千葉県茂原市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス茂原の概要

ダイアパレス茂原は、千葉県茂原市上林に位置し、新茂原駅から徒歩13分、茂原駅から徒歩27分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1993年5月と比較的経年のある物件です。広さは49㎡から84㎡の間で、価格は380万円から1100万円のレンジで、市場における一般的な価格帯に位置していますが、立地や物件の状態から、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス茂原の適正価格は、千葉県茂原市内の他の中古マンションと比較して、AIによる予想適正価格1509万円と現在の市場価格655万円との間に大きな開きがあり、売却するには不適当な時期であると示唆されています。市場の価格変動と当該物件の価格推移を見ると、一般的な物件価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス茂原はわずかに価格が下落しており、投資や買い替えに関して慎重な判断を要します。

将来性

築年数が31年と既に一定の期間が経過しているダイアパレス茂原ですが、将来性についてAIが推測する偏差値は60と平均以上であり、周辺のインフラの発展や立地の良さが評価されています。駐輪場やプレイグラウンドなどの設備は、将来的にも地域密着型の住宅需要を満たすポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス茂原は、交番が近くにないことから治安面で若干の不安があるものの、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニなどの日常生活を支える施設も揃っています。加えて、地盤が固く、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しており、茂原市立萩原小学校や茂原市立茂原中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の教育環境も整っています。

ライオンズマンション茂原の概要

千葉県茂原市に位置するライオンズマンション茂原は、1993年6月竣工の12階建てで、全112室からなる築30年以上の中古マンションですが、46㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、茂原駅から徒歩15分という距離にも関わらず、中古価格としては490万円から910万円と手頃な価格帯で市場に出されており、特に750万円から780万円の範囲で取引されるケースが最も多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茂原は、適正価格の売却偏差値44を持ち、千葉県茂原市での中古マンション市場の平均価格上昇率22％に対して、本物件が16％下落している現状を鑑みると、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正推測価格1076万円に比べて、現行の売り出し価格749万円は市場と比べて低いため、将来の価格上昇を期待して購入するか、売却を待つのが良いと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、茂原駅から徒歩15分の位置にあるライオンズマンション茂原は、築31年という年数が経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値52はエリア平均から3ポイント低めですが、この地域の不動産市況や計画される周辺開発により、将来的な価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション茂原は周辺に交番が1110mとやや離れているものの、37件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に立地しており、茂原市立茂原小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション茂原第2の概要

千葉県茂原市下永吉の住宅エリアに立地する「ライオンズマンション茂原第2」は、1992年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数64室を有し、様々なライフスタイルに対応する37㎡の2Kから66㎡の3LDKまでの間取りが存在します。最寄りのJR外房線「茂原駅」までは徒歩23分という距離にあり、通勤通学にも比較的便利な立地となっております。物件の市場価格は270万円から750万円と幅広く、多くの層に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ライオンズマンション茂原第2」の適正価格は、近隣の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値43を示しており、千葉県内の中古マンションと比較してやや低い価格設定です。実際の販売価格は平均433万円と、AIが予測する適正価格837万円よりも低く、さらに過去5年間の市場価格が22％上昇する中で、物件価格は4％減少しており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を経過している「ライオンズマンション茂原第2」は、将来性の評価として偏差値59を獲得しています。この数値は、同エリアのマンション平均から見るとやや高めで、特に千葉県茂原市において同築年数帯の物件と比較して将来的な価値の減少が少ないと推測されますが、茂原駅からの距離が影響する可能性もあるため、駅近の利便性を重視する購入希望者には不向きかもしれません。

環境満足度

マンションの環境満足度については、売却偏差値44を記録しており、周辺には茂原市立中の島小学校がある一方で、最寄りの交番はおよそ946メートル離れており、他の物件に比べ治安の点で劣る可能性があります。しかし、病院9件、スーパー1件、コンビニ1件と基本的な生活施設は整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害のリスクは比較的低めと言えるでしょう。

センチュリー茂原の概要

センチュリー茂原は、千葉県茂原市に位置しており、茂原駅から徒歩11分の距離にある1994年4月に築かれた4階建ての住宅施設で、合計20の住戸があります。この中古マンションは、54㎡の2SLDKが650万円から、65㎡の4LDKまで980万円の価格帯で提供されており、市場分析によればこの地域の同規模物件と比較して合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づくと、センチュリー茂原の適正価格偏差値は34と平均を下回る傾向にあり、近隣市場の動向と比較して7％の価格低下が見られますが、これは同市場内で観測された他物件の22％の値上がりとは対照的です。この点を鑑みると、現在の売り出し価格は753万円となっており、AIによる推測価格1726万円と比べると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年のセンチュリー茂原は、将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。立地の利便性や周辺のインフラ整備状況が、この数字に寄与していると考えられ、駅からの距離、生活施設へのアクセスの良さが、将来価値に期待をもたせる理由の一つです。

環境満足度

センチュリー茂原周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数立地しているため、日常生活に便利な環境です。また、洪水リスクの低減や津波・高潮の影響が少ないことも、環境満足度の高さを示しています。