奈良県北葛城郡王寺町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス王寺駅前の概要

シティハウス王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町に位置し、王寺駅から非常に近い徒歩3分のアクセス優良地にあります。築年数は2009年のため、現在では築14年が経過しており、総戸数は65戸の規模を誇ります。広さは72㎡のものから89㎡までの間取りがあり、主に3LDKタイプとなっております。本物件は価格範囲が2380万円から4780万円となっており、その多くは都市近郊の便利な立地条件を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

シティハウス王寺駅前の居室広さ72㎡の3LDKは、地域の相場と比較して適切な価格設定であることが伺え、売却偏差値は66と平均より上の評価を得ています。近隣の不動産市場データに基づく適正価格は約2661万円とされており、現在市場に出ている平均売出価格3186万円はやや高めと予測されますが、魅力的な立地を考慮すれば納得できる範囲かもしれません。

将来性

築14年と中古物件のなかでは比較的新しいシティハウス王寺駅前は、将来性も高く評価されています。駅近でありながら、静かな住宅地にあるため、安定した需要が見込まれるでしょう。AI予測によると、将来性の偏差値63は平均を上回り、今後の価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、シティハウス王寺駅前周辺は生活利便施設が充実しており、特に交番が69mの範囲内にあり治安の良さを示唆しています。加えて、教育機関や医療施設が周辺に充実している点もポジティブです。自然災害リスクが低い点も高評価の理由のひとつで、子育て世代から高齢者まで安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

グランスイート王寺駅前の概要

グランスイート王寺駅前は奈良県北葛城郡王寺町にあり、快適なアクセスを提供するJR王寺駅からわずか徒歩2分の立地に位置しており、広さは機能的な55㎡の1SLDKから家族向けの74㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1600万円から3890万円で、築15年でありながら現代の住宅ニーズに適応するように設計されています。

適正価格（売却）

1600万円から3890万円の価格帯に設定されているグランスイート王寺駅前は、奈良県北葛城郡王寺町で見られる中古マンション市場の動向と比較して、その適正価格が分析されており、売却する際の平均市場価格よりも62の高い偏差値を有し、近隣エリアの価格動向と合わせて考えると、現在売出し中の物件価格は市場価格よりもやや高めであることが示されています。

将来性

グランスイート王寺駅前は築15年の歴史を持ちながらも、将来性の観点からは45の偏差値を記録しており、近隣のマンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくい状況ですが、駅近という立地のメリットは大きく、魅力ある居住地としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性という観点から、グランスイート王寺駅前周辺環境の満足度は61の偏差値を記録し、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、必要な医療施設が充実し、日常生活に必須なスーパーやコンビニも複数揃い、地盤や災害リスクの点でも安心して生活できる地域であると言えます。

アークレジデンス王寺の概要

アークレジデンス王寺は、奈良県北葛城郡王寺町に位置し、最寄のJR王寺駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建て、総戸数46戸のマンションで、2009年の竣工以来、資産価値を保ち続けています。70㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さの選択肢があり、売出し価格は1,980万円から2,980万円となっており、このエリアの他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アークレジデンス王寺の価格設定は周辺市場との比較においても適正とされ、総合的な売却偏差値49を記録しています。奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を示すデータに基づき、同エリアにおける中古マンション価格が平均1%の上昇を見せる中、本物件の価格は僅かに下落傾向にあるものの、マーケットの変動に強い安定感を保っており、購入者にとっては良好な投資チャンスと評価されています。

将来性

築15年という相対的に若い物件であるアークレジデンス王寺は、将来性の偏差値58という数値によって、同エリア内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを秘めています。駅近の立地やエリア内の開発動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるため、購入を検討している方々にとっては見逃せない選択肢となるでしょう。

環境満足度

アークレジデンス王寺の立地は、セキュリティ面で優れており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあることから治安の良さが窺えます。また、生活環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数存在しており、日常生活を送る上で不便さを感じさせません。教育施設として王寺町立王寺中学校や三郷町立三郷中学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な地域であると言えるでしょう。