山口県下関市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南国マンション赤間の概要

南国マンション赤間は、山口県下関市中之町に所在し、築40年以上経過した11階建ての中古マンションで、2SLDKの68㎡から2LDKの84㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,000万円から2,298万円となっています。この物件は周辺の生活施設へのアクセスが便利な場所にあり、ファミリー層にも独身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

南国マンション赤間の適正価格は、売出しの平均価格が1910万円である一方で、市場データと比較した適正価格推測値は約1748万円と算出されており、現在の価格設定はやや高めである可能性があります。これは周辺の同条件物件の価格推移と比較して、若干価格が下落していることを反映しています。

将来性

築年数が40年超と老朽化しているにも関わらず、最寄駅からの距離が公表されていないため、交通の便については評価が分かれる可能性があります。しかし、下関市の不動産市場における将来性をAIにより評価した結果、偏差値48という値が出ており、エリア全体と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が若干遠く、環境満足度において少々不利な要素を持ちますが、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いことから、災害リスクの面では安心して住むことができる環境と言えます。

シャトー下関の概要

山口県下関市に位置する「シャトー下関」は下関駅から徒歩34分にあり、築年数が約48年経過した13階建てのマンションです。総戸数は56戸で、物件サイズは65平米の2LDKから85平米の3LDKまで幅広いニーズに対応し、価格帯は450万円から1090万円となっており、特に多い価格帯は790万円〜850万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「シャトー下関」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場データと比較してやや低い偏差値50を記録しています。近年の価格変動を見ると、市場全体では5年間で価格が変動していないのに対して、このマンションは約36%下落しており、適正価格は778万円と推定されることから、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

「シャトー下関」は築49年が経過しているため、新築時の魅力は少し薄れ、将来性の偏差値は31と他エリアの物件と比べて見劣りがあります。加えて、下関駅からの距離も考慮に入れる必要がありますが、アクセス改善や地域の開発状況に注目し投資を検討するべきです。

環境満足度

「シャトー下関」は近隣に交番があまりないことから治安面での不安はありますが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点は高く評価されます。生活施設としては病院が42件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校、下関市立日新中学校などの教育施設も近隣に位置するため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

シーサイドアヤラ木A棟の概要

シーサイドアヤラ木A棟は、山口県下関市綾羅木本町に位置し、4階建てのマンションで、全32室からなる1978年4月竣工の物件です。価格範囲は108万円（37㎡、2K）から450万円（78㎡、4K）で、この地域の中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シーサイドアヤラ木A棟の適正価格に関しては、山口県下関市の中古マンション市場の平均と比較して、売却偏差値41となっており、平均的な価格よりも低い位置にあります。現在の市場状況と未来の価格予測を合わせた上での適正価格289万円と考えられますが、実際の平均売り出し価格は156万円と、これを下回っています。

将来性

築45年を迎えるシーサイドアヤラ木A棟ですが、将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも優れた将来性を持っていると評価されています。ただし、最寄駅からの距離が明記されていないため、交通の利便性に関する具体的な評価は難しいです。

環境満足度

治安面では交番が1.1km以内になく、他の物件に比べて劣る可能性も考慮する必要がありますが、医療施設19件、コンビニ3件といった生活環境は充実していると言えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水および津波の危険性は低いと判断されています。