沖縄県浦添市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズパークシティ伊祖の概要

沖縄県浦添市伊祖2丁目に位置する「ライオンズパークシティ伊祖」は、2000年7月に完成した8階建ての居住用マンションで、広さは61㎡から66㎡の間で展開されており、総戸数は37戸です。この地域は沖縄の自然を感じることができる落ち着いた住宅地として知られており、最寄りの浦添前田駅までは徒歩32分と少し距離があるものの車社会の沖縄では大きな問題にはなりません。

適正価格（売却）

現況の市場価格を見ると、1200万円から3280万円の範囲で取引が行われており、沖縄県浦添市内の他物件と比較しても偏差値63と価格の適正さが伺えます。経済的な観点から、沖縄県の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、ライオンズパークシティ伊祖は投資先としても魅力的な物件であることが示唆されています。

将来性

築23年を迎えたこのマンションは、AIによる将来性の評価で偏差値72を獲得し、地域の物件と比較しても19ポイント高い評価を得ています。この数値は、今後の再開発や地域経済の成長を見越したポジティブな指標となり、特に長期的な資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

ライオンズパークシティ伊祖の環境満足度は偏差値61となり、周辺の治安や日常生活の利便性を高く評価しています。交番が徒歩圏内にあり、55件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に点在し、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サンクレスト内間の概要

サンクレスト内間は、沖縄県浦添市内間5丁目に位置する、平米数72㎡から75㎡、価格帯2680万円から3798万円の築21年の中古マンションで、総戸数は22戸の7階建てです。最寄りの古島駅から徒歩15分の立地にあるこの物件は、教育施設が近隣に充実しており、子育て家庭に適していながら、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンクレスト内間の売り出し価格は、平均偏差値52の沖縄県浦添市の中古マンション相場をわずかに上回り、同地域で近年22％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が安定しており、推定適正価格は2782万円ですから、現在の市場価格との比較から見ても、バランスの取れた投資となりえます。

将来性

サンクレスト内間の築年数は21年で、周辺のマンションと同等ですが、偏差値60の将来性評価は同エリア平均を上回り、立地や地域開発の観点から中長期的な資産価値の維持が期待できます。また、沖縄の観光業の活況も地域経済に好影響を与え、不動産価値を支える要因となっています。

環境満足度

サンクレスト内間は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、公共施設や商業施設が豊富で、生活しやすい環境にあります。那覇市立安謝小学校や那覇市立銘苅小学校など複数の教育機関が近くに位置し、家族連れには特に安心のロケーションです。洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることも安心材料の一つです。

ライオンズシティ城間の概要

ライオンズシティ城間は沖縄県浦添市城間4丁目に位置し、築年数は2000年9月であり、10階建てのマンションとして市内では知名度が高いです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は1,600万円から2,398万円となっており、特に2LDKの物件が市場に多く出回っています。立地としては最寄りの古島駅から徒歩45分と若干距離がありますが、緑豊かな住宅街に位置し、穏やかな住環境が魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の中古マンション市場での動向を見ると、ライオンズシティ城間の適正価格偏差値は49と、エリア平均の52に比べてやや低めです。2000万円台前半の物件が中心であり、近年の市場データに基づき、本物件はやや適正価格より低めに設定されていると考えられますが、将来の価値上昇を見込んだ投資や自己居住を目的とする購入者には魅力的な価格帯となっています。

将来性

ライオンズシティ城間の将来性を評価すると、築年数が24年でありながら、AI分析による偏差値は61と平均を上回り、特に都市部の再開発や周辺環境の充実に伴って、今後も資産価値が見込める可能性があります。立地は駅から離れていますが、車社会の沖縄では必ずしもデメリットにはならず、むしろ静かな住環境を重視する層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズシティ城間は、交番が近くにあり、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。特に、浦添市立浦城小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境が提供されており、災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる住環境となっています。

Fステージ浦添南の概要

「Fステージ浦添南」は沖縄県浦添市勢理客1丁目15-33に位置し、古島駅から徒歩27分にある2002年築の8階建てマンションで、総戸数は47戸、中古マンションの価格範囲は2380万円（68㎡、3LDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の多くで見られる価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市での中古マンション市場の価格動向を基にした「Fステージ浦添南」の売却偏差値44は、エリア平均の52に対して8ポイント低く、近隣の物件価格が5年で20％上昇する中、わずか1％下落していますが、AIが推測する適正価格は2730万円であり、現在の平均売り出し価格2476万円は、売り時とは見なされていません。

将来性

築22年の「Fステージ浦添南」は、周辺同価格帯のマンションより2年程度新しく、AIによる将来性評価は偏差値69を記録しており、地域の平均（56）を大きく上回るポテンシャルを持っていることが示されています。

環境満足度

「Fステージ浦添南」は交番が約502mの距離にあり、治安の良さが見込まれるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある生活環境に恵まれた地域です。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い環境に立地し、浦添市立神森小学校や内間小学校、那覇市立安岡中学校が周辺に位置しています。

サンクレスト宮城の概要

サンクレスト宮城は沖縄県浦添市宮城2丁目に位置する、古島駅から徒歩約27分の距離にある2003年5月竣工の7階建てマンションで、20の居住ユニットが設けられ、提供される広さは一律86平米（4LDK）となっております。この地域の物件としては、アクセス面でやや不利ながらも、広さや居住環境を評価すると、現在の価格3048万円は相場を良く反映したものです。

適正価格（売却）

過去5年間に沖縄県浦添市の中古マンション市場で観測された平均価格上昇率が20%に対し、サンクレスト宮城は5%の価格下落を経験していますが、他物件との比較から見ても、現在3048万円での売出し額は市場推定価格3132万円を下回り、適正と判断される売却偏差値49を示しており、長期保有を視野に入れた投資としては一考の余地があります。

将来性

築年数が21年を迎えたサンクレスト宮城は、同エリアの平均的な築年数と比較して少し古めですが、将来性偏差値は57となっており、再開発計画など将来的な価値向上の可能性も含めて評価されています。ただし、立地が駅から遠く、将来的な交通アクセスの改善が見込まれるかも重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の点で高い環境満足度を誇るサンクレスト宮城は、最寄りの交番が徒歩約10分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地でありながら、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など教育機関も近隣に存在し、家族向けにも適した住環境が整っていることが偏差値60を反映しています。

ウエストヒル21大平の概要

ウエストヒル21大平は、沖縄県浦添市大平1丁目に位置し、浦添前田駅から徒歩27分の距離にある、2002年3月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数43戸、広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から2790万円の範囲で設定されており、中心価格帯は1980万円から2498万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の市場データに基づき、ウエストヒル21大平の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が40と低めであり、過去5年間での価格上昇率20％に対して7％減少しており、現在の平均売り出し価格2376万円に対して、AI推定価格が2776万円であることから、市場価格よりも下落している状況を示しています。

将来性

築年数22年で駅からの距離は長いものの、ウエストヒル21大平は、沖縄県浦添市での同価格帯の物件より2年若い建物であり、AIによる将来性の偏差値は57点と平均よりもやや高い評価を受けていますが、アクセスの便利さを重視する層にはマイナスの要素もあります。

環境満足度

治安面で交番が935m以内にないことが懸念点ではあるものの、ウエストヒル21大平の周辺は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも評価され、環満足度偏差値は59点となっており、浦添市立浦城小学校、浦添市立宮城小学校、浦添市立仲西小学校、浦添市立仲西中学校といった教育施設の近郊という利点もあります。

ライオンズマンション港川第3の概要

ライオンズマンション港川第3は、54㎡から78㎡の広さをもち、沖縄県浦添市港川2丁目24-14に位置する2000年7月竣工の10階建マンションで、価格帯は1590万円から2580万円、最も多く取引される価格帯は2200万円から2390万円であり、築年数も比較的新しいため、中古マンション市場における魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション港川第3の価格帯は1590万円から2580万円で、沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて偏差値44と低めですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2459万円であり、現在の平均売り出し価格2215万円より高いことから、投資時の価格の見極めが重要となってきます。

将来性

現段階で築23年のライオンズマンション港川第3は、沖縄県浦添市周辺の類似マンションと比較して相対的に若く、将来性の偏差値51は平均的ですが、最寄りの古島駅からの距離が長いことから交通利便性を重視する層には不向きな可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション港川第3周辺の環境は、治安面での不安があるものの、生活に必要な施設は充実しており、医療施設14件、スーパー6件、コンビニ4件が近隣にあり、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としては適していると言えます。

クレセール港川の概要

クレセール港川は沖縄県浦添市港川1丁目に位置し、平均的なファミリータイプの67㎡から71㎡の広さを誇る住宅環境が整っているマンションです。2002年1月の建築から時を経ても、全30室のうちの代表的な1LDKや3LDKの部屋は1690万円から2850万円の価格帯で、市場に供給されている中古物件としては、質と価格のバランスが取れており、特に2480万円の価格帯で取引されることが最も多いことから、ファミリー層には適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレセール港川の売出し価格は沖縄県浦添市の中古マンション市場の平均と比較して、やや低い偏差値45を記録しており、過去5年間では5％の価格下落を示していますが、これは独自のAI分析による適正推測価格2684万円と比較しても、平均的な売り出し価格が2453万円となっているため、現在の市場環境では売り急ぐべきでないと判断されています。

将来性

築22年を迎えるクレセール港川は古島駅から徒歩58分の立地条件を持ちながら、同エリア内で比較しても比較的新しい築年数を誇っており、総合的な将来性に関する評価は平均である52を記録しています。駅からの距離はあるものの、沖縄県浦添市のマンション市場においては、継続的な価値を持っている物件と見なされています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が678m以内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているクレセール港川の環境満足度は偏差値54と評価されています。加えて、浦添市立牧港小学校や浦添市立港川中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても便利な立地のマンションです。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと言えるでしょう。

ライオンズステージ浦添1番館の概要

ライオンズステージ浦添1番館は、沖縄県浦添市港川2丁目に位置し、古島駅から徒歩53分の距離にある2003年7月竣工の13階建てマンションで、総戸数68室の中古マンション市場における価格帯は、3LDKの68㎡が2,190万円から4LDKの96㎡までで最高3,998万円となっており、特に2600万円から3050万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

ライオンズステージ浦添1番館は、沖縄県浦添市の中古マンション市場と比較して、平均よりも低い売却偏差値46を示しており、近年の価格推移から見ると、このエリアでは中古マンション価格の5年間での平均上昇率が20%であるのに対して、同マンションは7%の価値減少を経験していますが、機械学習による適正価格推測は3,065万円であり、現在の売出し平均価格2,885万円と比較すると販売価格はややリーズナブルです。

将来性

築年数21年のライオンズステージ浦添1番館は、浦添市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しいが、古島駅からは徒歩約1時間とアクセス面で不利であることから、AI分析による将来性の偏差値は47と平均より低く、短中期的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境面においては、ライオンズステージ浦添1番館周辺は病院19件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア5件といった生活に便利な施設が充実しており、交番が767m圏内にあることからその治安の良さもうかがえます。また、浦添市立港川小学校や浦添市立港川中学校が徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

エンゼルハイム内間の概要

「エンゼルハイム内間」は沖縄県浦添市内間2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る古島駅から僅か徒歩6分の立地にあり、総戸数26戸の7階建てマンションで、築年月は2001年3月となっています。広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、購入希望者には1490万円から2490万円の価格帯で提供され、その価格設定は近隣の市場データを踏まえたものとなっており、中心価格帯は1940万円から2280万円です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市におけるエンゼルハイム内間の売却価格は、平米数や立地を考慮した市場分析結果から、平均偏差値52に対して43と評価されており、適正価格としてはやや低めであることが示されています。これは近年の沖縄の不動産市場の上昇傾向と比べるとやや劣るものの、マンションの状態や利便性を考慮した合理的な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

エンゼルハイム内間の将来性は、AI分析による偏差値47と評価されており、これは当該地域の平均と比較して若干低いものの、築23年でありながらも駅からの近さや将来の再開発の可能性を含めて、市場の変動に応じた潜在的な価値を秘めていることが期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム内間周辺は、生活施設の充実により環境満足度の偏差値が57と高く評価されています。治安面では周囲940m以内に交番がない点に留意が必要ですが、地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性、そして内間小学校や那覇市立安岡中学校など教育施設が充実していることから、家族向けの住環境としては優れた選択肢となり得ます。