愛知県清須市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ須ヶ口2番館の概要

藤和シティコープ須ヶ口2番館は、1995年6月に竣工された、愛知県清須市に位置する全26戸の5階建マンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、87㎡の4LDKが2690万円までの価格帯で売り出されており、ほどよい広さとアクセスの良さが特長です;須ヶ口駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利で、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口2番館の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、平均値より約7ポイント高い偏差値53を記録しており、近年の価格上昇率が平均12%に対して5%の下落を見せるも、売却価格は市場価格1924万円に対して平均で2030万円と高めに設定されていることから、売り時とみることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティコープ須ヶ口2番館の偏差値は51と平均よりやや高く、初期の建築から29年が経過していますが、駅近であることや、周辺開発が進む可能性を考慮すると、中期的な価値の維持は十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低めですが、藤和シティコープ須ヶ口2番館は、治安の良さや、病院や教育施設が充実しており、特に清須市立新川小学校や清須市立新川中学校へのアクセスも良好であり、家族層に安心を提供する住環境となっています。

ライオンズマンション清洲の概要

ライオンズマンション清洲は、愛知県清須市に位置し、70㎡の3LDKは1,380万円から、88㎡の4LDKは最高2,280万円の価格帯で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあります。新清洲駅からのアクセスも良好で、1999年築の5階建てマンションとしては、適度な規模感を持ちつつ、現代の住宅ニーズに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清洲の中古マンション価格は、愛知県清須市の市場データと比較しても適正範囲内にあることが確かめられ、1999年築の物件としては、平均的な価格が1,880万円と予測されています。しかし、地域の価格動向に注目してみると、近隣の相似物件が5年間で約12％の価格上昇を見せる中、ライオンズマンション清洲は10％の価格下落を記録しており、その結果、現在は市場価格に比べてやや売り時でないという判断が成されています。

将来性

ライオンズマンション清洲の将来性は、築25年と新しい物件ではないものの、設備や機能性の面で維持管理が行き届いており、アクセスの良さからも魅力的です。周辺のマンション市場と比較しても、将来への価値保持が見込めるエリアに位置している点を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、物件の将来性は依然として注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション清洲の生活環境は、交通のアクセス、周辺施設の利便性、そして安全性の高さから高い評価を受けています。近隣には清須市立清洲東小学校と清須市立清洲小学校があり、徒歩圏内に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているこの地域は、家族層にも適した住環境となっており、自然災害のリスクも低いとされる地域であるため、快適な生活を送ることができると評価されています。

藤和シティコープ須ヶ口1番館の概要

愛知県清須市東須ケ口に位置する藤和シティコープ須ヶ口1番館は、1995年6月に竣工しており、6階建てのマンションで19室からなります。最寄り駅は須ヶ口駅で徒歩9分、丸ノ内（名鉄線）駅で徒歩10分、新川橋駅で徒歩16分の距離にあり、3LDKの69㎡タイプが1450万円から、4LDKの87㎡タイプが2280万円までの価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ須ヶ口1番館の売却価格は、愛知県清須市の中古マンション市場の動向に基づくと、総合偏差値44と適正価格偏差値50であり、平均価格1589万円に対して売出し平均価格が1544万円となるため、現在よりも将来価値が高まることが予測されるものの、今すぐの売却は推奨されません。

将来性

築29年の藤和シティコープ須ヶ口1番館は、将来性偏差値51を得ており、愛知県清須市内の同様の物件と比較しても若干新しい部類に入ります。AIで分析されたデータによると、このエリアは成熟しており、将来的な発展が期待される地域であることが示されています。

環境満足度

藤和シティコープ須ヶ口1番館の環境満足度は偏差値30と評価されていますが、実際には交番が650m以内にあり治安が良く、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。

宝マンション小田井の概要

「宝マンション小田井」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、下小田井駅から徒歩10分の距離にある8階建てマンションで、総戸数は76戸です。築年月は1999年7月で、間取りと広さは3LDKの71㎡から3SLDKの84㎡の範囲で変動し、市場価格は1,250万円から1,700万円となりますが、地域の不動産市況により多少の変動があります。

適正価格（売却）

市場データと宝マンション小田井の価格を分析した結果、愛知県清須市の中古マンション市場の平均価格からみると、宝マンション小田井の価格偏差値は40となり、少々割安感があります。5年間での周辺地域の平均価格上昇率12%に対し、本物件は1%のマイナス成長を記録しており、市場推定価格2,068万円に対して現行の売出し価格が1,442万円であることから、投資家や購入者にとって価値の見出しやすい価格帯です。

将来性

宝マンション小田井は駅近で都市機能へのアクセスが容易であり、築年数が比較的新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。AI分析に基づく将来性評価では偏差値56を記録し、同エリア内の類似物件よりも将来性があると評価されていますが、リフォームや共有施設の整備など継続的なメンテナンスが重要です。

環境満足度

宝マンション小田井周辺は、利便性に富んだ生活環境が整っており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが近く、安全性も高いエリアです。洪水リスクが低い地盤に建てられており、名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

レインボー新川の概要

レインボー新川は、愛知県清須市西須ケ口に位置する駅近の中古マンションで、築年月は1996年2月、8階建ての建物です。平米数は71㎡から77㎡で3LDKが主流、価格帯は1200万円から1830万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で提供されている物件です。最寄りの丸ノ内（名鉄線）駅までのアクセスは徒歩7分と便利な立地条件を備えており、その他にも須ヶ口駅、新清洲駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

レインボー新川の中古価格は、愛知県清須市の不動産市場において、AIによる予測価格1627万円と比較して、平均販売価格1588万円となっており、適正価格の売却偏差値は50を記録しています。このことから、現在の市場価格は適正であり、売り時としては不透明な状況で、購入を考える際には価格交渉の余地に注目することが重要です。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が28年と比較的新しい部類に入り、周辺の利便性を考慮すると魅力的な要素を持ち合わせていますが、AIによる将来性の偏差値は44と平均より低めであり、市場価値の上昇が期待されるエリアであるかどうかについては更なる情報収集が必要です。

環境満足度

レインボー新川の周辺環境は、交番が1.1km以内にあり、治安の面で他の地域に比べ不安がある可能性が指摘されていますが、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件の生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、清須市立桃栄小学校や清須市立新川中学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくと、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。

ビューパレス西枇杷島の概要

「ビューパレス西枇杷島」は、愛知県清須市西枇杷島町地領に位置し、下小田井駅や枇杷島駅から徒歩圏内の1997年築、7階建てのマンションです。全12戸から成るこの物件は、3LDKの72㎡の部屋が1440万円から、より広々とした4LDKの83㎡の部屋が1580万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県清須市内にある「ビューパレス西枇杷島」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で売却偏差値47と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1747万円と現在の売り出し平均価格1503万円との差が示唆する通り、現段階では売却には不利な可能性があります。

将来性

築27年の「ビューパレス西枇杷島」は、周辺の同価格帯物件より若干築年数が浅く、地域のマンション市場では偏差値44と、将来性に関してはやや見劣りする可能性がありますが、最寄り駅からの距離を考慮すると、今後の価値向上の余地も期待できるかもしれません。

環境満足度

「ビューパレス西枇杷島」周辺は治安がよく、交番が徒歩数分圏内にあります。医療施設や商業施設が充実し、近隣には清須市立古城小学校や清須市立西枇杷島中学校が位置しており、家族層にとって魅力的な生活環境であることが窺えます。ハザードマップによる地盤の評価や洪水、津波などのリスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と、快適な居住地としての条件を備えています。

ユーハウス新川の概要

ユーハウス新川は、愛知県清須市に位置し、1998年竣工の9階建てマンションで、尾張星の宮駅、枇杷島駅、新川橋駅が徒歩圏内に位置しており、交通アクセスのよさが魅力です。総戸数23戸で、広さは74㎡から77㎡の間で、主に4LDKの間取りが売り出されており、価格は一律1,480万円でのオファーが多く見られます。

適正価格（売却）

周辺のマンションと比較した売却偏差値は43となっており、同地区の平均（46）と比較すると少々低めです。愛知県清須市の市場動向を考慮したユーハウス新川の推定適正価格はおよそ1,856万円である一方、現行の平均売出価格は約1,423万円であり、価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

建築からの経過年数は26年となりますが、エリア内の同じ価格帯の物件に比べれば新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と便利であるため、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析に基づく将来性の指標では平均に比べて低い数値ですが、地域の発展と共にこれが上昇する可能性もあります。

環境満足度

ユーハウス新川は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さも魅力の一つです。最寄りの交番まで762mと近く、周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ4件があり、家族連れにも優しい環境です。清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境の中で、津波や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活することができます。