愛知県海部郡大治町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ大治1番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治1番館」は、64平方メートルの2LDKが580万円から、80平方メートルの4LDKが1780万円の価格帯で売り出されており、中間価格帯では約1080万円から1230万円で取引されています。1995年12月の竣工以来、14階建てのこのマンションは、地域内で安定した人気を保ち、伏屋駅まで徒歩約41分という立地条件を考慮しても、その価格は地域の相場を反映した適正さを持っていると評価されています。

適正価格（売却）

「アメニティ大治1番館」の売却価格は偏差値で考えると45となり、愛知県海部郡大治町の中古マンション市場において、適正な価格帯であることを示しています。この地域では過去5年間で不動産価格が平均8%上昇している中、本物件の価格は安定しており、特に現在の平均売り出し価格が1139万円であることから、投資や自己利用を目的とした購入に向いているタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年の「アメニティ大治1番館」は、将来性を秘めた物件であり、偏差値49という評価は、同エリア内の他のマンションと比較してもわずかに高いという結果です。伏屋駅からの距離、物件の維持状態、及び自治体による地域開発の動向をふまえると、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「アメニティ大治1番館」周辺の生活環境は総合的に考慮すると、医療施設が7箇所と充実しており、コンビニも3箇所存在しますが、スーパーマーケットの不足が見受けられます。治安については、最寄りの交番まで985メートルと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップを元にした地盤の強度や洪水リスクの低さを考えると、災害に強い安心できる住環境が期待できます。また、大治町立大治南小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

アメニティ大治2番館の概要

「アメニティ大治2番館」は、愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂650に位置し、伏屋駅から徒歩41分の立地にある1997年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数95戸で、広さは64平米の3LDKから78平米の4LDKまでがあり、市場価格は780万円から1490万円の範囲に設定されており、最も多く取引されている価格帯は990万円から1130万円です。

適正価格（売却）

アメニティ大治2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値が44と標準的ですが、近隣エリアの価格上昇率8％に対して本物件は11％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1065万円でAIが算出した1445万円との差に基づき、売却時期としては不適当と考えられています。

将来性

築27年の「アメニティ大治2番館」は、地元海部郡大治町の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値よりも1ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が41分と少し遠いため、公共交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、アメニティ大治2番館周辺の交番は958メートル離れているので、他の同様のエリアの物件と比較して不利な点が考えられますが、生活環境としては病院7件、コンビニ3件が存在し、公共施設として大治町立大治南小学校が近隣にあるなど、一定レベルの生活利便性は確保されているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域だと公開されているハザードマップによって評価されています。

アメニティ大治3番館の概要

アメニティ大治3番館は愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂703に所在し、築年数が約24年の13階建てマンションで、総戸数は88室、平米数は64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格レンジは750万円から2390万円で、伏屋駅から徒歩41分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

アメニティ大治3番館の販売価格は1198万円から1380万円に集中しており、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対して6%減少している事実を踏まえると、売却偏差値は43ポイントで、適正価格が1684万円と推測される中、平均売り出し価格が1237万円であるため、市場価格より低価格での取引が見込まれます。

将来性

アメニティ大治3番館の将来性は、平均的な築年数と比較して5年若いことや、周辺の開発状況などを加味したマンションマーケットのAI評価で偏差値48を記録しており、エリア内での競争力は若干高いと予測されます。

環境満足度

環境面では、アメニティ大治3番館は周辺に交番が936mとやや遠く、治安の面で他物件と比較して見劣りがある可能性がありますが、近隣には大治町立大治南小学校が位置し、病院6件、コンビニ3件があり生活利便性が高く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることも確認されています。