沖縄県中頭郡北谷町 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ニューライフ北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
スペリオールハンビー北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
ライオンズマンションベイビュー北谷
沖縄県/中頭郡北谷町
沖縄のリゾート地としても知られる中頭郡北谷町に目を向ければ、築30年を超える物件が市場に出てくることもしばしばです。そんな中古マンション市場において、昨年1年を通して12件の売出しがあり、そのうち成約に至ったのは2件だけでした。注目の点として、直近の1ヶ月で売り出されている物件は4件に上っています。ここで一つ注目したいのが、「沖縄県中頭郡北谷町 築30年」の範疇にある中古マンションの価格帯です。これらの物件の平均価格は3863万円となっており、市場で多く見られる価格帯は1850万円から2380万円となっています。最高価格を誇る中古マンションとしては、北谷2丁目に位置するスペリオールハンビー北谷が名を連ね、その価格はなんと1億5500万円(159.67平米)となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、やはりスペリオールハンビー北谷の別の部屋であり、価格は1500万円(19.86平米)となっています。過去10年間(2014-2024年)を見てみると、穏やかな価格変動がありましたが、坪単価は148万円へと推移し、ほぼ変わらない価格を保っています。しかし、最近の5年間(2019-2024年)では、坪単価は237万円から148万円へと38%もの下落を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県中頭郡北谷町 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値42とし、市区町村別で見ると13位にランクすると示されています。これにより「買い時」であるとのシグナルが3件、反対に「売り時」の物件が0件とのデータが出ています。具体的には、ニューライフ北谷、スペリオールハンビー北谷、ライオンズマンションベイビュー北谷などが良い売り時の物件として挙げられています。本記事では、独自の調査に基づき算出された偏差値を用い、北谷町における築30年の中古マンション市場の動向を解析し、売却に有利なおすすめのマンションをご紹介しました。将来性を見極めつつ、沖縄県中頭郡北谷町での賢明な不動産投資をご検討ください。
沖縄のリゾート地としても知られる中頭郡北谷町に目を向ければ、築30年を超える物件が市場に出てくることもしばしばです。そんな中古マンション市場において、昨年1年を通して12件の売出しがあり、そのうち成約に至ったのは2件だけでした。注目の点として、直近の1ヶ月で売り出されている物件は4件に上っています。ここで一つ注目したいのが、「沖縄県中頭郡北谷町 築30年」の範疇にある中古マンションの価格帯です。これらの物件の平均価格は3863万円となっており、市場で多く見られる価格帯は1850万円から2380万円となっています。最高価格を誇る中古マンションとしては、北谷2丁目に位置するスペリオールハンビー北谷が名を連ね、その価格はなんと1億5500万円(159.67平米)となっています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、やはりスペリオールハンビー北谷の別の部屋であり、価格は1500万円(19.86平米)となっています。過去10年間(2014-2024年)を見てみると、穏やかな価格変動がありましたが、坪単価は148万円へと推移し、ほぼ変わらない価格を保っています。しかし、最近の5年間(2019-2024年)では、坪単価は237万円から148万円へと38%もの下落を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「沖縄県中頭郡北谷町 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値42とし、市区町村別で見ると13位にランクすると示されています。これにより「買い時」であるとのシグナルが3件、反対に「売り時」の物件が0件とのデータが出ています。具体的には、ニューライフ北谷、スペリオールハンビー北谷、ライオンズマンションベイビュー北谷などが良い売り時の物件として挙げられています。本記事では、独自の調査に基づき算出された偏差値を用い、北谷町における築30年の中古マンション市場の動向を解析し、売却に有利なおすすめのマンションをご紹介しました。将来性を見極めつつ、沖縄県中頭郡北谷町での賢明な不動産投資をご検討ください。
おすすめの沖縄県中頭郡北谷町 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフ北谷
偏差値
53
価格
1,550万円〜2,680万円
物件名
ニューライフ北谷
築年月
1992年11月
平米数
56平米〜62平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町字吉原757-4 ニューライフ北谷
階建
10階
最寄駅
古島駅徒歩171分
総合
53
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
52
3 物件中
ニューライフ北谷の概要
ニューライフ北谷は沖縄県中頭郡北谷町字吉原757-4に位置し、52室からなる10階建てのマンションで築年月は1992年11月です。広さは56㎡から62㎡の間で、古島駅からは徒歩171分の距離にあり、価格帯は1550万円から2680万円で、地域的な価格変動や物件の条件を考慮すると、市場における平均価格帯は2169万円から2299万円となっています。
適正価格(売却)
ニューライフ北谷の現在の適正価格は、近隣のマンションの価格推移データに基づいて算出され、沖縄県中頭郡北谷町において過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、本物件は15%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測価格と比べ現在の平均売り出し価格が2175万円と高めであり、売却に適したタイミングであると推定されます。
将来性
築年数32年のニューライフ北谷は、沖縄県中頭郡北谷町内の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値55となり、エリア平均を維持しており、現在の市場需要と地域特性を反映した評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、治安面において近隣に交番がある他、医療施設が10件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活に必要な施設が多数揃っています。ハザードマップに基づく地盤の情報では、洪水や津波のリスクは低く評価されています。また、教育面では沖縄市立山内小学校、北谷町立北谷小学校、北谷町立北谷第二小学校、北谷町立北谷中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
2位
スペリオールハンビー北谷
偏差値
50
価格
900万円〜15,500万円
物件名
スペリオールハンビー北谷
築年月
1992年11月
平米数
19平米〜159平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目15-4 スペリオールハンビー北谷
階建
9階
最寄駅
古島駅徒歩137分
総合
50
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
スペリオールハンビー北谷の概要
スペリオールハンビー北谷は、沖縄県中頭郡北谷町に位置する1992年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、居室広さは19㎡の1Rから159㎡のゆったりした3LDKまで多彩な間取りがあります。立地は古島駅から徒歩約137分とやや距離がありますが、沖縄の青い海と自然に囲まれた地域性が魅力的で、900万円から1億5500万円の価格範囲があり、市場での取引価格は1450万円から1698万円で推移しています。
適正価格(売却)
スペリオールハンビー北谷は、AI分析に基づく適正価格評価で偏差値56と、周辺エリアの中古マンション市場平均よりもやや高めの評価を受けています。沖縄県中頭郡北谷町の中古マンション価格は過去5年間で約20%の上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、適正推測価格5879万円に対して現行価格は6025万円となっているため、市場価格を十分考慮した販売戦略が求められる状況です。
将来性
スペリオールハンビー北谷の将来性は、AIによる評価で偏差値51となっており、平均的な展望が示されています。その要因としては、築年数が約30年を数えることや、最寄り駅からの距離が徒歩で約2時間以上というアクセスの不便さが挙げられますが、北谷町の発展可能性や観光地としての人気を勘案すると、今後の価値向上が期待されるエリアです。
環境満足度
スペリオールハンビー北谷周辺の環境は、治安の面で優れた立地にあり、交番までわずか264mと安心感があります。生活に必要な施設が手の届く範囲にそろっており、医療施設も6件、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ3件が存在しています。自然災害リスクも低く、洪水や津波の危険が少ない環境で、住みやすさに関しては高い評価を得ているエリアと言えるでしょう。
3位
ライオンズマンションベイビュー北谷
偏差値
47
価格
1,260万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンションベイビュー北谷
築年月
1991年12月
平米数
52平米〜72平米
住所
沖縄県中頭郡北谷町北谷1丁目12-19 ライオンズマンションベイビュー北谷
階建
8階
最寄駅
古島駅徒歩144分
総合
47
3 物件中
適正価格
68
3 物件中
将来性
41
3 物件中
環境
満足度
31
3 物件中
ライオンズマンションベイビュー北谷の概要
ライオンズマンションベイビュー北谷は沖縄県中頭郡北谷町に位置する、1991年12月竣工の8階建てで総戸数19戸を数える物件で、52㎡の2LDKが1260万円から、72㎡の3LDKで2880万円までの価格帯を提供しています。立地は最寄りの古島駅からは徒歩144分とやや距離がありますが、沖縄の豊かな自然を享受できるロケーションにあります。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンションベイビュー北谷の現行価格は適正価格評価で偏差値68を記録し、市場平均の偏差値53に比べて高評価を得ています。近年の地域内の不動産価格の上昇トレンドにある中、本物件は市場価格よりも高値を維持しており、売却タイミングとしては有益と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンションベイビュー北谷は築年数が33年とやや経年の物件であり、沖縄県中頭郡北谷町の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較して古い部類に入ります。もっとも、将来性の評価は偏差値41と低めですが、地域の開発動向やリノベーションの可能性を鑑みると、価値向上の機会はまだ残されていると捉えることができます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活を支える施設が揃っており、666m以内に交番があり、病院やスーパーも近隣に充実している点がライオンズマンションベイビュー北谷の環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップによる安全性も高く、近くには北谷町立桑江中学校もあるため家族層にも優れたリビング環境を提供できると言えるでしょう。
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