愛知県大府市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ大府の概要

「メイツ大府」は、愛知県大府市月見町に位置し、便利な大府駅から徒歩6分の距離にあります。1988年竣工のこの8階建てマンションは、総戸数55戸を誇り、64㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、現在市場に出ている物件は1180万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市内の中古マンション市場を踏まえ、メイツ大府は適正価格の偏差値として55を記録し、この地域の平均価格から見て若干のプレミアムが見受けられます。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格は1536万円で、市場価格1727万円がこれを上回っているため、売主にとっては好条件で売却可能な時期と評価されます。

将来性

建築から36年が経過するメイツ大府ですが、駅チカ立地という大きな利点があり、AIによる将来性評価では平均の53を超える偏差値を保持しています。これは、周辺マンションと比較しても将来的に価値が落ちにくい可能性があることを示しており、中長期的な投資視点においても注目の物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、必要な医療施設が充実した周辺環境、日常生活を支えるコンビニが5件と利便性の高さはメイツ大府の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップの指標に基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さを踏まえれば、環境満足度の偏差値は47という評価に反して、居住者にとって安心して生活できる環境が整っていることがわかります。

アベニュー共和の概要

「アベニュー共和」は愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩14分、南大高駅まで徒歩20分と交通アクセスが良好なマンションです。1988年築のこのマンションは7階建てで、室内は66㎡から74㎡のゆとりある3LDKや4DKがあり、価格帯は910万円から1699万円で、愛知県大府市内の似た条件の物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

アベニュー共和の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、適正価格偏差値52と評価されており、愛知県大府市内の同種物件の5年間の平均価格下落率4%に対して、若干下落率が高い5%を記録していますが、AI推定の適正価格1406万円と比較しても現在の平均価格1471万円は適正範囲内であり、投資としても購入のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築36年のアベニュー共和は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、立地の良さと今後の地域開発の見通しを踏まえると、将来性の偏差値は50と平均を保っており、これからも安定した需要が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

アベニュー共和は、最寄りの交番が1242m離れているものの、野田新町保育園や大府みどり保育園、市立共和小学校、市立大府中学校が近隣にあり、治安の面での心配は少ないと言えるでしょう。また、医療施設やコンビニなどの生活必需施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く住み心地の良い地域であると推測されます。

レインボー大府の概要

「レインボー大府」は、愛知県大府市横根町箕手127-7に所在し、共和駅から徒歩26分の距離にある1989年12月竣工の7階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。住戸の広さは76㎡から83㎡の範囲で、価格は3LDKが平均で1499万円から1980万円となっており、愛知県大府市内の中古マンション市場の価格帯としては一定の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「レインボー大府」の売り出し価格帯は1499万円〜1980万円であり、地域の市場価格を加味したマンションマーケットのAI評価による適正価格推測は1431万円であるため、売却偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても適正といえる価格設定がされています。

将来性

築35年の経過を見せる「レインボー大府」は、愛知県大府市の平均的な中古マンションに比べるとやや築年数が古い部類に入りますが、共和駅からの距離や今後の市場環境を総合的に分析した結果、将来性に関する偏差値は46と算出され、若干のポテンシャルは見込めるものの、駅からの距離が投資評価を下げる一因となっています。

環境満足度

マンション周辺の生活環境に関しては、大府市立北山小学校が近隣に位置し、治安面では交番が1454m離れていることから懸念がありますが、医療施設7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設は比較的整っており、ハザードマップに基づいた評価では地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は44と判定されています。

グローリアス大府の概要

グローリアス大府は、愛知県大府市中央町に位置し、1988年6月に竣工した4階建てのマンションで、24戸の居住スペースがあります。価格帯は1200万円（3LDK、74㎡）から1580万円（4LDK、94㎡）と比較的手頃で、最寄りの大府駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グローリアス大府の適正価格としては、愛知県大府市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は49と平均より若干低めですが、周辺市場の5％下落傾向に対し、グローリアス大府は価値を維持しており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1437万円と比較して現在の売出し価格1338万円は、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年の歴史を持つグローリアス大府は、同じ価格帯の愛知県大府市内のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、駅近という利点を持つため、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

グローリアス大府の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。また、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グローリアス共和の概要

グローリアス共和は、愛知県大府市共和町2丁目に位置する、築年月1987年10月の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有する合計22戸の住居があり、価格帯は1,080万円から1,698万円、最寄りの共和駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

グローリアス共和の売出価格は、愛知県大府市における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格偏差値48となり、近年の5%下落傾向に対して19%という大幅な下落を示しておりますが、マンションマーケット独自のAI分析による1533万円の推測価格に比べ実際の平均価格が1370万円と低価格で売り出されているため、購入者には有利な条件となっています。

将来性

37年の築年数を有するグローリアス共和は、周辺エリアと比較してやや古い建物ながら、共和駅へのアクセスが良好な点で価値がありますが、AIによる予測で将来性の偏差値は30と低く、大規模なリノベーションや再開発が行われない限り、市場価値が大きく上昇する可能性は限定的とされています。

環境満足度

治安が良いことで知られる共和駅周辺にあり、グローリアス共和は交番が近く、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活環境を提供しており、洪水リスクは低く津波や高潮の影響も受けにくい安心の住環境の中に位置しており、さらには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣に存在するファミリーにも優しい環境です。

真栄マンション共和の概要

愛知県大府市に位置する真栄マンション共和は、共和駅から徒歩13分と利便性が高く、築年月は1989年12月で、5階建ての構造を持つ物件です。広さは68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、中古価格は790万円から1390万円の範囲で、市場での最も一般的な価格帯は1080万円前後ですが、広さと現状が価格に反映されており、一定の需要が見込まれる物件と言えます。

適正価格（売却）

真栄マンション共和の売出し価格は790万円から1390万円の幅で設定されており、愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みれば、売却偏差値は47であり、市場平均を下回るものの、過去5年間の価格下落率が他物件の平均5％と比べて26％と大きいことを考慮すると、価格的には魅力的であるものの、現段階での売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築約35年と歴史を感じさせる真栄マンション共和ですが、将来性の偏差値は30と平均をかなり下回っており、近隣の同等物件と比較しても19ポイント低い評価です。しかし、共和駅からの距離が13分という駅近の立地は将来的にも利便性が評価される要素であるため、立地によるメリットは将来性を見直す余地を与えています。

環境満足度

環境満足度の面では、真栄マンション共和の周辺には交番が比較的遠めの868mに位置するものの、大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校が近くにあり、子育てには適した環境です。さらに、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と生活施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低いため、安心して生活できる立地条件を備えています。