鳥取県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン久松山の概要

エバーグリーン久松山は、1979年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数43戸を擁し、鳥取県鳥取市安長453-1に御座います。広さは62㎡から65㎡の間で価格は、600万円から780万円と鳥取県鳥取市のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されております。立地は湖山駅より徒歩33分の位置にあることから公共交通の便はやや不便ながらも、隣近所の環境や地域コミュニティの充実を重視する層には注目されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン久松山の適正価格は、独自のAI分析による売却偏差値69と示されており、現在の売出し平均価格650万円は鳥取市中古マンション市場において理にかなっています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が8%の価格上昇を見せる中、わずか2%の高騰に留まっており、市場平均価格とのギャップから投資家や購入層にとって売り時のチャンスと捉えられています。

将来性

築45年を数えるエバーグリーン久松山は、一定のリニューアルを要する可能性がある一方で、将来性の偏差値は64と平均を大幅に上回る数値を記録しています。これは、鳥取市に於ける都市計画や交通インフラの改善、地域の発展ポテンシャルを反映しており、長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置していることを示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン久松山周辺の環境は、医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設の利便性が高いことが評価される一方で、交番が1058mとやや遠いことから治安面での懸念が指摘されることもあります。しかし、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも考慮すると、家族層や高齢者にも適した安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

エバーグリーン皆生の概要

鳥取県米子市に位置するエバーグリーン皆生は、1978年に建設された12階建てマンションで、総戸数240戸、各戸の広さは20㎡から45㎡の範囲にあります。現在、1R（20㎡）の最安価格が850,000円、2DK（45㎡）で3,300,000円の価格帯で取引されており、特に130万円から150万円の価格帯が最も出回っていることから、手頃な価格での購入が可能です。富士見町駅から徒歩約42分の距離にあり、市内へのアクセスを考慮する必要がありますが、価格を優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エバーグリーン皆生の現在価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して平均的な水準であり、売却偏差値52を示しています。5年間で地域の中古マンション価格が8%上昇する中、エバーグリーン皆生は4%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットによるAI推計価格は149万円で、市場平均価格153万円とほぼ均衡しており、売買のタイミングとしては適正と考えられます。

将来性

築年数が45年を超えるエバーグリーン皆生は、地域内の他物件に比べて高齢ですが、将来性の偏差値は52と平均よりやや上回っており、長期的な投資としての可能性を秘めています。駅からの距離は徒歩42分と離れていますが、将来的には周辺開発や交通網の改善が期待され、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エバーグリーン皆生は、周辺に警察署が近く、医療施設が多く安全な住環境を提供しています。治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は48と、安心して生活が送れるエリアです。さらに近隣には米子市立福米中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ヴィラ皆生2番館の概要

ヴィラ皆生2番館は、鳥取県米子市に位置し、16㎡の1Kから34㎡の2Kまで幅広いタイプの部屋が存在する13階建てのマンションです。1976年築でありながら、その購入価格は50万円から250万円の範囲で、米子市における手頃な価格帯に設定されています。また、駅から徒歩41分という立地は通勤や通学には少し不便を感じるかもしれませんが、地域内での生活利便性を考慮すれば、選択肢の一つとして鑑みられるでしょう。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を評価する偏差値は51となっており、ヴィラ皆生2番館は鳥取県米子市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格低迷が見られるものの、売却は114万円の平均価格での取引が見込まれ、市場価格とほぼ合致していることから、現在の価格は妥当と評価されています。

将来性

築48年が経過しているヴィラ皆生2番館は、現代の建築基準と比較すると古さを感じさせますが、将来性の評価はエリア平均を僅かに下回る47の偏差値をマーケットのAIが出しています。この数字が示すところは、利便性の面では駅からの距離がネックになる可能性がありますが、価格帯を考慮した場合には入居希望者にとって選択肢に入ることでしょう。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度はヴィラ皆生2番館の魅力的な特徴です。交番が400m以内にあることや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、国のハザードマップからも分かるように、地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いという点も、居住するにあたって心強い要素です。