岐阜県羽島郡岐南町 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレスト岐阜南の概要

「フレスト岐阜南」は、岐阜県羽島郡岐南町徳田西に所在し、快適なアクセス環境を享受できる笠松駅より徒歩12分の立地にある、7階建て全21室から成るマンションです；1996年7月の竣工以来、良好な状態を維持しており、3LDK、83㎡の居住空間は、市場価格1499万円から1780万円という範囲で取引され、最も一般的な価格帯は1599万円から1680万円に設定されています。

適正価格（売却）

岐阜県羽島郡岐南町に位置する「フレスト岐阜南」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57を示し、周辺物件の平均価格が過去5年間で約28%の価格下落を見せる中、わずか4%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格1399万円に対し現行の平均売出価格が1511万円であり、売却タイミングとしては好機と推察されます。

将来性

28年の築年数を数える「フレスト岐阜南」は、岐南町の同種物件の平均築年数に比べやや古さを感じるものの、笠松駅を徒歩圏内に位置する交通の利便性は将来性の高さを暗示しており；AIが導出した将来性偏差値は52と、地域平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「フレスト岐阜南」は豊富な周辺施設を有し、7つの医療施設や1つのスーパー、3つのコンビニが生活の利便性を高めますが；一方で交番が1.6km以上離れているため、治安に関してはやや劣るかもしれません；ハザードマップにおいては、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが示されています；また、徒歩圏内に岐南町立岐南中学校があり、教育環境にも恵まれています。

テラスノバ岐南の概要

「テラスノバ岐南」は岐阜県羽島郡岐南町徳田西2丁目39-1にある、76㎡から82㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKの住戸を擁するマンションで、平成8年（1996年）2月に建設された8階建ての建物です。価格帯は960万円から1250万円で、最寄りの岐南駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

テラスノバ岐南の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格データと比較して偏差値49を記録し、平均的な価格設定であることが分かります。近隣の類似マンションとの価格変動率を考慮したAIによる適正価格推定では、現在の売出し価格がAI推定の適正価格1196万円に対し1150万円であるため、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「テラスノバ岐南」は、将来性の指標である偏差値が53と、エリア内の平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さや、これからの価値上昇が期待される地域性を背景に、中長期的な視点での投資として魅力がある物件と評価されています。

環境満足度

テラスノバ岐南周辺には生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能なほか、岐南町立西小学校や岐南町立岐南中学校が徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによる自然リスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことが確認でき、家族層にとっても安心の環境が提供されています。

モアグレース岐南駅前の概要

モアグレース岐南駅前は、岐阜県羽島郡岐南町に位置し、2016年9月に建設された10階建てのマンションで、立地は岐南駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇ります。本物件は総戸数28戸で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは76㎡から82㎡の範囲内となっており、ファミリー層に適した設計となっています。築年数は新しいため、内装や共用部分も比較的綺麗な状態を保っており、価格帯は2300万円から2980万円と、この地域における中古マンション市場での競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

岐南駅前のモアグレース岐南駅前の価格帯が2300万円から2980万円であることを考慮すると、このエリアで同等の中古物件は、近年の市場価格の平均よりも競争力があることが分かります。岐阜県羽島郡岐南町内の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、同地域では5年で28％の価格下落が見られる中、本物件はその影響を受けておらず、むしろ5％のプレミアムがついていることが特筆されます。ただし、適正価格とされる2876万円に対して現在の売出し価格2594万円となっており、売却を急ぐ必要はないと分析されます。

将来性

現在8年目を迎えるモアグレース岐南駅前は、岐南町における同価格帯のマンションの中でも比較的新しく、中古物件市場における平均築年数4年若いというメリットを有しています。将来性のスコアは61ポイントと高評価であり、駅近の利便性と合わせて、中長期的な資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

治安においては、交番が1.8km圏内にないことが懸念事項となりますが、その他の生活インフラは充実しており、病院が16件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在するなど、日常の買い物や医療アクセスには便利です。加えて、地盤の安定性が確認されており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという自然災害リスクの低さもポイントです。教育環境についても岐南町立西小学校や岐南町立岐南中学校が近隣にあり、子育て家庭には嬉しいポイントが揃っています。

ロイヤルマンション岐阜南の概要

ロイヤルマンション岐阜南は岐南駅から徒歩19分に位置し、築年月は1997年7月で7階建、総戸数32戸の中規模マンションで、75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は840万円から1680万円と岐阜県羽島郡岐南町における市場価格を反映しているため、ファミリー層を中心とした購買層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜南の現価格は地域市場のデータを基に分析した結果、売却適正価格としては偏差値48と評価され、岐阜県羽島郡岐南町の中古マンション価格の5年間の下落率28%に対して、比較的価値を保持しており、現在提示されている平均価格は機械学習に基づく適正推測価格1459万円に近いため、価格的には適正であると考えられます。

将来性

建築後27年が経過したロイヤルマンション岐阜南は、岐南駅からやや距離があるものの、その地域の他マンションと比較しても2年程度の築年数の差があるだけで、エリア内での偏差値38という将来性の評価は、新しい開発計画やインフラ整備の動向に大きく左右されることを示しています。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜南のエリアは治安については平均的ですが、生活必需施設として周囲には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、快適な日常生活を送るための環境が整っています。さらに国によるハザードマップでは主要な自然災害リスクが低く評価されており、岐南町立岐南中学校も至近にあることから、家族層にとっては安心して住める環境を提供していると言えるでしょう。

モアグレース岐南の概要

「モアグレース岐南」は岐阜県羽島郡岐南町に位置し、快適な利便性を誇る岐南駅から僅か徒歩7分の場所にある10階建てのマンションで、築年月は2007年2月であり、4LDKの居室を提供する84㎡〜85㎡の広さの物件が1530万円から2170万円で取引されており、現在の市場においても注目される価格帯にあります。

適正価格（売却）

岐南町の中古住宅市場における適正価格分析では、「モアグレース岐南」の平米単価は、近辺の物件の平均と比較して若干下回る傾向にあり、現状の市場価格は総合的な評価基準で見ると平均よりも低めである一方、その価格が長期的な投資においての適切なタイミングになるかどうかは、地域の市場動向や物件の維持状態に大きく左右されることになります。

将来性

築17年が経過した「モアグレース岐南」は、岐南町における同価格帯の平均築年数に比較して新しく、立地の良さが将来性の見込みを高めていますが、将来的な資産価値の増加に必要とされる偏差値は43と平均をやや下回るため、他の要素も検討する必要があります。

環境満足度

立地の環境としては、「モアグレース岐南」の周辺には生活を支える医療施設や購買施設が充実している一方で、交番からの距離がやや遠いことが安全面での懸念材料となる可能性がありますが、公的なハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域であることが確認でき、岐阜市立厚見小学校や岐南町立西小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。