栃木県日光市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

鬼怒川アーバンコンフォートの概要

「鬼怒川アーバンコンフォート」は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、東武鬼怒川線の鬼怒川温泉駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さで構成され、緑豊かな自然環境と温泉地の利便性を兼ね備え、390万円から780万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

日光市における類似物件と比較した時、「鬼怒川アーバンコンフォート」の販売価格は平米数平均価格としてはやや低めの設定で、平均取引価格が612万円に対して、AI分析に基づく適正価格は682万円となっており、現段階での購入は価格の面から見ても非常に魅力的です。

将来性

鬼怒川アーバンコンフォートの将来性を示すAI分析による偏差値は61であり、エリアの平均よりも高く、駅近の立地条件、周辺の観光開発および地域振興の進捗によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では警察署がやや遠く839m離れていますが、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の安定した地域であること、さらに近隣には日光市立藤原中学校があり、家族層にも安心の環境が整っています。

スパックス鬼怒川の概要

スパックス鬼怒川は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、1992年3月竣工の8階建てマンションで、規模は190室、広さは39㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1300万円です。最寄りは東武ワールドスクウェア駅で徒歩5分というたいへん魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スパックス鬼怒川の売却価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値51をマークしており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みても現在の売出し価格が641万円と、推測適正価格643万円に非常に近いため、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築32年のスパックス鬼怒川は、将来性の偏差値が地域平均より5ポイント低い48を記録していますが、駅徒歩5分の立地性は引き続き価値があり、今後の市場推移によっては価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

スパックス鬼怒川は、周辺の環境面で交番が2004m以内にないことが気がかりな点ですが、医療施設や生活利便性は良好で、地盤が安定し洪水・津波リスクが低い点が環境満足度を高めています。