滋賀県守山市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

守山アーバンライフの概要

守山アーバンライフは滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、地元守山（滋賀県）駅から僅か徒歩4分の距離にある1979年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は88戸です。広さは59㎡から67㎡の間で、価格帯は880万円の2LDKから2880万円の2LDKまで幅広く、この物件は市内の中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

守山アーバンライフの中古マンション価格は、滋賀県守山市内の他物件と比較しても適正であり、売却偏差値53を示しています。適正価格の評価としては、市場データと照らし合わせると、現状の売出し価格が平均1464万円であることを考えると、適正な投資と見ることができ、今後の市場動向に応じた価格調整が期待できます。

将来性

将来性に関して、守山アーバンライフの築年数は44年と少し古めですが、その偏差値58は周辺エリアと比較しても高く、これは立地の利便性や駅へのアクセスの良さが大きな要因となっています。将来的な再開発や地域経済の動向にも目を向けながら、資産価値の見込みを判断することが重要です。

環境満足度

守山アーバンライフは周囲の環境に恵まれており、総合的な生活利便性の高さが環境満足度偏差値61を支えています。治安の良さもこの地域の特徴で、近隣には守山市立守山小学校をはじめとする教育施設が充実し、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。

守山駅前東住宅(1〜6号棟)の概要

滋賀県守山市浮気町に位置する「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」は、守山駅から徒歩わずか4分という恵まれた立地にある1978年12月竣工の5階建てマンションで、160の住戸が66㎡から69㎡の広さで構成され、現在の販売価格は810万円から2180万円の範囲にて設定され、守山市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、古さを考慮しても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「守山駅前東住宅(1〜6号棟)」の売却価格810万円〜2180万円は、滋賀県守山市の中古マンション市場において、似た条件の物件が過去5年で2%の値上がりを見せる中、価格変動が少ないことから、現時点での適正価格推測額1101万円と比較して高評価を得ており、市場価格1169万円を下回る好条件での売却が期待できると分析されています。

将来性

築年数が46年となる守山駅前東住宅(1〜6号棟)は、滋賀県守山市内の類似物件と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を高めており、AIによる予測では偏差値59を記録し、同地域平均よりも優れた将来性が認められています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の評価、さらに教育施設として守山市立立入が丘小学校が周辺にあることなどから、環境満足度は偏差値49と評価されているが、総合的に住みやすい環境が整っていると言えます。

メゾン守山の概要

メゾン守山は、滋賀県守山市勝部5丁目に位置し、守山駅から徒歩8分の距離にある1978年築の4階建てのマンションで、平米数は30㎡〜34㎡の2DKが主な間取りです。販売価格は200万円から730万円で、地域の物件相場と比較してもリーズナブルな価格帯で市場に流通しており、特に380万円〜420万円の範囲が最も取引されている価格帯となっていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

メゾン守山の現在の販売価格は、近隣の中古マンションの価格動向を踏まえた場合、適正価格の偏差値よりやや低めですが、売却時の適正価格としては平均的な価格を保っています。近年の滋賀県守山市の中古マンション市場では価格が2％上昇している一方で、メゾン守山の価格は横ばいを保っており、現在の売り出し平均価格が推定の適正価格をわずかに上回っていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

メゾン守山は築年数が46年を数えるものの、その将来性の偏差値は市場平均を上回る58を記録しています。これは、駅近という立地の良さや周辺地域の発展性を反映しており、年数を経た物件であっても、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持し続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面においては、メゾン守山は交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、生活に必要な施設が整っている点が評価されています。さらに、守山市立守山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっており、ハザードマップによるリスク評価も低く治安と自然災害のリスクが低いエリアであることが環境満足度の高さに寄与しています。

琵琶湖プラザの概要

琵琶湖プラザは、滋賀県守山市水保町に位置し、築年数が44年を迎える14階建てのマンションで、200室の多様なライフスタイルに対応する住居空間を提供しており、27㎡から29㎡までの間取りで140万円から1250万円の価格帯が設定され、中古マンション市場における競争的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

現時点での琵琶湖プラザの価格は140万円から1250万円の範囲で推移しており、滋賀県守山市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は平均よりやや低めで、独自AI分析による推定適正価格は284万円とされていますが、現在の市場価格はその推計を下回る268万円で推移し、売り手にとってのベストなタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が44年経つ琵琶湖プラザは、将来性の評価において偏差値56と、地域平均と比べて高めの評価を得ていますが、立地の不利が考慮されるべき点であり、駅からの距離が徒歩55分と離れた位置にあるため、交通利便性の改善などが今後の価値向上に必要とされるでしょう。

環境満足度

琵琶湖プラザの環境満足度に関しては、交番まで1.7kmとやや遠く治安面の不安を抱える可能性がありますが、近隣には病院などの医療施設が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への耐性を示すポイントとなっています。