岡山県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン内山下の概要

エバーグリーン内山下は、岡山県岡山市北区に所在し、緑豊かな内山下1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数53戸となっており、平米数は32㎡から47㎡、価格帯は290万円から700万円と幅広いニーズに応える物件であると言えます；県庁通り駅から徒歩4分という優れたアクセス性を備え、築年月は1978年3月であり、中古マンション市場における洗練された選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン内山下は、岡山市北区の他物件と比較した場合、平均価格推移を考慮すると相対的に価値が高まっており、現在の平均売り出し価格が適正価格520万円に対してもその水準で推移していることから、市場価格に対して適切な価格設定となっていることが窺えます；このため、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な買い時であると評価できるでしょう。

将来性

エバーグリーン内山下は、築年数が長いながらも維持管理が行き届いており、立地の良さが高く評価されています；AIによる将来性評価では、周辺同等物件の平均偏差値を大幅に上回り、85ポイントという高い評価を獲得しており、地域の発展とともに価値の上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

エバーグリーン内山下の立地環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性などを備えており、周辺環境の満足度は高いと言えます；特に岡山市立旭東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っている点が大きな魅力となっています。

シャンティ田町の概要

岡山県岡山市北区田町に位置し、3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが優れた「シャンティ田町」は、1976年築の歴史あるマンションでありますが、25室から成るこの物件は29㎡の1Rが270万円から、73㎡まで広がる快適な居住空間が最大2030万円で提供される幅広い選択肢を持ち、購入希望者にとっては岡山市北区の中でも注目を集める価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「シャンティ田町」の現在の価格帯は岡山市北区内の他物件と比較しても平均をやや上回る偏差値56を記録し、特に同エリアの中古マンション相場が5年で15％の上昇率を示す中、この物件は価値の高い安定した資産として見られており、売却検討者には市場を見極めた最適な売り出しタイミングとなる可能性を秘めています。

将来性

築48年を迎えるこのマンションは、同エリアの平均築年数を上回る歴史を持っているものの、その立地の利便性と維持された建物の状態を考慮すると、AI予測による将来性の偏差値56を獲得し、新たな価値が見込まれることが示唆されています。利便性と将来にわたる価値の両方を備え、賢明な投資判断が期待される物件です。

環境満足度

「シャンティ田町」の立地する岡山市北区田町エリアは、安全性に優れ、123m以内に交番があるほか、医療施設や日用品のショッピングに便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在し、快適な生活環境が整っています。そして、洪水リスクや津波の脅威が低く、地盤の安定性も確かなこの地域は、環境満足度の高さが評価され、快適な居住を望む方には理想的な選択肢となり得るでしょう。

相生橋ビルの概要

岡山県岡山市中区古京町1丁目5-7に所在する相生橋ビルは、築44年の5階建てマンションであり、中納言駅から徒歩8分という立地に恵まれた物件です。全15室からなるこのマンションの販売価格は、30㎡の1LDKが最低約350万円から、31㎡の2DKが最高約550万円と、地域の物件価格と比較しても相場を反映した範囲内で設定されており、多くの層にとって手が届く価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、相生橋ビルの現行価格は適正価格偏差値を53と示しており、平均値51に対してやや高い評価を得ています。近隣の類似物件が5年間で平均17％の価格上昇を遂げた中、本物件は7％ほどの価格下落を示していますが、現在の平均売出価格461万円と、AIが推定する適正価格414万円との差異を踏まえると、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数が44年となる相生橋ビルは、地域の平均築年数を上回る年季の入った建物ですが、駅からのアクセスの良さや岡山市中区という好立地は、将来性を損なわない要素です。AIによる将来性評価は49と、地域平均と比較してわずかに劣るものの、駅周辺の発展に伴う利便性の向上が見込まれるなどのポテンシャルは十分に保持しています。

環境満足度

相生橋ビルの環境満足度は37と、他のマンションと比べてやや低い評価ですが、治安の良さや438m以内に交番がある点、周囲に45件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で、日々の生活の利便性は高いと言えます。また、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校の存在は、子育て世代にとっても魅力的な環境要因であり、災害リスクの低い地盤や津波・高潮からの安全性も確保されており、安心して暮らせる立地の良さを備えています。

シャンティ浜野の概要

岡山県岡山市南区に位置する「シャンティ浜野」は、清輝橋駅から徒歩41分の場所にあり、築年数は1977年10月築の4階建てマンションで室数は合計8室です。42㎡の2DKから51㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は298万円から370万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「シャンティ浜野」の売出し価格は、近隣地域の市場動向を反映して、適正価格としてはやや低めであることが分かります。築年数や立地条件を考慮した場合の適正価格は408万円程度であり、現在の平均売出し価格327万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格設定であることが示唆されます。

将来性

「シャンティ浜野」は築47年を経過しているものの、将来性の指標では61ポイントを獲得し、周辺地域の平均よりも高評価を得ています。これは、建物の構造や維持管理の良さ、さらには今後の地域開発などが考慮された結果であり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として「シャンティ浜野」は、生活利便性が高く、治安も良好と言える立地にあります。交番の近さ、十分な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニのアクセスなどが挙げられ、岡山市立福浜小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては評価点が高いでしょう。

エメラルドマンション水島の概要

岡山県倉敷市中畝2丁目に所在するエメラルドマンション水島は、1979年築の5階建てマンションで、全室4DK、62㎡の広さを誇ります。水島駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺には数々の便利な施設が存在し、快適な都市生活をサポートする要素が整っています。350万円から630万円という価格帯は、地域の不動産市場と比較しても非常にリーズナブルであり、購入に際しては価格面でのアクセシビリティが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション水島は、岡山県倉敷市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、売却偏差値47となっており、地域平均の51より若干低めです。このことは、市場の標準的な取引価格と比べても割安感があることを示しており、特に近隣の同様条件の物件が5年間で15%の価格上昇を見せているなか、本マンションは価格の高騰が見られず、適正推測価格に基づく現在の市場価格とのギャップから、積極的な売却策は要検討と言えます。

将来性

エメラルドマンション水島は築45年を数える一方で、将来性の予測においては偏差値60を記録し、エリア内の同クラスの物件平均よりも8ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離、周辺インフラの充実度、及び今後の都市計画などがポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的視点での価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、エメラルドマンション水島は治安の良さを指標とする交番からの距離が313mと近く、また倉敷市立第五福田小学校が近接しているため、子育て世代にも好条件となっています。さらに、周辺には病院やショッピング施設が充実し、日常生活の利便性が高まっており、国が提供するハザードマップを見ても地盤が安定しており、洪水リスクが低いという点から、安全性においても高い評価が得られています。

エバーグリーン下伊福の概要

岡山県岡山市北区に位置する「エバーグリーン下伊福」は、備前三門駅から徒歩6分という好立地にあり、1978年に建てられた4階建てのマンションで、50㎡〜60㎡の広さを誇る24室から成り立っています。価格帯は420万円から653万円となっており、立地と広さを考慮した市場価格で取引が行われています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場と比較して、エバーグリーン下伊福の売却価格は平均的な偏差値51に対して46とやや低めですが、現在の平均売出価格が583万円とAIによる適正価格推測691万円より低く、市場価格を踏まえれば購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン下伊福は築年数が長いことを考慮すると、修繕による価値向上が期待されます。また、駅近であることや偏差値56ポイントという将来性評価は、同価格帯の平均を上回っており、都市部へのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン下伊福の周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。また、岡山市立石井小学校や岡山市立三門小学校、岡山市立石井中学校が近く、子育て世代にも適していることから環境満足度は高いと言えます。

エバーグリーン泉田の概要

エバーグリーン泉田は岡山県岡山市南区泉田3丁目に位置し、築年数は約46年で総戸数は39室の低層マンションで、シンプルな2SLDKの間取りが53㎡から67㎡までの広さに設定されており、比較的コンパクトな生活空間を求める方に適しています。市の中心部から少し外れた立地でありながら、購入可能な価格帯は320万円から600万円と比較的リーズナブルであり、特に320万円〜480万円の範囲での取引が多いようです。

適正価格（売却）

現在エバーグリーン泉田の売出し平均価格は427万円で、岡山市南区の中古マンション市場における相場と比較しても適正価格偏差値45と評価されており、この地域では同等の物件が過去5年間で平均17%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は逆に価格が下落していることから、販売価格においては現在の市場に比べ割安感があると言えます。

将来性

エバーグリーン泉田は築46年が経過しており、岡山市南区の他の同価格帯マンションと比べても老朽化は否めませんが、将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに劣っているものの、目立って低いわけではないため、メンテナンスやリノベーションによって価値を維持、向上させる可能性は残されています。ただし、最寄りの備前西市駅から徒歩32分という立地は、通勤や通学においては不便と感じる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番から1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられますが、生活利便施設は病院20件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、クオリティの高い生活環境が整っています。さらに、岡山市立芳泉小学校や岡山市立芳泉中学校といった教育機関が近隣に位置しており、学区内にお住まいの家庭にとっては魅力的な立地となっています。ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、自然災害リスクが比較的低い地域であることが伺えます。