栃木市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
蔵シティ新井
栃木県/栃木市
ポレスターステーションシティ栃木
栃木県/栃木市
ポレスター栃木蔵の街
栃木県/栃木市
栃木市における中古マンションの市場動向に注目が集まっています。栃木県栃木市内には複数の中古マンションが存在し、これらの物件の価格や売買状況は栃木市の不動産市場の健康状態を映し出しています。直近のデータによると、栃木市での中古マンションの平均売出価格は1837万円であり、過去1か月間における売出物件数は2件となっています。価格帯としては2080万円〜2180万円の範囲で最も多くの物件が売り出されており、市場ではこの価格帯の物件に対するニーズが高いことが伺えます。一方で最も高価な中古マンションはポレスターステーションシティ栃木の2990万円(88.07平米)となっており、こちらは境町21-1に位置していることから、立地の良さも価格に影響を与えていると考えられます。対照的に最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、新井町1012-4にある蔵シティ新井の770万円(57.75平米)で、この価格帯で物件を検討している購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で栃木市の中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価は平均65万円から92万円へと上昇しています。それにもかかわらず、過去5年間の高騰率は0%と見られ、安定した市場状況を示しているようです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、栃木市の中古マンション市場の将来性の偏差値は48と算出されており、市区町村別のランキングでは13位に位置づけられています。このデータを基にした買い時の物件は2件、売り時物件は1件というシグナルが出ており、特に蔵シティ新井が売り時として注目されています。マンション売却を検討されている栃木市の所有者にとって、坪単価や市場の健全性、そして将来性を勘案した上での売却時期の判断は非常に重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、栃木市でマンション売却を成功させるための重要な情報を提供しています。売却を考えている方は、マーケットの動向をしっかりと押さえた上で、最適なタイミングで売却に踏み切りましょう。
栃木市における中古マンションの市場動向に注目が集まっています。栃木県栃木市内には複数の中古マンションが存在し、これらの物件の価格や売買状況は栃木市の不動産市場の健康状態を映し出しています。直近のデータによると、栃木市での中古マンションの平均売出価格は1837万円であり、過去1か月間における売出物件数は2件となっています。価格帯としては2080万円〜2180万円の範囲で最も多くの物件が売り出されており、市場ではこの価格帯の物件に対するニーズが高いことが伺えます。一方で最も高価な中古マンションはポレスターステーションシティ栃木の2990万円(88.07平米)となっており、こちらは境町21-1に位置していることから、立地の良さも価格に影響を与えていると考えられます。対照的に最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、新井町1012-4にある蔵シティ新井の770万円(57.75平米)で、この価格帯で物件を検討している購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で栃木市の中古マンション価格は約41%高騰しており、坪単価は平均65万円から92万円へと上昇しています。それにもかかわらず、過去5年間の高騰率は0%と見られ、安定した市場状況を示しているようです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、栃木市の中古マンション市場の将来性の偏差値は48と算出されており、市区町村別のランキングでは13位に位置づけられています。このデータを基にした買い時の物件は2件、売り時物件は1件というシグナルが出ており、特に蔵シティ新井が売り時として注目されています。マンション売却を検討されている栃木市の所有者にとって、坪単価や市場の健全性、そして将来性を勘案した上での売却時期の判断は非常に重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、栃木市でマンション売却を成功させるための重要な情報を提供しています。売却を考えている方は、マーケットの動向をしっかりと押さえた上で、最適なタイミングで売却に踏み切りましょう。
おすすめの栃木市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
蔵シティ新井
偏差値
48
価格
650万円〜770万円
物件名
蔵シティ新井
築年月
1991年9月
平米数
57平米〜60平米
住所
栃木県栃木市新井町1012-4 蔵シティ新井
階建
7階
最寄駅
新栃木駅徒歩44分
総合
48
3 物件中
適正価格
55
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
32
3 物件中
蔵シティ新井の概要
蔵シティ新井は、栃木県栃木市新井町に所在し、緑豊かな住宅地に位置する1991年築の中古マンションで、7階建ての建物としては地域内で均衡のとれた佇まいを見せ、57㎡から60㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は650万円から770万円で、同地区の物件の価格動向を鑑みても適正であることが確認できます。
適正価格(売却)
蔵シティ新井の価格設定は、栃木市内の中古マンション市場と比較して適正であり、AIによる評価では適正推定価格として706万円が示される中で、現在の売出価格平均が746万円となっており、市場価値と比較しても価格設定の妥当性がうかがえ、今後の価格交渉において余地があると見ることができます。
将来性
築33年を迎える蔵シティ新井の将来性は、その立地から長期的な価値維持が期待され、遠距離駅へのアクセスに不便を感じる向きもあるものの、同エリアのマンションとの比較で偏差値が59と高く、豊かな自然と穏やかな住環境が将来にわたる価値となる可能性を示唆しています。
環境満足度
蔵シティ新井の周辺環境は、治安の観点から見ると近隣に交番がなくやや不安がある一方で、地震や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も一定数存在し、入居者の生活利便性と安全性のバランスを考慮した立地であると評価できます。
2位
ポレスターステーションシティ栃木
偏差値
50
価格
2,100万円〜2,990万円
物件名
ポレスターステーションシティ栃木
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
栃木県栃木市境町21-1 ポレスターステーションシティ栃木
階建
14階
最寄駅
栃木駅徒歩3分
総合
50
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
47
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
ポレスターステーションシティ栃木の概要
ポレスターステーションシティ栃木は、栃木県栃木市境町に位置し、便利な栃木駅から僅か徒歩3分の距離にある2006年7月竣工の14階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。室内の広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2100万円から2990万円と、築年数を考慮した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
ポレスターステーションシティ栃木の売出し中の物件価格は、地域の市場動向を反映し、平均偏差値49の栃木県栃木市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51をキープ。マンションマーケットのAI分析による適性価格推計2425万円にほぼ近い2415万円での取引が活発であり、価格面でのバランスが取れた状況です。
将来性
築年数18年を迎えたこのマンションは、栃木県栃木市内の類似物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は47と若干低めですが、駅近の立地が長期的な価値を維持する要素として考慮されます。
環境満足度
治安、医療、買い物など、日常の利便性が高いポレスターステーションシティ栃木は、約126m以内に交番があり、周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性と安心感を兼ね備えた居住環境です。また、国が公開しているハザードマップによる評価でも、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点が評価されており、環境満足度の偏差値は54と高く、安心して生活を送ることが可能です。
3位
ポレスター栃木蔵の街
偏差値
45
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
ポレスター栃木蔵の街
築年月
2008年4月
平米数
76平米〜98平米
住所
栃木県栃木市境町19-22 ポレスター栃木蔵の街
階建
13階
最寄駅
栃木駅徒歩4分, 新栃木駅徒歩30分
総合
45
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
42
3 物件中
環境
満足度
53
3 物件中
ポレスター栃木蔵の街の概要
『ポレスター栃木蔵の街』は、栃木県栃木市境町に位置し、栃木駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建のマンションで、2008年4月に竣工した全63室の住居です。各住戸は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1780万円〜2780万円の範囲で、とくに2180万円〜2350万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格(売却)
『ポレスター栃木蔵の街』の適正価格に関連して、栃木市内の他中古マンションと比較した場合、当該マンションの価格偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で0%の価格変動が見られたエリアの中で16%の下落を記録しています。AIによる分析では2385万円が適正価格と推定されていますが、現行の平均売出価格は2260万円ということから、このタイミングでの売却は推奨できない状況であると言えます。
将来性
築年数が16年の『ポレスター栃木蔵の街』は、同エリア内の平均築年数に相当し、交通アクセスも良好ですが、将来性の偏差値は42と平均値からやや劣るとAIは判断しています。しかしながら、駅近の利点や、栃木市とその周辺の市街地開発が進行中の傾向を鑑みると、長期的な視野で評価を見直す余地があるかもしれません。
環境満足度
『ポレスター栃木蔵の街』は、環境満足度の高い住宅地域にあり、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院やスーパー、コンビニなどの施設も数多く点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安心の立地です。このように生活便利性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高める要素として大きく評価されています。
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