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レイクハイツヤマキ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

400万 〜 420万円
4階、2DK、約46㎡の場合

参考相場単価8万円/㎡ 〜 12万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格400万円 〜 420万円4階, 2DK, 約46㎡の例
売買履歴20件2023年02月01日更新
家賃相場3.9万 〜 5.2万円
表面利回り10.0％ 〜 12.2％4階, 2DK, 約46㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★☆☆☆2.76

510人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市際川3丁目1-1
交通
  • 京阪石山坂本線「滋賀里駅」徒歩12分
築年月
1973年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レイクハイツヤマキの基本情報

レイクハイツヤマキは、1973年02月に竣工された総戸数20戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約37㎡～約62㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は331万～797万円、参考相場単価は8万円/㎡～12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レイクハイツヤマキ管理会社自主管理
住所滋賀県 大津市 際川3丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒520-0002管理員日勤
築年月1973年2月管理費1㎡あたり51円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり152円
階建7階建間取り1DK、2DK、3DK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市際川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の滋賀里駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。南滋賀駅から徒歩15分、唐崎駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 京都信用金庫西大津支店 (483 m)
    • 滋賀銀行唐崎支店 (770 m)
    • 関西みらい銀行 唐崎支店 (955 m)
  • 公園1件
    • 際川緑地 (628 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 大津際川3丁目店 (230 m)
    • セブンイレブン 7FS陸上自衛隊大津駐屯地店 (278 m)
    • ファミリーマート 大津唐崎店 (524 m)
    • セブンイレブン 大津南志賀4丁目店 (614 m)
    • セブンイレブン 大津唐崎2丁目店 (657 m)
    • ファミリーマート 大津高砂店 (839 m)
    • ミニストップ 大津唐崎店 (892 m)
  • スーパー3件
    • サンディ 大津際川店 (269 m)
    • フレンドマート 唐崎店 (516 m)
    • ハッピーテラダ 大津唐崎店 (807 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 滋賀大学教育学部附属特別支援学校 (238 m)
    • 国立滋賀大学教育学部附属特別支援学校 (262 m)
    • 大津市立 唐崎児童クラブ (355 m)
    • 大津市立唐崎小学校 (535 m)
    • 大津市立唐崎中学校 (806 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 陸上自衛隊大津駐屯地 (230 m)
    • 大津警察署 唐崎交番 (237 m)
    • 滋賀県警察本部 科学捜査研究所 (703 m)
    • 大津市立 唐崎公民館 (866 m)
    • 大津市消防局 唐崎分団詰所 (874 m)
    • 唐崎支所 (889 m)
    • 全国市町村国際文化研修所 (895 m)
  • 病院/医療10件
    • くるみの森唐崎 (153 m)
    • 橋本整形外科医院 (170 m)
    • ケアプラン真砂 (259 m)
    • ひかり病院 訪問介護ステーション (336 m)
    • ひかり病院通所リハビリテーション (336 m)
    • ひかり病院 (370 m)
    • 堀内歯科医院 (443 m)
    • あかねはうす (445 m)
    • ばんば耳鼻咽喉科医院 (504 m)
    • 小児科伊吹医院 (572 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 大津市立唐崎保育園 (278 m)
    • 大津市立唐崎幼稚園 (340 m)
    • 聖パウロこども園 (548 m)
    • 第二松の実保育園 (852 m)
    • 松の実保育園 (885 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レイクハイツヤマキの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レイクハイツヤマキの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格331万～797万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
8万円 〜 12万円
坪単価
29万円 〜 42万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より65.9% 低い↓
滋賀県の平均より66.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2DK、約46㎡のお部屋の場合
400万 〜 420万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 452位
大津市
239棟中 236位
際川
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • レイクハイツヤマキの相場

    ㎡単価
    8.9万円
    坪単価
    29.6万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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レイクハイツヤマキの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2DK、46㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
420万〜440万円対前年同月比↓400万〜420万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レイクハイツヤマキの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、230万〜580万円です。専有面積は約37㎡〜約62㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(20件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月400万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約6万円 (約21万円)南東-
2022年12月400万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約6万円 (約21万円)南東-
2022年10月400万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約8万円 (約28万円)南東-
2022年1月580万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約12万円 (約41万円)東-
2021年12月580万円1〜52DK約46㎡ (約14坪)約12万円 (約41万円)東-

会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は19.5万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レイクハイツヤマキの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡3件230万円（6.2万円）
41〜50㎡10件417万円（9.1万円）
51〜60㎡5件482万円（8.5万円）
61〜70㎡6件386.7万円（6.2万円）

レイクハイツヤマキの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は417万円（㎡単価9.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

レイクハイツヤマキの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階369.3万円6.8万円
3階〜4階445.5万円9.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等350万円7.6万円
2LDK/2SLDK等375.8万円8.6万円
3LDK/3SLDK等434.2万円7.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西425.7万円8万円
東580万円12.6万円
西230万円6.2万円

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レイクハイツヤマキの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,400 〜 2,900円
物件の参考家賃4階、2DK、約46㎡のお部屋の場合 3.3万 〜 4万円 (表面利回り：10.0％ 〜 12.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.6万〜3.8万円
  • 2K〜2LDK平均 3.3万〜3.5万円
  • 3K〜3LDK平均 4.6万〜4.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年6月3.9万円2DK46.03㎡3.9万円3.9万円1〜5南東
2018年5月3.9万円2DK46.03㎡3.9万円3.9万円1〜5南東
2018年4月3.9万円2DK46.03㎡3.9万円3.9万円1〜5南東
2018年3月3.9万円2DK46.03㎡3.9万円3.9万円1〜5南東
2018年2月3.9万円2DK46.03㎡3.9万円3.9万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レイクハイツヤマキの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階3.6万〜3.8万円
46.03㎡ / 南東		2.8万〜2.9万円
37.26㎡ / 西		4.9万〜5.1万円
62.55㎡ / -
3階3.5万〜3.7万円
46.03㎡ / 東		4.8万〜5万円
59.67㎡ / 南
4階3.6万〜3.8万円
46.03㎡ / 南東		4.2万〜4.4万円
53.03㎡ / 南東
5階
6階
7階

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