育施設へのアクセスが良好な立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は56を示しており、安心して暮らせる地域環境が整っていることを表しています。

サーパス新島町の概要

群馬県太田市新島町に位置する「サーパス新島町」は、2009年竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、駅近の快適な居住環境を提供しています。太田駅から徒歩10分という立地の良さに加え、66㎡の2LDKが1998万円から、85㎡の4LDKが2480万円と、群馬県のマーケットに即した価格設定がされており、特に2299万円〜2380万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

「サーパス新島町」の価格帯は、群馬県太田市における中古マンション市場データを基に考察すると、総合的な売却偏差値は平均の50と一致し、過去5年間で8％価値が下落していることから、AIによる適正価格推定値2249万円に対して、売出し価格が平均2265万円であることを踏まえると、市場価格に適正に沿った売り時と判断できます。

将来性

築15年の「サーパス新島町」は、群馬県太田市における他の物件と比較して築年数が若く、駅近であることが将来性の高さを支えていますが、AIによる予測では将来性の偏差値が48とやや低めで、今後の市場変動には注意が必要です。

環境満足度

「サーパス新島町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が616m以内に存在し、病院を含む医療施設が28件、生活に必須のスーパー1件、コンビニ4件があり、日常の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、国公認のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また太田市立中央小学校や太田市立九合小学校といった教育施設が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な条件です。

サンデュエル太田浜町パークスクエアの概要

サンデュエル太田浜町パークスクエアは群馬県太田市浜町41-10に位置し、太田駅から徒歩17分という利便性を持つ2005年築の9階建てマンションです。総戸数は62戸で、提供されている住戸は57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1,480万円から2,500万円と幅広い販売価格帯がありますが、市場での取引事例をみると、もっとも一般的な価格帯は1,890万円から1,900万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンデュエル太田浜町パークスクエアは、群馬県太田市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が51とわずかに高いことから、市場平均よりも競争力のある価格で取引されています。長期的な価格推移を見ても、同地域の物件が平均8%の価格下落を見せている中、本マンションは14%の下落率を示し、現在の売り出し価格が平均よりも合理的な水準にあることが窺えます。

将来性

築年数が約19年と少し古くなりつつあるサンデュエル太田浜町パークスクエアは、同地区マンションの平均築年数に相当し、太田駅から徒歩17分の立地条件を持っています。近隣エリアのマンションと比較すると将来性の偏差値は48と2ポイント低く、少し駅から距離があることが影響しているものと推察されますが、太田市の市街地開発や交通網の改善などの要因で中長期的な見通しは変わる可能性があります。

環境満足度

サンデュエル太田浜町パークスクエア周辺には、交番が653m以内にあり、治安の面での評価が高いです。また、病院27件、スーパー2件、コンビニ8件という生活便利施設が充実しており、日常生活が非常に快適です。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も軽微であるため、自然災害に強い地域と言えます。

サンデュエル太田セントラルスクエアの概要

群馬県太田市新井町に位置するサンデュエル太田セントラルスクエアは、築年月2007年11月の8階建てで、53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格レンジは1500万円から2300万円となっており、中古マンション市場において群馬県太田市での取引実績による最も多い価格帯は1950万円〜2080万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル太田セントラルスクエアの売り出し価格は、近隣市場データとマンションマーケットのAI分析を考慮すると適正価格推測値1956万円に対し、市場価格が2024万円と評価され、群馬県太田市における同等物件の平均価格動向を上回る傾向にあり、売り手にとって有利な状況であると判断されます。

将来性

築17年を迎えるサンデュエル太田セントラルスクエアは、将来性の偏差値が50と平均値で、特に際立った未来価値は見込めないものの、周辺の同価格帯物件と同レベルで推移しており、今後も安定した市場価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

サンデュエル太田セントラルスクエアは、近隣に病院や生活便利施設が充実しており、太田市立東中学校が近くにあるなどファミリー層にとって魅力的な立地ですが、交番がやや遠く治安面に若干の不安を抱える可能性があり、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を持つことから環境に対する満足度は概ね良好です。

アイディーコート太田の概要

アイディーコート太田は群馬県太田市飯田町に位置し、太田駅から徒歩13分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に建築された全31室から成り立っており、広さは61㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1190万円から2280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アイディーコート太田の売却価格に関しては、群馬県太田市内の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な偏差値が51である一方、アイディーコート太田は49と評価されており、このことから見て、現在の市場価格1800万円は、AIによって推定された適正価格1845万円よりもやや低く設定されているため、現在購入するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

アイディーコート太田の将来性に関しては、築18年と比較的新しい部類に入り、現代的な設備が整っており、AIによる将来性の評価も偏差値52と同エリアのマンションの平均より高くなっていることから、長期的な視点で資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アイディーコート太田の周辺環境は、治安がよく交番も近いことに加え、35の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しており、太田市立中央小学校や太田市立九合小学校が周辺にあり、家族での居住にも適しており、さらに洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる地盤であるため、環境満足度偏差値は平均以上の57を記録しています。

ゼファー太田本町プリンシアの概要

群馬県太田市本町44-5に位置する「ゼファー太田本町プリンシア」は、2008年3月に完成した8階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。太田（群馬県）駅から徒歩11分というアクセスの良さと、広さ67㎡の2LDKから94㎡の4SLDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1680万円から2890万円に設定されており、群馬県太田市のマンション市場において適正と評される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ゼファー太田本町プリンシア」の適正価格は、群馬県太田市の中古マンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値が49と平均を少し下回っています。地域の価格動向と明確にリンクしており、過去5年間の価格下落率が8%で安定していることから、この物件の平均的な売出価格は約2138万円であり、市場価格に対して適切な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築年数が16年と恰好の熟成期を迎えた「ゼファー太田本町プリンシア」は、将来性に関しても偏差値53を獲得しており、近隣の物件との比較においても注目を集める存在です。駅に近い利便性や、近辺の開発状況を鑑みれば、長期的な居住や投資の対象としても検討すべき物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境においては「ゼファー太田本町プリンシア」が環境満足度の高い立地条件を示しており、施設の近さや治安の良さが顕著で、交番が696mの範囲内にあり、病院や商業施設も充実しています。特に、太田市立太田小学校や太田市立太田東小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素となっています。

プライムスクエアー太田の概要

プライムスクエアー太田は群馬県太田市浜町に位置する、2006年竣工の価格幅1280万円（59㎡）から2500万円（93㎡）の中古マンションで、最寄駅である太田駅から徒歩22分の便利な立地にあり、その構造は耐震基準を満たした9階建て44室で、幅広いファミリー層に適した居住空間となっており、中古価格としては地域平均を僅かに下回るものの、十分な魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プライムスクエアー太田の中古マンション価格は、群馬県太田市の平均と比較して約2ポイント低い偏差値49を示しており、近年の市場動向に基づき、5年間で約12%値下がりしていますが、独自のAI推測価格が1941万円であることから現在の売り出し平均価格1879万円と比較しても、今が売り時とは言えない状況が予測されています。

将来性

築18年のプライムスクエアー太田は、群馬県太田市の同価格帯の他のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、継続的な需要が見込まれ、太田市の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周囲に22件の医療施設、コンビニ4件を有し、地盤やハザードマップ上でのリスクが低いプライムスクエアー太田は、環境満足度の偏差値52を持ち、日常生活において必要な施設へのアクセスや安全性を考慮した生活環境を提供しており、住む人々にとって安心して暮らせる環境が整っています。