滋賀県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レイクハイツヤマキの概要

レイクハイツヤマキは滋賀県大津市際川3丁目に位置し、滋賀里駅から徒歩12分にある築50年の中古マンションで、37㎡の2DKから62㎡の3DKまで様々な間取りがあり、現在の価格帯は230万円から580万円で、平均価格は380万円台であることから、比較的手頃な価格設定となっており、ファミリーや単身者にも適しています。

適正価格（売却）

レイクハイツヤマキの適正価格は周辺市場データをもとに分析を行った結果、滋賀県大津市内の類似物件と比較して平均価格より低く、売却偏差値42を記録しており、売主にはやや不利な市況であると考えられる一方、買い手にとってはお得に手に入れるチャンスがある物件である可能性が高いです。

将来性

建築から半世紀以上が経過しているレイクハイツヤマキではありますが、将来性の面では偏差値55で平均を上回り、継続的な駅近立地の便利さや、今後の大津市の都市開発計画などを踏まえると、長期的な投資観点からも魅力がある物件と言えるかもしれません。

環境満足度

レイクハイツヤマキ周辺環境は偏差値54を記録し、治安の良さや充実した生活施設、自然災害リスクの低さも評価されており、地元大津市立唐崎小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも好評価な住環境を提供しています。

ロイヤルハイツ野洲の概要

ロイヤルハイツ野洲は、滋賀県野洲市小篠原868-1に立地し、1972年6月竣工の4階建てマンションで、すべての部屋が54㎡の3DKです。価格帯は250万円から580万円で、駅から徒歩12分という好立地にも関わらず、築年数が経過しているためか、価格が抑えられており、近隣の同条件の物件に比べるとお求めやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自AI分析に基づくと、ロイヤルハイツ野洲の適正価格の偏差値は51で、滋賀県野洲市の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。しかし、地域の物件価格が上昇傾向にある中、ロイヤルハイツ野洲は若干の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は462万円、適正価格は467万円とされています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、ロイヤルハイツ野洲の将来性の偏差値は45ポイントと評価されています。築52年という年数を考慮すれば、今後の大規模修繕や再開発の可能性も含め、エリア自体の人気や利便性は高いものの、建物自体の築年数が将来的な資産価値にとってマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ野洲は治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番まで758mと近く、日常生活で必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、野洲市立野洲小学校が近所にあるため、子育て環境としても優れています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い安心できる住環境です。