神奈川県川崎市高津区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モナークマンション武蔵新城第1の概要

1988年4月に竣工したモナークマンション武蔵新城第1は、4階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数32戸の規模を誇り、コンパクトな13㎡の1Kから、ゆとりある16㎡の1Rまでの間取りが存在し、築年数にも関わらず人気が続いている理由は、そのプライムな立地と利便性の高さにあります。

適正価格（売却）

現在、モナークマンション武蔵新城第1の市場価格は480万円から700万円と幅広く、この価格帯では地域の中古マンション市場と比較してやや割高感があり、AI分析に基づく適正価格評価においては、周辺地域で観察される価格上昇率と比較してもややパフォーマンスが見劣りするため、売却時には価格戦略に注意が必要です。

将来性

古さを感じさせない設備の良さや、維持管理の行き届いた外観からは、モナークマンション武蔵新城第1は今後の価値向上が期待できる物件と言え、特に若い層からの引き続きの需要が予想されるため、今後の再開発や周辺地域の動向によっては、さらなる価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、モナークマンション武蔵新城第1の環境満足度は高く、特に教育機関が充実している点や地域コミュニティの形成に適した環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンコーポ第3多摩川の概要

サンコーポ第3多摩川は、1987年築の3階建てマンションで、神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置し、二子新地駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。総戸数は17戸で、室内面積は25㎡の1DKタイプから55㎡の2SDKタイプまで多彩に揃い、価格帯は1770万円から2490万円の間で、価格帯に応じた広さと間取りで多くのニーズに応えます。

適正価格（売却）

サンコーポ第3多摩川の適正価格は、地域の不動産市場と比較して売却偏差値が59と1ポイント高く、近隣の中古物件価格の上昇率から見ても、サンコーポ第3多摩川はしっかりと価値をキープしており、現在売出し中の平均価格20,200万円は、地域の相場とマッチしており、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築36年を経たサンコーポ第3多摩川ですが、二子新地駅に近く、今後の再開発やエリアの利便性の向上が期待される立地にあるため、将来性の偏差値は70と評価されています。良好な交通アクセスに加え、設備の更新や管理状況にも依存しますが、さらなる市場価値の向上が予測されます。

環境満足度

サンコーポ第3多摩川は、環境満足度の偏差値54を誇り、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の充実、そして川崎市立東高津小学校が近接するなど、家族にも優しい生活環境を提供します。また、洪水リスクの低さや地盤の安定性も住む人々に安心感を与え、快適な居住空間を実現しています。

スペリアル武蔵新城の概要

スペリアル武蔵新城は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-24に位置する、1988年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数19戸から成り立っており、広さは50㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間で1880万円から4890万円という価格帯が設定されています。このマンションは、武蔵新城駅から徒歩8分の距離にあり、武蔵中原駅や武蔵溝ノ口駅にも徒歩圏内でアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

スペリアル武蔵新城の売却偏差値66は、神奈川県川崎市高津区内の同条件の中古マンション市場において、平均よりも高い評価を受けており、5年間で22%価格上昇の同エリアマーケットに対し、3%価格が下落していることからAIによる適正推測価格は2361万円であり、現在の平均売出し価格3587万円と比較すると、将来の価値を見極めた売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つスペリアル武蔵新城は、地域内の中古マンションの平均築年数よりやや長いものの、駅から8分という立地の良さが将来性の高さを補っており、52というAI予測の将来性偏差値は地域平均よりも3ポイント高いことを示しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

スペリアル武蔵新城の立地は、治安の面でも516m以内に交番があり安心できる上、78件の医療施設、11件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い状況、そして川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が近隣にあり教育環境にも優れており、総合的な環境満足度偏差値56は、居住者の快適な生活を保証するものです。

セザール第3武蔵新城の概要

セザール第3武蔵新城は、築年数は1986年9月で、4階建ての地味な外観ながらも、神奈川県川崎市高津区千年1013-1に所在し、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは46㎡から55㎡、価格帯は1180万円から2390万円となっています。この物件は、武蔵新城駅から徒歩11分、武蔵中原駅から22分、武蔵溝ノ口駅から29分という3駅利用可の利便性を備え、17室という規模の中でのプライバシーも保つことができます。

適正価格（売却）

セザール第3武蔵新城は売却価格の偏差値59を記録し、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正な売り出し価格は1440万円と予想されますが、実際の平均価格は2083万円で売り出されています。このデータは、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が22％上昇したことに対し、本物件はわずか3％の上昇にとどまっているという市場動向に基づいています。

将来性

建築から38年が経過したセザール第3武蔵新城は、周辺物件と比較してやや古く、リノベーションの余地を含みつつも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値63を獲得しています。これは立地の利点や、駅近い住環境、および周辺地域の開発計画などによるポジティブな影響を反映した結果です。

環境満足度

治安の面で優れたセザール第3武蔵新城は、交番が近くにあり、病院や生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップの評価も良好で災害リスクが低く、川崎市立新城小学校や川崎市立橘中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。これらの条件は、家族連れにとって特に重要な要素であり、環境満足度の偏差値53という評価に繋がっています。

コスモ梶ヶ谷の概要

コスモ梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に立地し、平米数60㎡から79㎡の間で、1987年5月に完成した4階建ての総戸数38戸の中古マンションであり、価格範囲は1980万円から3980万円となっており、特に2LDKから4LDKまでの間の住戸が市場に出ています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、コスモ梶ヶ谷は川崎市高津区の中古マンション市場データと比較して、AI分析による推定適正価格2064万円に対して、平均売出価格2922万円であり、市場価格としてはやや高めの設定であることが予測され、売却を検討中のオーナーにはチャンスかもしれません。

将来性

この物件の将来性を検討する際、築年数が37年であることや、梶が谷駅まで徒歩7分という好立地を加味すると、周辺開発やリノベーションの余地も含めて将来価値が期待できることがAI分析による偏差値54で示されています。

環境満足度

環境としては、最寄り駅が梶が谷駅と宮崎台駅、溝の口駅であり、治安面では交番までの距離が1241mと多少離れていますが、医療施設や商業施設も充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

コード梶が谷の概要

コード梶が谷は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩5分の利便性を備えた1989年築の5階建てマンションで、総戸数194戸からなります。81㎡の3LDKから122㎡の5LDKまでの広さをもち、価格は3780万円から5880万円の範囲で、この地域での中古マンション価格としては適正な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区内での中古マンション価格と比較したコード梶が谷の適正価格偏差値は71で、市場平均価格を13ポイント上回る結果となっており、近年の価格推移をみると5年間で22％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は16％価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3004万円で、現在の平均売出価格4746万円と比較して大きな価格差があるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

コード梶が谷は35年の築年数を誇り、周辺同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は44と周囲のマンションと比較してやや劣る数値ではありますが、駅近であり将来のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

立地における治安面での懸念はありますが、コード梶が谷の環境満足度は総じて高く、周辺には55件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活利便性も高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も小さいことがハザードマップにより示されており、教育機関として川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、私立洗足学園中学校などが近隣に位置しています。

コスモ梶が谷ルセーヌの概要

「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、神奈川県川崎市高津区上作延1195-13に位置し、1988年6月に築かれた7階建てのマンションです。梶が谷駅、津田山駅、宮崎台駅の3つの駅にアクセスしやすい立地にあり、総戸数は72戸。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、価格は1980万円から4780万円の間で、市場価格帯は、特に2990万円から3390万円の範囲に多く見られます。

適正価格（売却）

「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格から分析を行った結果、適正価格の偏差値62という高評価を得ています。これは、エリア内の他の中古マンションが5年間で価格が22％上昇している中、本マンションは1％のプライスダウンを示しており売り時と評価されていることを意味し、実際の平均的な売出し価格は3193万円と、AIによる推測適正価格2334万円と比較するとやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

36年の築年数を持つ「コスモ梶が谷ルセーヌ」は、駅から徒歩圏内という利便性がある一方で、地域内の同価格帯のマンション平均築年数より8年高いため、将来的な価値の面では若干劣る部分があります。それでも、AIによる将来性評価で偏差値は54と平均よりやや高く、従ってその位置と価格を考慮すれば、今後の価値の向上が期待できる可能性もあると言えます。

環境満足度

治安の面では「コスモ梶が谷ルセーヌ」は交番まで1086mとやや距離があるものの、50件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周りにあり、生活に便利な立地です。自然災害の面では、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいエリアに位置しており、教育環境も優れている点から、環境満足度は良好と評価されます。

トップ溝の口第2の概要

「トップ溝の口第2」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急線溝の口駅から徒歩7分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、梶が谷駅から徒歩9分という複数路線のアクセス利便性に富んだ立地にある1987年1月竣工の2階建マンションです。総戸数23室のこのマンションは14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間取りが存在し、中古マンション市場では5,400万円から9,500万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる価格は7,200万円から7,800万円です。

適正価格（売却）

「トップ溝の口第2」の平均売り出し価格は7,440万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値58と比較するとやや低い偏差値53で推移しています。過去5年で該当地域の同条件マンションが22％価格上昇した一方、このマンションは2％下落しており、AIが算出した適正推測価格564万円を考慮すると、現在売出されている価格は売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築37年を数える「トップ溝の口第2」の偏差値は56ポイントと、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が見込まれる数値です。この地域のマンションの平均築年数より約2年古い構造ながら、駅近という利点に加え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴の「トップ溝の口第2」は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院136件、スーパー12件、コンビニ22件が点在し、日頃の生活に必要な施設に困ることはありません。地盤が安定し、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、近隣には私立洗足学園小学校や中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。

バロンハイツ二子玉川苑1の概要

神奈川県川崎市高津区諏訪に位置する「バロンハイツ二子玉川苑1」は、1985年に築かれた3階建てのマンションで、48㎡から50㎡の3DKが2650万円から2900万円で取引されており、二子新地駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、築年数の経過を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺市場データと機械学習を駆使した価格分析によると、バロンハイツ二子玉川苑1は総合的な売却偏差値が56と、周辺の中古マンション市場平均点と比べ2ポイント低いですが、同区域内での5年間の価格変動率を見ると、この物件は13％値下がりしており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的です。

将来性

38年の経年を重ねるバロンハイツ二子玉川苑1は駅からのアクセスが良好なにもかかわらず、築年数が地域平均より高いことから、将来的な資産価値の向上は限定的かもしれませんが、偏差値57という数値はエリア内の他のマンションより優れていることを示しており、継続的な需給バランスによる安定した市場価値が期待できます。

環境満足度

バロンハイツ二子玉川苑1は治安が良好で、近隣に警察署があるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれ、国のハザードマップ上でも安全性が高いエリアとなっており、川崎市立東高津小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えていることから、環境満足度の偏差値は55とまずまずの評価を得ています。

ライオンズマンション梶ヶ谷第6の概要

ライオンズマンション梶ヶ谷第6は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、梶が谷駅から徒歩11分という好立地にある5階建てのマンションであり、築年月は1989年6月で、その広さは53㎡から94㎡に及びます。2180万円の3DKから4250万円の4LDKまでの幅広い価格帯で、このエリアにおいては、続々と販売される中古物件の中でも一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

2180万円から4250万円の範囲で売り出されているライオンズマンション梶ヶ谷第6は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の動向を鑑みると、細かく価格を設定しており、適正価格偏差値57を示しています。この数値から、購入希望者にとっては公正な価格設定であることが読み取れ、適宜価格帯での販売が行われていると推測されます。

将来性

梶が谷駅周辺の発展を考えた場合、ライオンズマンション梶ヶ谷第6の将来性は偏差値52と平均以上であり、築30年を超える物件としては、立地の良さが資産価値の維持や向上に寄与しており、エリア内での中古マンション市場の動きと比較しても見劣りしないポテンシャルを持ちます。

環境満足度

ライオンズマンション梶ヶ谷第6は、周辺環境が充実しており、治安も考慮された上で、環境満足度偏差値57を誇ります。交通の利便性や、生活施設の充実度、教育機関の近接性など、住む人々の生活の質を重視した立地条件が、居住者からの高い評価を受けていることがうかがえます。

セザール元住吉の概要

セザール元住吉は、神奈川県川崎市高津区明津102-1に位置する1987年11月竣工の4階建てマンションで、66室からなる規模を誇り、15㎡の1Rから23㎡の1DKまでの多彩な間取りが450万円〜980万円の範囲で売り出されております; 最寄駅は元住吉駅から徒歩21分、日吉駅徒歩23分、武蔵中原駅徒歩26分と、交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール元住吉の価格設定は、地域の中古マンション価格動向と比較して平均的な偏差値58に対し、51とやや低めであり、市場の平均価格推移を見ると近年5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の上昇にとどまっています; ただし、現行の売出し価格がマンションマーケット独自AIの推測適正価格585万円を上回る625万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられるでしょう。

将来性

築36年を数えるセザール元住吉には、将来性偏差値63という高評価が与えられており、同地区のマンションの平均よりも14ポイント高く、長期保有による価値の維持が期待されます; 駅からの距離はややありますが、その点を補う将来性が評価されています。

環境満足度

セザール元住吉周辺環境は、治安の良さを示す交番が469m以内にあるほか、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいレベルの地盤であることが公的ハザードマップで示されています; 教育環境も川崎市立井田小学校や川崎市立東橘中学校等、複数の教育施設の存在がファミリー層には魅力的です。

グリーンパーク高津久地の概要

「グリーンパーク高津久地」は神奈川県川崎市高津区久地4丁目に所在し、60㎡から80㎡の居住スペースを提供する1986年11月築の中古マンションで、緑豊かな住宅地に位置し、価格は2,280万円から3,480万円のレンジに設定されており、3LDKを中心に合理的な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク高津久地」の中古価格は、神奈川県川崎市高津区における同等物件の価格動向を考慮すると、やや割安感があり、周辺物件の平均価格上昇率22%に対し、本物件の価格変動率は-7%で推移しており、マンションマーケットAIの分析による予測価格2,295万円に対して現状売出し価格2,813万円であり、相場に対して競争力を持つ価格設定となっています。

将来性

築38年の「グリーンパーク高津久地」は、久地駅から徒歩8分の駅近立地にあり、エリア内で比較すると築年数はやや長いものの、維持状態やアクセスの良さを鑑みたAIによる将来性評価は平均をわずかに上回る51ポイントで、今後も安定した人気を保つ可能性が考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「グリーンパーク高津久地」の周辺環境は、交番が近隣にあり、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ6件と、住民の生活圏内に必要な施設が充実しており、川崎市立久地小学校へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低い安全で快適な居住空間を提供しています。

コスモ武蔵新城の概要

コスモ武蔵新城は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、総戸数56戸の7階建てマンションで、1986年7月に竣工した歴史を有しております。平米数は55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションが豊富で、価格帯は2,480万円から3,980万円と幅広く、最も一般的な価格帯は3,380万円から3,580万円で、武蔵新城駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ武蔵新城の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区における中古マンションの市場動向を分析した結果、総合的な適正価格の偏差値が64を示しており、近年の地域内価格上昇率と比較しても高い評価を得ていることが見て取れます。特に5年間で22%の価格上昇を遂げた地域の中で、本物件は独自の価値を維持しており、現在の市場分析に基づくAI推定価格は2,355万円であり、この価格と現在の平均売出し価格3,429万円の差は、投資としての適切なタイミングを示しています。

将来性

築後38年を迎えるコスモ武蔵新城は、将来性において偏差値46を得ており、他エリアと比較すると2ポイント低いものの、立地の良さが補完要素となり得る点には注目です。駅からの近さや、地域内でのマンションの価格動向を見ると、リノベーションなどの再価値化を図ることで将来性を見込むことも可能です。

環境満足度

コスモ武蔵新城は、周辺の環境では交番から647mの距離に位置しており、治安の良さが窺えます。また、医療施設が68件、スーパーが10件、コンビニが17件という生活利便施設の多さも魅力の一つです。洪水のリスクが低い立地に加え、周辺には川崎市立の小学校・中学校が複数あることから、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアであると言えるでしょう。

コスモ武蔵新城弐番館の概要

コスモ武蔵新城弐番館は、1988年3月に竣工された武蔵新城駅から徒歩9分の立地にある6階建てのマンションで、全34戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市高津区末長4丁目14-10に位置し、提供されている住戸は55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は3,280万円から3,990万円までの範囲に設定されており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、コスモ武蔵新城弐番館は平均価格帯と比較して高い偏差値64を示しており、特に価格帯3499万円〜3690万円の物件が市場における需要を集めています。しかし、過去5年間でエリア内の不動産価値が22％上昇している中、本物件は30％下落しているため、投資対象としてのプレミアム性は低い可能性が指摘されています。

将来性

築35年のコスモ武蔵新城弐番館は、将来性の偏差値46を記録し、近隣エリアの平均と比較すると若干低めですが、武蔵新城駅へのアクセスの良さや、今後の周辺地域の開発動向によっては再評価される可能性もあります。駅近の利便性が将来の価値向上に貢献する可能性もあり得る要素となります。

環境満足度

コスモ武蔵新城弐番館周辺は、治安の良さを示す交番の存在、医療施設68件、スーパー9件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値52を得ています。自然災害リスクに関しても安全で、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も整っており、川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校などの学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ニックハイム二子玉川園の概要

「ニックハイム二子玉川園」は、1985年に建設され、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に位置する10階建てのマンションで、広さは44㎡の2DKから61㎡の3LDKまであり、二子新地駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、30年を超える築年数を経ており、価格は2280万円前後と周辺の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析では、ニックハイム二子玉川園の価格は売却偏差値51と算出されており、神奈川県川崎市高津区の同条件物件の平均価格から見ると僅かながら低めであり、さらにマンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は1836万円、現在の売り出し平均価格が1920万円と評価されており、売主にとって比較的有利な価格設定となっています。

将来性

この物件は、駅近でありながら築年数が39年とやや高めですが、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る数値であることから、長期的な価値保持が見込まれます；特に今後の地域開発や交通機関の改善が予想されることが、その数値の背景にあると推測されます。

環境満足度

生活便利性と安全性の両面で高い評価を受ける「ニックハイム二子玉川園」は、治安の良さを示す交番が近くにあり、多種多様な医療施設や商業施設が充実しています；さらに川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が徒歩範囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

コスモ溝の口の概要

神奈川県川崎市高津区新作4丁目に位置する「コスモ溝の口」は、武蔵新城駅から徒歩14分の好立地にある1988年竣工の4階建てマンションで、78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さを誇り、平均価格は約2200万円から3580万円で、エリア内での注目度も比較的高い物件です。

適正価格（売却）

「コスモ溝の口」の適正価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場と比較してややプレミアム価格で取引されており、AIによる分析では推測価格2350万円にたいし、市場の平均取引価格は約3237万円となっているため、売主に有利な価格設定となっていることが見て取れます。

将来性

「コスモ溝の口」の将来性の評価は、一般的な築年数の物件よりもやや古いものの、立地条件や利便性を勘案すると、現在の価格推移や地域開発の可能性を含め中長期的な視点で見ると、投資対象として魅力を持つエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活必需施設も充実しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ10件が利便性を高めています。加えて、川崎市立橘小学校や川崎市立東高津中学校など教育機関も充実しており、自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されます。

ハイタウン多摩川No2の概要

神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目に位置する「ハイタウン多摩川No2」は、1988年10月に竣工した4階建ての中古マンションで、最寄り駅である二子新地駅からは徒歩10分の利便性を誇り、16㎡〜17㎡サイズの1Kが主な物件構成で、価格帯は600万円から1000万円となっており、市場では750~790万円の価格帯が最も多く見られることから、エリア内のスタンダードな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイタウン多摩川No2の価格設定は、近隣の中古マンション市場データとの比較から、平均的な偏差値53という評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析では適正価格が544万円であると推測されているにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は769万円と高めの設定がされているため、売り時と考えられるのではないでしょうか。

将来性

築36年を経過したハイタウン多摩川No2ですが、将来性の偏差値は49で、駅近立地を活かした価値維持が見込まれる一方、築年数に起因する価値の下落リスクも十分に考慮する必要があり、今後の市場動向や維持管理状況によっては、投資としての魅力が変わる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、27件もの医療施設、8件のスーパー、そして7件のコンビニが点在する豊かな生活環境、そして川崎市立東高津小学校へのアクセスの良さが特徴的で、ハイタウン多摩川No2はハザードマップによる安全性評価も含め、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。

ライオンズマンション梶が谷第3の概要

ライオンズマンション梶が谷第3は、神奈川県川崎市高津区に位置し、梶が谷駅、宮崎台駅、津田山駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。築年数は約36年となりますが、全28戸の6階建てで、広さは40㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある70㎡の3LDKまで選べ、1980万円から2995万円の価格帯で市場に出回っています。特に2380万円から2580万円の間に最も多くの物件が集中しており、居住用途にも投資用途にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格に関するデータ分析から、ライオンズマンション梶が谷第3の適正価格は約2050万円と推測されており、市場価格がこれを超える2420万円で推移しているため、売主にとっては有利な売り時の可能性が高いと言えます。川崎市高津区の不動産価格は過去5年間で平均22％の上昇を見せている中、本物件の価値は9％減少しており、購入を見越す消費者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション梶が谷第3の将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、これは主に37年の築年数や駅からの距離が影響しています。それでも、将来的な価値を考慮すると、周辺地域の開発計画やアクセスの改善により価値が上昇する可能性があります。購入者がリノベーションやエリアの再開発動向に注目することで、長期投資としての魅力を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション梶が谷第3は、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した生活インフラを擁し、治安面においては交番までの距離が1,141mとやや離れていますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い地域であることから安心して生活できる環境です。また、周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

エヴェナール二子新地の概要

エヴェナール二子新地は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目に所在し、利便性の高い立地にある9階建の中古マンションで、1988年に竣工した歴史を持ちます。69戸の居住スペースは、16㎡の1Rから23㎡の1Kまでのサイズで、価格は780万円から1280万円までの範囲内で変動、地域の不動産市況を考えると900万円台が最もポピュラーな価格帯といえるでしょう。近隣の二子新地駅まで徒歩7分というアクセスは通勤や買い物にも便利です。

適正価格（売却）

エヴェナール二子新地の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場価格の動向に照らし合わせると、一般的な平均価格から見てやや低めであることが分析されています。過去5年間で22%の価格上昇を見せる地域にあって、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格680万円に対して現実の平均売出価格は951万円となっているため、売却タイミングとしては好機だと評価されます。

将来性

エヴェナール二子新地は築36年という年数を経ていますが、その将来性は引き続き注目されています。周辺マンションと比較しても、交通の利便性や周辺環境の良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも若干高い50ポイントとなっており、特に都心へのアクセスが良好であることが、今後の価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

エヴェナール二子新地の環境満足度は高く、周辺には治安維持に寄与する交番がすぐ近くにあります。日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の環境であることを示しています。また、川崎市立高津小学校が近くにあることも、家族層にとっては大きなメリットです。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域であることが確認されています。

バロンハイツ二子玉川苑2の概要

バロンハイツ二子玉川苑2は、川崎市高津区諏訪3丁目に位置し、1985年に築かれた、3階建ての全18室を擁するマンションで、最寄りの二子新地駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。提供されている住戸の広さは25㎡〜27㎡で、価格帯は800万円から1480万円の範囲に収まり、市場の需要に合わせた価格帯で提供されており、中古マンション市場における買い手の選択肢の一つとして検討価値がある物件です。

適正価格（売却）

バロンハイツ二子玉川苑2の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して平均偏差値58に対して55と若干低めです。最近5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、この物件は15%減少していることから、市場価値に照らして現時点の売り出し価格が相対的に高いことが示唆され、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場状況において優位に立ちやすい時期かもしれません。

将来性

築39年という経年を考慮すると、バロンハイツ二子玉川苑2の将来性の偏差値は43と平均よりも劣るものの、周辺の複数の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を踏まえれば、投資家や居住を目的とする購買層にとっては、リノベーション等を視野に入れた場合、価値を高める可能性を持った物件といえるでしょう。

環境満足度

バロンハイツ二子玉川苑2は、周辺環境が充実しており、治安の良さ、生活便利性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考慮すると、環境満足度の偏差値は56と高く、特に川崎市立東高津小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても安心して生活が送れる立地と言えます。

マイキャッスル梶ヶ谷の概要

「マイキャッスル梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市高津区新作1丁目に立地し、梶が谷駅から11分という便利な距離にあります。4階建ての建物は、1985年の築で、48㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1480万円から2330万円です。比較的手ごろな価格設定がされており、利便性の高い住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル梶ヶ谷」の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値55と平均をわずかに下回る水準ですが、マンションマーケットの最新AI分析によると、実際の適正推測価格は1309万円であり、現在の平均売出価格はそれを上回る1652万円であるため、売主にとっては価格交渉の余地があり、買主にとっては交渉次第でお得に手に入れるチャンスがあると言えます。

将来性

将来性に関しては、「マイキャッスル梶ヶ谷」は築39年とエリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さと維持状態から、今後のリノベーションによる価値向上が期待できます。AIによる将来性の偏差値は46で、平均よりやや低めですが、交通の便が良く、生活に必要なインフラが整っていることから、中長期的に見ても住みやすさは保たれると見込まれます。

環境満足度

環境満足度は、「マイキャッスル梶ヶ谷」周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることをハザードマップが示しています。治安に関しては交番が1km以内になく若干の懸念はありますが、川崎市立梶ケ谷小学校、新作小学校、西梶ケ谷小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境であることが伺えます。総じて、生活利便性と安心感を兼ね備えた立地が特長です。

エクセレント玉川の概要

「エクセレント玉川」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1988年竣工の中層レジデンスで、床面積18㎡の1Rから40㎡の2DKまでを網羅し、価格帯は530万円から1850万円と多様な層がターゲットです。最寄駅は二子新地駅で徒歩16分と、鉄道アクセスはやや離れている一方、22室の規模感は住民同士のコミュニティを育むのに適したサイズと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクセレント玉川の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売却偏差値53を記録しています。近辺の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は平均より手軽な価格で取引されており、年々価値が見直される可能性を秘めています。一方、マンションマーケットAIの推定価格と現在価格には若干の乖離があり、売主にとっては適時の売却が望まれます。

将来性

36年の経年を持つエクセレント玉川は、エリア内の物件と比較してやや老朽化が進んでいますが、偏差値52を記録するなど、その将来性は評価されています。駅からの距離がある点が懸念されるものの、将来の再開発や周辺環境の改善によって価値が高まる可能性はあり、中長期的な視点での投資機会と捉えることができるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は売却偏差値47とやや低めですが、治安については交番が約1km圏内にあり、また地盤やハザードリスクが低い点は評価されています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、さらに川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校までもが徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

モナークマンション溝の口3の概要

モナークマンション溝の口3は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線の溝の口駅から徒歩7分、JR南武線の武蔵溝ノ口駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、1987年7月に建てられた物件です。総戸数46戸となっており、各部屋は16㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、現在の販売価格帯は730万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却偏差値54を基に考慮すると、地域の市場状況と比較して若干低めに設定されており、近隣の同条件の物件が5年間で平均22％の価格上昇を見せているのに対し、モナークマンション溝の口3は25％減少している状況から現在の市場価格が835万円であることを鑑みると、投資家や購入希望者にとって購入のチャンスである可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、将来性の偏差値が36と平均を下回るこの物件ですが、アクセスの良さや将来の再開発計画の可能性など周辺環境の変化によって価値が再評価される可能性もあることから、長期的な視野で見た将来性は低めとされていますが、エリアの発展次第で見直されることも考えられます。

環境満足度

治安が良好であることがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設があることからも生活利便性が高いモナークマンション溝の口3は、環境満足度の偏差値59と高評価を受けています。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した地域であることが評価の要因となっています。

キャニオンマンション溝の口の概要

キャニオンマンション溝の口は、武蔵新城駅から徒歩15分の距離に位置する1988年12月竣工の神奈川県川崎市高津区新作にある9階建マンションで、総戸数は63戸、広さは45㎡のコンパクトな2DKからゆとりある110㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1280万円から4980万円で推移し、多くの物件が2980万円から3480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション溝の口は周辺市場の中古マンション価格データを基に、適正価格の偏差値が53と評価されており、神奈川県川崎市高津区の平均偏差値58と比較すると若干低めですが、近年の市場動向と比べ依然として適正価格範囲内に位置しています。

将来性

キャニオンマンション溝の口は築年数が35年を超えており、周辺のマンションの平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値42という点数は、周辺地域の開発状況やアクセスの利便性を考慮した評価であり、今後の市場状況の変化に左右される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を反映する環境満足度で、キャニオンマンション溝の口は偏差値54を獲得しており、近隣には川崎市立橘小学校や川崎市立末長小学校などの教育機関も整っており、家族向けにも安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション溝の口の概要

ライオンズマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区末長3丁目に位置し、58㎡から77㎡の間取りで、2900万円から4980万円の価格帯の物件が揃っており、最寄りの武蔵溝ノ口駅からは徒歩13分、築年数は1986年7月以来となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション溝の口は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格の売却偏差値64を記録しており、5年間で地域のマンション価格が22%上昇している中、このマンションは21%価値が下落しており、現状の売出し価格がマーケットAIの予測よりも高いことから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

ライオンズマンション溝の口の将来性を評価すると、築年数38年と少し古いものの、駅からのアクセスの良さや、周辺エリアに比べて偏差値が19ポイント低い30を記録しており、エリアとしての成長ポテンシャルは限定的と言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に関しては、ライオンズマンション溝の口が非常に優れていると言え、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、治安面では近隣に交番があり安心感がある上、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっており、さらに複数の学校が周辺に位置するため、子育てにも適した環境です。

扶桑ハイツ溝の口の概要

「扶桑ハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-2に位置し、49㎡の2SDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ住宅です。価格帯は1,980万円から3,280万円で、築年数は1985年9月から数えており、アクセスは武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩10分圏内にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場において、扶桑ハイツ溝の口は地域標準の価格偏差値58に対し偏差値62と高評価であり、近隣相場の上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年で価値が減少しています。AIによる価格予測では1,931万円と評価されていることから、現在の売出し価格平均2,846万円は売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

扶桑ハイツ溝の口は、築年数が39年を数える物件であり、地域平均よりも古い建築であることから、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近の立地は長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安が良好で医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している周辺環境、信頼性の高い地盤、洪水や高潮のリスクが低い立地といった点で、扶桑ハイツ溝の口は環境満足度の偏差値55を記録しており、教育機関にも恵まれた住みやすいエリアと評価されています。

モナークマンション溝ノ口1の概要

モナークマンション溝ノ口1は、神奈川県川崎市高津区溝口3丁目に位置し、高津駅から徒歩7分に位置する4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された17室からなる物件です。各部屋の広さは16㎡から17㎡で、価格は630万円から880万円の範囲内で設定され、最も多い価格帯は675万円から680万円で、立地や建物の状態を考慮すると、このエリアにおける投資や居住に適した選択肢のひとつと言えます。

適正価格（売却）

モナークマンション溝ノ口1の価格帯は630万円から880万円となっており、中古マンション市場における同地域の物件価格の平均偏差値58に対して53と評価されていますが、近年の市場データを踏まえた当社独自のAI分析では、適正推測価格は502万円であり、現在の価格がその範囲を上回っていることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数37年のモナークマンション溝ノ口1は、周辺エリアの平均築年数と比較しても遜色なく、駅からのアクセスが良好な立地にあるものの、偏差値32と市場予測データに基づいて評価されており、神奈川県川崎市高津区の他のマンションに対する将来性の評価はやや低めですが、購入後のメンテナンスやリフォームの余地を考慮に入れれば、価値を高める潜在性は秘めています。

環境満足度

周囲に病院、スーパー、コンビニが充実している点や交番が近いことから治安の良さが期待できるモナークマンション溝ノ口1は、生活面での利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも際立つエリアに位置しており、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあるため、家族居住にも適した環境と言えます。

セザール梶ケ谷の概要

「セザール梶ケ谷」は、神奈川県川崎市高津区に所在し、適度な街の喧騒から離れていることから、静かな居住空間を求める方に適しており、特に1989年8月の竣工以降、良好な環境を保っています。この6階建てのマンションは、全19戸の規模で、広さは43㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした58㎡の3LDKまで様々です。売出し価格範囲は、1480万円から2490万円で、神奈川県内の物件としてはアクセスが多少不便ななかでも、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

セザール梶ケ谷の売出し価格は、地域の中古マンション市場動向や物件の特性を鑑みると、当マンションマーケットのAI分析によれば売却推測価格は約1875万円と算定されており、現在の平均売出し価格が2141万円であることから、市場価値を上回る価格設定となっています。この結果、域内平均と比べて価格競争力の低下を示唆しており、購入検討者は価格交渉の余地を見極めることが重要です。

将来性

建築から35年が経過し、築年数と立地条件を勘案した場合、将来性の偏差値は平均よりもやや低い44をマークしています。神奈川県川崎市高津区での他物件と比較すると、セザール梶ケ谷は駅からやや遠い立地であるため、交通の便を重視する購入検討者には不利な要素である可能性がありますが、長期的な居住を考慮すれば静穏性も絡んで投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

セザール梶ケ谷の環境満足度は地元の治安の良さや生活利便施設の充実度を反映しており、交番までは徒歩で約8分、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在しており、日常生活のニーズに対応する十分な条件を備えています。さらに川崎市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

キャッスル梶ヶ谷の概要

キャッスル梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区新作2丁目に位置し、築38年の歴史をもつ9階建てのマンションで、各住居の広さは56㎡から65㎡で設計されており、価格帯は1380万円から2180万円の間で変動します。最寄り駅は武蔵新城駅、梶が谷駅、武蔵溝ノ口駅で、最も近い武蔵新城駅までは徒歩19分です。

適正価格（売却）

キャッスル梶ヶ谷の売出し価格は、地域の中古マンション市場における推移を考慮すると、適正価格の評価は売却偏差値50を示しており、平均偏差値58との比較で見ると、やや割安な価格設定となっていることが解釈できます。

将来性

将来性の観点から見ると、キャッスル梶ヶ谷は築年数が38年と平均よりも古い部類に入りますが、潜在的な価値を考えると、将来的なリノベーションや周辺環境の発展が価格にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さや日常の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設、商業施設が存在する上、教育機関として川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立橘中学校があり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

モナークマンション武蔵新城第2の概要

モナークマンション武蔵新城第2は、築34年の経過を見せる神奈川県川崎市高津区末長4丁目に位置する6階建てのマンションで、94室から成り、各戸は16㎡〜17㎡の広さを有しています; 武蔵新城駅から徒歩わずか9分の距離にあり、平均価格は580万円から1000万円の範囲に設定されており、このエリアでの中古住宅市場における売出しの中核価格帯は820万円から890万円です。

適正価格（売却）

モナークマンション武蔵新城第2の売却相場は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、やや割安感があることが示されています; 神奈川県川崎市高津区での過去5年間の平均価格上昇率は22%である一方、本物件は32%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が841万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は526万円とされているため、売却タイミングとしては検討の余地があります。

将来性

筑後35年のモナークマンション武蔵新城第2は、駅からの近さや周辺環境の利便性の点では評価が高いですが、AIによる将来性の偏差値30という数値は、地域平均及び新築物件への強い競争を考慮すると、投資としての将来性には慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安がよく生活利便性に富んだモナークマンション武蔵新城第2は、交番が654m圏内に位置し、62件の医療施設、13件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、地盤がしっかりとしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから環境面での満足度が高いです; 更には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。