石川県加賀市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ大和の概要

「ロイヤルハイツ大和」は、石川県加賀市山代温泉に位置し、平米数24㎡の1DKから67㎡の4SDKまでの広さを誇る、本数限りのマンションであり、築年月は1988年7月で、7階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

180万円から650万円の範囲で取引されるロイヤルハイツ大和は、加賀市周辺の物件の価格推移を見ると、平均偏差値(43)に比べて適正価格の偏差値(40)はやや低く、現在の売り出し平均価格428万円と適正推測価格650万円の差も指摘されているため、売却タイミングには注意が必要です。

将来性

36年の経過を見るロイヤルハイツ大和は、石川県加賀市内の同価格帯の物件と比較して築年数が4年ほど古いものの、AIが示す将来性偏差値が65ポイントと高評価を受けており、投資の観点からも魅力があります。

環境満足度

ロイヤルハイツ大和の環境満足度偏差値は53点と、周辺の交番の距離が830mとやや遠く治安の面で劣る可能性もありますが、生活必需施設が充実しており、加賀市立山代小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても安心の立地条件を備えています。

信開ドムス大聖寺駅前の概要

信開ドムス大聖寺駅前は、石川県加賀市熊坂町に立地し、大聖寺駅から徒歩3分の便利な場所に位置する1989年4月竣工の7階建てマンションです。全45室からなり、幅広い層に適した1K（23㎡）から3LDK（73㎡）までのユニットが、250万円から1260万円という範囲で価格設定されており、450万円〜520万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

信開ドムス大聖寺駅前の適正価格は、石川県加賀市の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、市場の平均偏差値43よりも高い評価を受けていますが、5年間の価格推移を見ると、30％上昇している地域市場に対し7％下落している状況にあります。マンションマーケットAIの推定適正価格731万円に比べて、現行の平均売出価格697万円は低く、売却の最適タイミングではないと判断されます。

将来性

信開ドムス大聖寺駅前の将来性は築35年という築年数と立地を踏まえた偏差値49を記録し、エリア平均と比較して5ポイント低い評価ですが、駅から徒歩3分の立地は長期的に見ても交通の便の良さを維持し続ける要素として評価される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において信開ドムス大聖寺駅前は、交番が304mの至近距離にあるほか、病院が16件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり、生活に必要な施設が揃った充実した立地を誇ります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も少ない安全な環境です。また、加賀市立錦城中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ヴェルデクラブ片山津の概要

石川県加賀市柴山町に位置する「ヴェルデクラブ片山津」は、2000年竣工の3階建て、総戸数23戸の中古マンションで、平米数は84㎡から137㎡の間で展開され、価格は1180万円から3190万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1790万円〜1800万円です。最寄りの動橋駅からは徒歩で約60分とやや距離があるものの、落ち着いた住環境が魅力的なエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデクラブ片山津」の適正価格は、石川県加賀市内の中古マンション価格推移に基づいて分析すると、総合偏差値43に対してわずかに高い45と評価されています。過去5年間の地域内価格高騰率30％に比べ17％下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格は1920万円であるのに対し、売出し平均価格は1797万円となっており、現状が売却に最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築24年を迎えた「ヴェルデクラブ片山津」の将来性としては、中古マンション市場におけるデータ分析に基づく偏差値45をマーケット平均と比較すると8ポイント低く、立地の面で駅から離れた距離にあるため、公共交通の便の点で今後の価値向上が見込みにくい状況となっています。

環境満足度

「ヴェルデクラブ片山津」の環境満足度は、治安面で交番が837m圏内になくやや不利な条件ではありますが、周辺に2件の医療施設と加賀市立湖北小学校など教育機関が存在し、スーパーやコンビニが不在ながらも、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響から離れており比較的安全な住環境が整っています。