愛知県知立市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション知立南2番館の概要

愛知県知立市谷田町本林にあるライオンズマンション知立南2番館は、魅力的な立地に位置し、1988年3月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数17戸で広さは68㎡〜72㎡の間、3LDKの間取りが中心で、最寄駅である東刈谷駅まで徒歩8分という好立地にあり、野田新町駅へも徒歩24分のアクセス性を備えています。売出し価格帯は1150万円から2299万円となっており、一般的な市場価格と比べてバリューが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション知立南2番館の売出し価格1150万円〜2299万円は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格と評価される傾向にあり、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。同じく愛知県知立市内の中古マンション市場では過去5年の価格上昇率が7％ですが、この物件は一定の価格下落を見せており、売却のタイミングとしては市場平均を反映した売却価格で求めることが有効と考えられます。

将来性

ライオンズマンション知立南2番館は、築36年という経過を経ていますが、将来性についての評価は高く、偏差値は59となっています。これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、駅近で利便性が高いことや、今後のエリア開発予定などを加味した結果と思われます。長期的視点に立てば、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアであると捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を指標とした環境満足度に関して、ライオンズマンション知立南2番館は偏差値51で、国が公開しているハザードマップを踏まえた地盤の安定性や、洪水リスクの低さなどからも安心して暮らせる環境と言えます。また、近隣には知立市立知立南小学校をはじめとした教育施設や、必要な医療施設、ショッピング施設が整い、日々の生活が便利である点が評価されています。

ライオンズマンション知立南3番館の概要

愛知県知立市のロケーションに存在するライオンズマンション知立南3番館は、利便性を考慮すれば魅力ある立地にあります。所在地は谷田町本林3丁目1-5で、1988年2月に築かれた8階建てのマンションです。居住スペースは66㎡から76㎡の間で、最寄駅である東刈谷駅からは徒歩わずか7分という利便性を持ち、また野田新町駅や三河安城駅へも徒歩圏内です。価格帯は1511万円から2080万円で、この地域における中古マンション市場との比較においても、費用対効果の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション知立南3番館の販売価格は1511万円から2080万円という範囲に設定されており、知立市における中古マンションの市場動向を鑑みると、売却偏差値は56と平均より高く、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。近年、地域の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件が5年前に比べると価値が下落していることを考えると、購入者にとっては価値ある選択となり得ます。

将来性

築36年のライオンズマンション知立南3番館は、将来性の偏差値58を記録し、同エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が期待されます。駅からの近さは通勤や日常生活においてメリットであり、この偏差値はエリア内の中古マンションと比較しても高いため、時間が経過するにつれての資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション知立南3番館の位置する環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では近隣に交番があることから安心感があり、また日常の買い物には周辺に複数のスーパーやコンビニが点在しています。医療施設も豊富で、非常時の対策も万全であるため、住みやすさに関し高い評価を得ています。

ライオンズマンション知立南1番館(S棟･N棟)の概要

ライオンズマンション知立南1番館(S棟･N棟)は愛知県知立市谷田町本林3丁目に位置し、東刈谷駅から徒歩9分の立地にあります。1988年8月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は73戸、広さは61㎡の3DKから88㎡の4LDKまで様々で、価格帯は約1220万円から2680万円です。周辺施設として知立市立知立南小学校や知立市立知立南中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、ライオンズマンション知立南1番館(S棟･N棟)は愛知県知立市の中古マンション市場において偏差値56を記録しています。これは、同エリアの平均相場に比べて高い評価を受けていることを示し、具体的にはエリア内の類似物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、本物件はそれを上回る価格推移をしています。現在の相場から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション知立南1番館(S棟･N棟)の将来性に関する評価では、築年数が36年でエリア内の平均よりやや古く、偏差値は49となり平均値と同等ですが、駅近で利便性が高く今後の再開発や整備が期待されるエリアであるため、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度におけるライオンズマンション知立南1番館(S棟･N棟)の偏差値は52となっており、病院や公的施設、商業施設が徒歩圏内に多数存在する点が評価されています。安全面では地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことや、交番が近く治安が良いこともプラスポイントです。生活利便性と安全性を兼ね備えた住環境となっています。

ユーハウス知立重原の概要

愛知県知立市に位置する「ユーハウス知立重原」は、重原駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な7階建ての中古マンションで、築年月は1989年1月、総戸数は50戸です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1100万円から2300万円と地域のマーケットに見合ったリーズナブルな設定となっており、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

「ユーハウス知立重原」の売却適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値よりもわずかに高評価で、過去5年間で愛知県知立市の同類物件が平均7%の価格上昇を見せる中、この物件は2%と控えめながら堅実な上昇を遂げています。現在の市場価格がマンションマーケットAIが推定する適正価格1615万円に近い1656万円と評価されていることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年を経過している「ユーハウス知立重原」ですが、その将来性に関しては、人工知能が算出した偏差値が65と、地域平均よりも高い評価を受けています。この点は重原駅からの近さや、周辺の都市開発がプラス評価されていることが影響しているでしょう。中長期的な視点で物件価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ユーハウス知立重原」周辺は、交番が1180mの範囲に存在せず、多少の治安上の懸念はあるものの、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や津波の危険性も少ないため、安全性の面でも満足度は高いと評価されています。

エスポワール上重原B棟の概要

エスポワール上重原B棟は愛知県知立市鳥居2丁目に位置し、築34年の歴史を誇る中古マンションで、3階建ての9室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、価格は1560万円から1599万円の範囲に設定され、最寄り駅である一ツ木駅から徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値54を持つエスポワール上重原B棟は、愛知県知立市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を保っています。特に、独自AI技術によって計算された推測価格1317万円に対して、現在の市場価格1450万円での提供は、買い手にとってはやや割高ながらも、売り手にとっては売却のチャンスとなる可能性が高いと評価されています。

将来性

1989年築のエスポワール上重原B棟は、築年数による物理的な経年劣化はあるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、この地域の他の中古マンションの平均値50と比較しても見劣りしません。また、近隣の駅まで徒歩15分という立地は、価値の割に設定される可能性を高めています。

環境満足度

治安面でやや劣るとされているため、子育て世代にとっては警戒が必要ですが、周辺には刈谷市立平成小学校や知立市立知立西小学校のような教育環境が整っており、生活施設としては病院14件、スーパー1件、コンビニ10件があり、環境満足度の偏差値47を持っています。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境とされています。

エスポワール谷田の概要

エスポワール谷田は、愛知県知立市谷田町本林に位置し、東刈谷駅から徒歩わずか8分に位置する4階建てのマンションで、平成元年（1987年）4月に建築された歴史を持ち、総戸数は14戸で広さは64平米から74平米の間で変動しています。中古市場における価格は、3LDKの64平米が約600万円から、3SLDKの74平米で最大1580万円に及ぶ範囲で、多くのファミリーにとって手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

エスポワール谷田は、知立市における同等の物件市場の平均価格よりも若干高い偏差値52を持ち、独自AI分析では1240万円の適正価格が算出されていますが、現在の売出し価格平均は1280万円となっており、市場価格において適正な評価を受けていることが示されています。そのため、投資家や居住希望者にとっては、価値のある購入機会であると言えます。

将来性

竣工から37年を数えるエスポワール谷田は、将来性の偏差値48を持ち、周辺市場と比較して平均よりわずかに低い数値ではありますが、その駅近立地は将来的にも交通利便性を考慮する居住者にとって魅力的な要素として残り続けることでしょう。

環境満足度

エスポワール谷田周辺は、警察署から700m以内にあり、安全性の高い環境にあります。また、近隣には17件の医療機関、生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が存在し、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地域で洪水や高潮の危険が少ないため、安心して生活できる住環境です。さらに、教育施設として知立市立知立南小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。

グローリアス知立の概要

愛知県知立市南新地に位置する「グローリアス知立」は、知立駅から徒歩約13分というアクセスの良い4階建てのマンションで、各住戸は70㎡から81㎡の3LDKが中心で、1989年8月に完成した歴史ある物件です。価格帯は980万円から1880万円で、居住空間としての快適さと日々の生活利便性を重視する住む人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「グローリアス知立」の売出し価格は、水準を示す売却偏差値52を反映し、エリア内の同様の物件と比較してわずかに高いが、価格帯1190万円から1220万円での取引が最も活発です。愛知県の不動産市場の動向を鑑みると、マンションマーケットによる価格予測を上回る金額での売買は中古マンション市場において現実的であり、買主からの好評を得ていることが推測されます。

将来性

「グローリアス知立」の将来性については、築年数が35年と古いものの、駅近の立地や今後の街の開発計画などを考慮すると、偏差値30の評価は若干厳しいかもしれませんが、リノベーションや地域の将来的な発展によって価値が向上する可能性も考慮に入れた上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「グローリアス知立」は環境満足度64として高い評価を受けています。交番がほど近く、26件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、知立市立知立西小学校や知立市立猿渡小学校が近隣にあるため、家族にとっても安心の住環境を提供していると言えます。

ソシエール谷田の概要

ソシエール谷田は、1988年8月竣工の愛知県知立市谷田町本林に位置する3階建てマンションで、東刈谷駅から徒歩10分の距離にあり、広さは77㎡から82㎡の範囲で4LDKの間取りが中心です。中古マンション市場における価格帯は950万円から1480万円と比較的手頃であり、このエリアで家族向けの住まいを求めるには適した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県知立市内の中古マンション市場を分析した結果、ソシエール谷田の価格は平均偏差値をやや下回りますが、適正価格として示される1390万円と現実の売り出し平均価格1191万円との差異から見ると、売却に際しては慎重なタイミング選択が求められる状況です。

将来性

ソシエール谷田の将来性は、築36年という経年にも関わらずAI予測で平均以上の評価を受けており、駅からの徒歩圏内に加え、エリア内での中古マンション市場の動向も手伝って、投資や居住に際しても安定した価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが散在する豊かな生活環境を有しています。地盤が固く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域性を持ち、さらに近隣には知立市立知立南小学校があり子育て世帯にも適した住環境です。

エスポワール上重原A棟の概要

エスポワール上重原A棟は、愛知県知立市鳥居2丁目にある、1989年12月に竣工された8階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの室内を提供しています。立地は一ツ木駅より徒歩15分、知立駅徒歩17分、重原駅徒歩19分というアクセスで、価格帯は970万円から2,100万円の間で、市場では1600万円代が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスポワール上重原A棟の平均価格は愛知県知立市の中古マンション市場と比較して適正であり、AIによる評価では1607万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出し価格1573万円と非常に近いため、販売価格は市場価格に見合っていると考えられます。

将来性

同エリアの平均築年数に比べるとやや古いものの、エスポワール上重原A棟は将来性の偏差値が平均よりも高く、52ポイントを記録しており、地域の発展や利便性の向上が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

エスポワール上重原A棟の周辺環境は医療施設や生活用品の店舗が充実しており、刈谷市立平成小学校や知立市立知立西小学校など、教育機関の選択肢も豊富です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、住環境としての満足度は高いです。

キングスコート桜木の概要

愛知県知立市桜木町に位置する「キングスコート桜木」は、静かな住宅地に佇む1986年竣工の8階建てマンションで、所在地は桜木112-2、知立駅からは徒歩10分の距離にあります。総戸数40戸のこのマンションは、広さが76㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでとファミリー層にも対応可能で、中古市場価格は1,150万円から1,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「キングスコート桜木」の販売価格は、平均的な価格帯が1,180万円から1,280万円と穏やかで、周辺の中古マンション市場動向に照らすと適性価格での取引が見受けられます。近年の知立市内では中古物件価格が6％の上昇傾向にありつつ、本マンションはこれに若干遅れる8％の価格下落が見られ、短期的な売却においては市場価格より低い偏差値49を示していますが、長期投資においては価値が見直される可能性もあります。

将来性

築38年という歳月を経ている「キングスコート桜木」は、将来性の観点から見ると、愛知県知立市の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、駅近の立地や地域内での持続的な需要を考慮すれば、偏差値48とやや低めですが、再開発や市街地の活性化が見込まれるエリアであれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンション周辺の生活環境に関して、「キングスコート桜木」は治安の良さを反映した交番の近さや、生活便利施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性を備えています。加えて、教育施設へのアクセスも良好で、近隣には知立市立知立小学校があり、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値48となっており、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。