徳島県徳島市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

徳島セントポリアの概要

徳島市昭和町に位置する「徳島セントポリア」は、1975年築の7階建てマンションで、広さ34㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、中古市場では220万円から880万円の価格帯で取引されています。最寄りの阿波富田駅からは徒歩13分、徳島駅からは徒歩27分の距離にあり、アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

徳島セントポリアの販売実績は、エリア内の他物件と比べて廉価な価格設定がされていることが分かり、徳島市の中古マンション市場を分析すると、平均偏差値51に対して本物件は適正価格であることが示されます。しかしながら、市場動向を鑑みると、過去5年間で市場価格が上昇傾向にある中、本物件は10％の価格下落が見受けられるため、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

築49年が経過している徳島セントポリアですが、その将来性はAI分析による偏差値59と、エリア内の同クラス物件に比べて高く評価されています。これは立地の良さと、将来の開発計画が評価されている可能性があります。駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであることが、この数値に表れています。

環境満足度

治安の良さ、さらには周辺施設が充実している点が徳島セントポリアの環境満足度を高めています。交番が近くにあり、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低いことや、徳島市立昭和小学校や徳島市立富田中学校が近いことも、ファミリー層にはメリットと言えるでしょう。

城南コーポラスの概要

徳島県徳島市八万町内浜120-3に位置する城南コーポラスは、二軒屋駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築48年の歴史を持つ6階建てのマンションです。広さは48㎡から58㎡の範囲で、価格帯は2800万円から6000万円と、徳島市の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。具体的には、平均的な3SDKが48㎡で350万円から、1Rが58㎡で580万円の間に分布しています。

適正価格（売却）

城南コーポラスは適正価格の偏差値が49と、地域の中古マンション市場の平均値50と比較してやや低めですが、これは徳島市内の類似物件が過去5年間で平均10％の価格上昇を見せた一方で、城南コーポラスは5％の上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格が462万円と、AIが推測する適正価格479万円と比較しても購買チャンスと言える水準であり、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

建築から半世紀近く経過した城南コーポラスですが、駅近というメリットが魅力を放ち、将来性の偏差値61は周辺エリアの平均値より高く、徳島市内における中古マンションとしては投資価値が見込まれます。交通利便性と価格のバランスが良く、長期的に見ても居住者にとって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

城南コーポラスの環境満足度は、地域の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高い点、治安の良さが評価され、偏差値は30と地域平均よりも優れます。さらに徳島市立八万小学校と徳島市立八万中学校が近く、子育て環境としても好条件です。洪水や高潮、津波のリスクが低い地盤であり、安心して暮らすことができる環境が整っています。

サンハイツ徳島の概要

徳島市佐古六番町に位置する「サンハイツ徳島」は、蔵本駅から徒歩約13分、佐古駅からも徒歩約17分という、利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1975年4月の竣工で、幅広いライフスタイルに対応する21㎡の1DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の価格レンジは100万円から300万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ徳島の適正価格帯は、売却時の市場動向を反映して150万円から160万円程度と推定され、周辺地域の物件の価格推移と比較すると平均的な水準ですが、中古物件価格の統計データと照らし合わせると、わずかに偏差値50を下回る結果になることから、現時点では売却にはやや不利な条件と見ることもできます。

将来性

「サンハイツ徳島」は築49年が経過し、将来性の面では他の近隣物件に比べてやや劣るとの分析結果が出ていますが、交通の利便性としては優れており、駅へのアクセスが良好であるため、中長期的な視点で見ると価値の回復、あるいは堅調な需要が見込まれるエリアといえるでしょう。

環境満足度

サンハイツ徳島は、治安の点で優れた地域にあることが分かる交番の存在、また豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在する点、さらに洪水リスクが低い地盤や、津波および高潮の影響が少ない地理的特性、教育機関としての徳島市立佐古小学校や徳島市立城西中学校が近隣にある点から、環境満足度は相対的に高い評価を受けています。