神奈川県三浦市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスル三浦海岸の概要

キャッスル三浦海岸は神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、65㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、三浦海岸駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあります。1989年9月の竣工以来、合計70室の住戸が7階建ての建物にまとまっており、現在の市場では850万円から2780万円の範囲で幅広い価格帯での取引が行われていますが、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのキャッスル三浦海岸の適正価格は、地域の不動産市場動向とAI解析による予測価格2263万円と現在の売出し平均価格1434万円を比較した結果、神奈川県三浦市における同条件物件の価格上昇率49%に対してわずか1%の上昇に留まっており、今の時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

三浦海岸駅からの近接性とエリア内の他の物件と比較して築年数が3年若いキャッスル三浦海岸は、将来の価値向上が期待される物件であり、AI算出の将来性偏差値は58ポイントと、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

キャッスル三浦海岸のロケーションは、生活利便施設に恵まれ、交番が546m以内と近く安全性が高く、31件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニに囲まれた非常に利便性の高い環境です。さらに、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整い、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

メガロン三浦海岸第2の概要

メガロン三浦海岸第2は、神奈川県三浦市南下浦町に位置し、築年数は約39年を数える10階建てのマンションです。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場での販売価格は1100万円から1590万円となっています。最寄駅である三浦海岸駅からは徒歩10分という利便性の高いロケーションで、総戸数は129戸に及びます。

適正価格（売却）

メガロン三浦海岸第2は、近隣の中古マンション市場と比較してやや価格が下がっていると見受けられます。神奈川県三浦市の不動産市場で同じ条件の物件価格が5年間で49％の上昇を見せる中、本物件は5％程度の価格下落を示しています。適正とされる推測価格は2656万円に対して現在の平均売出価格は1357万円となっており、長期的な資産価値を重視するには今後の市場動向を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

メガロン三浦海岸第2は、築年数が39年と、周辺マーケットの平均に相当し、駅まで徒歩10分と利便性は高いですが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均値と比べてやや低めです。駅近であることや、地域の開発動向などを加味すると、一定の将来性は見込めるものの、老朽化に対するリフォームや設備更新の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで554mと近いほか、病院は31件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺にあり、日常生活に便利なエリアです。地盤の脆弱性はありますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置しています。

ウェザーサイドマンションの概要

ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市南下浦町上宮田1126に位置し1989年竣工の5階建てマンションで、三浦海岸駅から徒歩8分にある利便性の高い物件です。総戸数17室で、広さは45㎡の3DKから206㎡の6SLDKまであり、現在の販売価格は600万円から2950万円となっており、特に1380万円から2950万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は30と評価され、平均値38に対して若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件物件が49％の価格上昇を見せる中、ウェザーサイドマンションの価格上昇率は2％に留まり、AIによる推定適正価格4030万円に対して実売価格が2078万円であることから、現在売却するには不適切な状況と言えます。

将来性

築35年のウェザーサイドマンションは、同価格帯の三浦市内マンションの平均築年数と一致しており、将来性を見込める立地の良さを備えています。交通アクセスが便利な駅近物件であることを踏まえ、AIによる将来性評価は偏差値61となり、同エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ウェザーサイドマンションは、交番が627m以内に位置し治安の良さを保証するとともに、周辺には23件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いですが、津波のリスクは若干高めであり、高潮影響は少ないと報告されています。教育施設としては、三浦市立旭小学校が近隣にあります。