石川県河北郡津幡町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ベルシーえきつばの概要

石川県河北郡津幡町に位置する「信開ベルシーえきつば」は、津幡駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、1994年8月に建設されました。広さは51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は680万円から1200万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較して、信開ベルシーえきつばの適正価格は競争力があり、石川県河北郡津幡町における相場を考慮すると、本物件の売却偏差値は51ポイントと算出されています。特に51㎡の2LDKの推定適正価格は約987万円であり、周辺物件との価格競争においても十分に競争力があると言えます。

将来性

築年数が30年となり、平均的な築年数より若干古いものの、信開ベルシーえきつばは津幡駅に非常に近いという立地の強みを活かして今後の価値の維持や上昇が期待されます。将来性の偏差値51は、エリア内の他の物件と比較しても決して低くはなく、駅近物件としては持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が存在し、また津幡町立中条小学校が至近にあることから、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、住む人々にとって安心感を提供する要因となっており、環境満足度は44ポイントと他物件と比較しても高く評価されています。

信開ベルナールえきつばの概要

「信開ベルナールえきつば」は1996年に建てられた石川県河北郡津幡町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は63戸、津幡駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間に幅があり、価格帯は930万円と一定していますが、築年数の経過とも相まって、現在の市場価格とのバランスをよく吟味する必要があります。

適正価格（売却）

石川県のマーケットデータと照合すると、'信開ベルナールえきつば'の適正価格偏差値は44と評価されており、地域の平均偏差値57に対してやや低めです。独自のAI評価によれば、この物件が市場で推測される適正価格1160万円に及ばない1025万円で売り出されているため、価格的には購入者にとって魅力的かもしれませんが、売主にとっては不利な状況と言えます。

将来性

信開ベルナールえきつばは築28年が経過しており、将来性の偏差値は58であり、これは近隣物件の平均を上回っています。駅至近という立地条件は魅力を保っていますが、中長期的な価値を左右する他の要因、例えば建物の耐久性や地域開発の動向など、さらなる情報収集が必要です。

環境満足度

周辺環境における信開ベルナールえきつばの環境満足度は42とされ、交番が1132m以内にないため治安面での懸念が指摘されています。それでも、生活必需施設は充実しており、津幡町立中条小学校が近く、地盤も安定している点は評価できます。自然災害に関するリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えそうです。

信開クレベールえきつばの概要

信開クレベールえきつばは、石川県河北郡津幡町に位置し、築年数が約29年の7階建てマンションで、52㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1360万円と幅広く、津幡駅からの利便性が高く、日々の通勤や通学にも便利な立地が魅力ですが、築年数に見合ったリノベーションなどの将来的な価値向上が期待されます。

適正価格（売却）

現在の信開クレベールえきつばの平均価格は、地域の市場動向により、適正とされる推測価格1090万円よりも低い983万円に設定されており、売却時の偏差値は平均（57）に比べて11ポイント低い46と評価されていますが、良好な立地と将来のリノベーション可能性を考慮すると、適正な投資対象としての検討も可能です。

将来性

津幡駅から徒歩4分という魅力的な立地にある信開クレベールえきつばは、築29年と比較的古いマンションでありながらも、駅近であることから、将来性の偏差値は55と評価され、同地域の平均を0ポイント上回り、生活利便性やアクセスの良さが資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

信開クレベールえきつばは、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に存在しており、また、津幡町立中条小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された環境ですが、交番が比較的遠いことで環境満足度偏差値は42となっており、より良い居住環境のためには地域のコミュニティ強化も重要となるでしょう。