岡山県玉野市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルスプラージュの概要

岡山県玉野市築港に位置する「アルスプラージュ」は、1989年竣工の10階建てマンションで、36戸がこの地で暮らしており、70㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さを持ち、価格範囲は680万円から2484万円に設定されています。宇野駅から徒歩7分という抜群の立地にありながら、築30年以上を経た静かな住環境が保たれていることも大きな魅力です。

適正価格（売却）

「アルスプラージュ」の売却価格は、岡山県玉野市の中古マンション市場における平均偏差値を上回る51ポイントで、周辺相場と比較して過度な価格帯ではないことが推察されます。実際、過去5年間で32%の価値下落が見られたエリア内で2%の下落に抑えられており、AIによる予測価格1591万円と現在の売り出し平均価格1604万円がほぼ一致していることから、買い手にとっても売り手にとっても適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数える「アルスプラージュ」の将来性偏差値は56ポイントと、地元玉野市の平均を上回ります。AIが分析した将来性の良さは、駅近の利便性や維持されている物件のコンディションに起因する可能性が高く、継続的な需要が予想されるでしょう。

環境満足度

「アルスプラージュ」周辺は、治安を保つ交番が至近距離に存在し、病院23件、スーパー5件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が手厚く配置されています。自然災害リスクも国のハザードマップにより低リスクと評価され、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ヒューマンハイツ宇野ポートの概要

岡山県玉野市に位置する「ヒューマンハイツ宇野ポート」は、宇野駅から徒歩13分の地点に立地しており、全28室の7階建てマンションで1992年3月1日に竣工しました。71㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1650万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は1550万円です。立地や物件の質から、この価格帯は地域の不動産市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

「ヒューマンハイツ宇野ポート」の現行価格は、岡山県玉野市の不動産市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い評価を受け、総合的な売却偏差値は55となっています。近隣の類似物件は5年で32％の価格下落を示していますが、当マンションは9％に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,348万円に対し、現在の売り出し価格は平均1,442万円となっており、売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築32年を迎えた「ヒューマンハイツ宇野ポート」は、近隣同価格帯マンションの平均築年数と比較して1年長いものの、駅からの距離、周辺環境、維持管理状態を勘案した将来性の偏差値は49で、機械学習分析においてもエリア平均より2ポイント劣らず、安定した価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

「ヒューマンハイツ宇野ポート」の環境満足度は、治安の面で交番が250m圏内に存在すること、病院や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実していること、地盤の安定性や津波被害の低リスクなどを考慮すると、偏差値35点と評価される一方で、玉野市立宇野小学校が近隣に存在することから、家族層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

ベルメゾン東光玉野の概要

「ベルメゾン東光玉野」は岡山県玉野市玉2丁目27-22に位置し、1986年5月に竣工された6階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、宇野駅から徒歩36分という立地条件にあります。価格は250万円から700万円と、この地域の中古マンション市場における適正価格帯であり、総戸数は20戸となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン東光玉野」の売却価格は250万円〜700万円で、この範囲の最多出現価格帯は700万円帯です。周辺地域の同条件の物件と比較すると、売却偏差値は35と平均を下回る水準にありますが、5年間の価格下落率が周辺平均の32％に対し、本物件は14％に抑えられており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

将来性

築年数が38年を数える「ベルメゾン東光玉野」は、岡山県玉野市の平均築年数に比べてやや年数を重ねており、立地が駅から遠く偏差値44をマークしていますが、周辺開発や地域経済の動向次第では今後の将来性に変化が期待できる可能性もありますので、長期的な視点での投資を考慮すべき物件です。

環境満足度

「ベルメゾン東光玉野」周辺は交番が547m以内にあり、治安面で優れた状況です。また、10件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニがあるなど生活便利性が高く、玉野市立玉小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップにも示されている通り、洪水や高潮など自然災害のリスクが少ない地盤が安定したエリアにあるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を得ています。

グランビュー玉野の概要

グランビュー玉野は1996年築の6階建てマンションであり、総戸数25戸の規模を持っており、住所は岡山県玉野市築港3丁目10-32です。宇野駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴で、価格帯は750万円（3LDK、61㎡）から最大1470万円（2SLDK、64㎡）の範囲に収まっており、売りやすい価格帯である1000万円台が主流です。

適正価格（売却）

現在の市場分析と比較すると、グランビュー玉野の適正価格は平均偏差値をわずかに下回る43と評価されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1372万円に対し、売り出し平均価格1195万円となっています。これは経済の変動を加味した上での分析により、現段階での売却には適さない傾向にあるとされています。

将来性

グランビュー玉野は築28年経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は56と同エリアの平均よりも高く、地域の発展とともに価値が増す可能性が予測されます。

環境満足度

当マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院や商業施設の充実度、災害時の安全性などが総合的に評価され、偏差値30となっています。また、教育環境としては、玉野市立築港小学校や玉野市立宇野中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。