富山県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパスシティ中央通りの概要

サーパスシティ中央通りは、富山県富山市中央通りに位置する、総戸数120戸の14階建てマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は1730万円から3000万円で、中町〔西町北〕駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2008年3月の築で、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校などの教育施設も充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

適正価格（売却）

サーパスシティ中央通りの適正価格は、富山市内の同規模のマンション市場データと比較して、総合的な売却偏差値65を記録しており、これは平均値55から見て10ポイント高い数値であり、近年の富山県富山市の中古マンション市場において、5年間で1%の値上がりが見られる中、サーパスシティ中央通りは9%の価格下落があったため、適正推測価格2181万円と現在の売り出し平均価格2203万円が僅かに乖離しており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

サーパスシティ中央通りは駅近くにあり、築年数も比較的新しいため、富山市の同価格帯のマンション平均築年数より約6年若く、周辺環境の進化と共にみられるリニューアル需要を考慮した場合、AIが予測する将来性の偏差値は62であり、これはエリア平均よりも8ポイント高い評価であり将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

サーパスシティ中央通りは、治安の良さを示す交番の近接に加え、病院をはじめとした医療施設が62件、スーパーやコンビニを含む日常の便利施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、安全性を考える住民からの環境満足度は高く、特に津波や高潮の危険性が低い地域として安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレスアクシス一番町の概要

「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。

適正価格（売却）

富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。

将来性

ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。

エイワン堀川の概要

「エイワン堀川」は、富山県富山市堀川小泉町に位置し、大町駅からわずか徒歩1分の距離にある1988年5月竣工の8階建てマンションで、3LDKの広さが84㎡から88㎡の範囲で、市場価格は1880万円前後とされており、富山市内の同条件の物件と比較しても非常に競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

エイワン堀川は富山市のマンションマーケットで高評価を受けており、売却偏差値65を記録するなど、周辺の中古マンション市場と比べて価格上昇率が高く、推定適正価格1704万円に対して売出し平均価格が1859万円となっており、適切な市場価格で取引されていることを示しています。

将来性

築36年と若干古いものの、将来性の偏差値は64と評価が高く、特に駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支える重要な要素となっており、富山市内の他の物件と比較しても、将来性に優れた物件と言えます。

環境満足度

エイワン堀川は周辺に治安施設や医療機関が充実し、生活に必要な施設が揃う安全で利便性の高いエリアに位置しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されているため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ダイアパレス五番町の概要

富山市五番町に位置するダイアパレス五番町は、西町駅から徒歩5分の距離にある10階建て56室のマンションで、1991年築の築30年オーバーの物件ですが、23㎡の1Kから106㎡の4LDKまでの広さと様々な居室タイプを提供しており、市内の利便性の良い場所に立地しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス五番町の適正価格は、1K（23㎡）が約198万円から、4LDK（106㎡）が最高1980万円までと、富山市内の中古マンション市場において平均偏差値55に対し、その価格査定偏差値65で高評価を受けており、売出し平均価格889万円に対してマーケット予測価格875万円との比較からも、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

ダイアパレス五番町は、築30年を超えているにもかかわらず、富山市の駅近エリアにあり、将来性の偏差値は57ポイントと、築年数に対する評価を上回る魅力を持っており、交通利便性や都市機能の充実を反映した評価がされています。

環境満足度

ダイアパレス五番町の住環境は、最寄りの交番がわずか232メートルにあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設65件、生活必需品を提供するスーパー6件、コンビニ6件が周辺に豊富にあり、富山市立中央小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した生活環境の満足度は高いと言えます。

プレミスト西町の概要

「プレミスト西町」は、富山県富山市三番町に位置し、西町駅からほど近い徒歩2分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、2012年8月の竣工後も人気が続く住宅施設です。全88室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は2170万円から4130万円と幅広いニーズに応える構成となっており、特に3090万円から3798万円の価格帯が最も市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

プレミスト西町の価格適正を評価すると、富山市内の他中古マンションとの比較では、平均偏差値55に比べ偏差値65と高評価を受けており、過去5年間で1％高騰の傾向にある市場環境の中、本物件は9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIを用いた推測価格は3421万円で、現在の平均売出価格3442万円と比較すると、売り時と判断するに足るデータがあります。

将来性

12年を経た「プレミスト西町」は、富山市内の中古マンション市場における築年数の平均に一致する物件であり、駅近でアクセスが良い立地を持っています。しかしながら、将来性評価においては、エリア平均の偏差値53に対してやや低めの50を記録しており、同価格帯の他マンションと比較すると将来性には若干の課題が見られる状況です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレミスト西町」は、最寄りの交番がわずか218mという距離にあり、周辺には病院が80件、スーパーが6件、コンビニが6件といった豊富な生活支援施設が集結しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮の影響も少ないことから、地理的な安全性も高いと評価されており、富山市立中央小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

ルミエール五福の概要

ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。

将来性

38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。

シティハウス富山西町の概要

シティハウス富山西町は、2007年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数96戸の規模を誇り、富山県富山市堤町通り1丁目1-28に位置し、西町駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にあります。サイズ範囲は2LDKの約62㎡から3SLDKの約108㎡までで、市場価格は2,310万円から4,300万円の範囲内に設定されており、購入検討者にとっての選択肢が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス富山西町の売出し中の物件は、富山市内の中古マンション価格の傾向に則り、適正価格とされるマンションマーケットのAI推測価格3199万円と比較して、現在の平均売り出し価格3236万円という結果が出ており、適正価格偏差値65を獲得しています。これは中古マンション市場における平均価格よりも価値があることを示唆しており、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。

将来性

シティハウス富山西町は築17年が経過しており、同エリアの中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、駅から徒歩1分というアクセスの良さや、富山市の都市開発計画による地域価値の向上が見込まれるため、将来性の偏差値48にも係わらず、中長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

シティハウス富山西町は、治安が良く交番が徒歩圏内にあり、近隣には76件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っており、住環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。富山市立中央小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

シティハウス磯部町の概要

シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。

適正価格（売却）

富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。

将来性

築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。

環境満足度

シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。

信開ベルシー稲荷元町の概要

「信開ベルシー稲荷元町」は富山県富山市に位置し、平米数61㎡の1LDKが700万円から、93㎡の4LDKが1830万円の価格帯で提供されており、築年月は1994年8月で9階建てのマンションです。最寄り駅である稲荷町（富山県）駅までは徒歩9分とアクセスがよく、奥田中学校前駅やインテック本社前駅も徒歩圏内にあり、富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校が近隣に位置しており、家族にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「信開ベルシー稲荷元町」の中古マンションの平均価格は1313万円と推定されていますが、実際の売り出し価格が1343万円とわずかに高めであるため、地域の価格推移と比較しても適正価格帯に位置しており、売り時として適していると考えられます。過去5年間で富山市周辺の中古マンション価格が3%上昇している中、本物件は6%の価値上昇を見せています。

将来性

「信開ベルシー稲荷元町」は築30年を経てもなお、将来性の高さを示す売却偏差値61をマーケットでは維持しており、駅近の便利な立地と、富山市内の他マンションと比べても高い評価を受けています。また、近隣エリアに比べて価値が堅調に推移している点からも、中期から長期の投資対象としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

「信開ベルシー稲荷元町」の環境満足度は、治安の面でやや懸念があるものの、生活に必要な施設が手厚く整っています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性は高いです。またハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境としては非常に優れていると評価できます。

信開ベルシー千代田の概要

信開ベルシー千代田は、富山県富山市千代田町8-18に所在し、平成7年7月築の4階建て、全24戸のマンションで、地元では交通の便が良いことで知られています。総合的な評価として、売却偏差値は57と平均よりも少し高く、2LDKの広さが56㎡から73㎡で、価格帯は898万円から始まるとされ、同エリアにおける中古マンション市場において一定の魅力がある物件とみなされています。

適正価格（売却）

近年の富山市千代田町エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、信開ベルシー千代田の適正価格は平均的な価格帯であることが明らかで、売却偏差値65という数値は、この地域で求められる価格に対して妥当な設定であることを示唆しております。現在の市場価格は9％の下落を見せているものの、AI推定価格に沿った価格設定により売却のチャンスを見出すことが可能です。

将来性

築年数が29年となる信開ベルシー千代田は、富山市内の同様のマンションと比べると相対的に新しい部類に入り、駅から徒歩6分という立地の良さが将来性を左右する重要な要素となります。しかし、AIによる偏差値は52と平均よりもわずかに低いため、長期的な投資価値については慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では信開ベルシー千代田の最寄り交番が約980メートル離れていて、他の物件と比較すると若干立地面で不利な可能性がありますが、生活に必要な医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在しており、利便性の高さが見受けられます。また、富山市立奥田北小学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン堀川の概要

「メゾン堀川」は富山県富山市大町276-1に位置し、1979年3月竣工の9階建てマンションで、南富山駅や大町（富山県）駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、価格帯は550万円（70㎡、4LDK）から1490万円（74㎡、4LDK）で多くの価格帯が680万円〜700万円となっており、全50室のうちの市場に出ている物件を基にした評価となっています。

適正価格（売却）

メゾン堀川の適正価格は、富山市内の中古マンション価格推移を踏まえて、平均偏差値55に対し65と高めに評価されており、売却タイミングとして優れている可能性が指摘されていますが、市場価格がAI推測の適正価格759万円に対して802万円となっているため、市場価格が適正価格を上回る可能性があることを意味しています。

将来性

メゾン堀川は築45年を経過しており、富山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古いが、駅に近い立地という点で将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回り、長期保有やリフォームを視野に入れた投資に適した物件であると言えます。

環境満足度

メゾン堀川は交番が近く治安が良好なほか、周辺には病院や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地盤と低洪水リスクを有しており、さらに富山市立堀川小学校や富山市立堀川中学校が近接しているため、子育て世代にも安心感のある居住環境といえます。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

Dグランセ磯部さくら通りの概要

「Dグランセ磯部さくら通り」は、富山市磯部町に位置する7階建てのマンションで、安野屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。93㎡から101㎡の広さを持つ各室は、2370万円から3730万円で取引されており、特に2935万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、築年月が2005年3月と少し古さがありますが、その充実した施設と維持管理状態から、市内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場の分析を行った結果、Dグランセ磯部さくら通りの売出し価格は、AIによる適正価格評価で平均偏差値56の市場と比較し適正価格偏差値が65と高く、2937万円の平均売出し価格が見受けられます。これは、地域内の市場動向に基づき、適正と考えられる価格帯ですが、将来的な市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

将来性の評価では、Dグランセ磯部さくら通りは築19年ということもあり、偏差値53と平均と比べても標準的な評価を受けています。このエリアは都市的な利便性と閑静な住環境が共存しており、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、長期的に見て価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

Dグランセ磯部さくら通りは、生活便利性に優れた地域に位置しており、交番が203m以内に存在する他、周辺には医療施設が34件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

サーパス今泉中央の概要

「サーパス今泉中央」は2005年3月に竣工した、富山市今泉に位置する6階建てのマンションで、総戸数34室から成り立ち、最寄り駅の南富山駅前駅や南富山駅までは徒歩15分、堀川小泉駅まで徒歩16分と、生活便利な立地にあります。広さは64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1650万円から2580万円で、富山県富山市での中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、幅広い層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス今泉中央」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づくと、平均偏差値55に対し、9ポイント高い偏差値65を示しています。近年の富山市における中古マンション価格の上昇と比較して、当該マンションは価格が18％下落しており、推定適正価格1954万円に対して実売価格が2058万円となっている点を踏まえると、購入者にとっては価格交渉の余地も見込める魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

富山市の中古マンション市場における「サーパス今泉中央」の将来性は、築19年でありながら、その価格帯での平均築年数より4年若く残存価値が見込まれますが、駅からの距離がややあり、将来性偏差値は44ポイントと平均より9ポイント低いものの、南富山駅前駅周辺の発展やリニューアル計画などを考慮に入れた場合、将来的な価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

セキュリティ面では、サーパス今泉中央は最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、安心感をもたらします。生活利便性においても、病院27件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも考慮すれば、快適な住環境が整っていると評価されます。加えて、富山市立光陽小学校が近く、子育て世代にも優しい環境です。

信開ドヌール西中野の概要

富山市西中野町に位置する「信開ドヌール西中野」は、西中野駅から徒歩3分という魅力的な立地にある6階建てマンションで、各戸は59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は820万円から1400万円の範囲に設定されていることから、さまざまなニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

築30年近い「信開ドヌール西中野」の適正価格は、周辺市場価格の推移と比較して偏差値65と評価されており、AIによる適正価格推定値1105万円に対して実際の平均売り出し価格1210万円となっているため、市場評価を上回る価格設定となっていますが、そのロケーションと居住性を考慮すると、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

「信開ドヌール西中野」は、築年数が31年と地域の平均に沿っているものの、徒歩3分圏内の利便性という立地の優位性を反映しており、将来性の偏差値は45と地域平均の52には及ばないものの、資産価値が維持され易い立地条件であり、長期的視野に立つと価値の高まりが期待できます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、警察署が603m以内にあり治安の良さが期待できるほか、53軒の病院や1軒のスーパーマーケット、6軒のコンビニが利用可能であり、富山市立堀川小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも配慮された住環境であると評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。

ライオンズマンション富山清水町の概要

ライオンズマンション富山清水町は、富山県富山市清水町に位置し、利便性の高い立地で徒歩10分の範囲に中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅があります。この1992年4月に竣工した11階建てのマンションは、26室からなり、広さは46㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広く、750万円から2,090万円という価格帯で取引されており、市場の平均価格に比べても適正価格の範囲内に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山清水町は、適正価格での取引が期待できる物件であり、近年の富山市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、5年間での価格上昇率は1%にとどまる中、本物件は平均以下の12%の価格下落を見せていますが、中古市場における売却の適正価格は1271万円と推定されており、この価格に近い売り出し価格であるため、市場に適した価格設定となっています。

将来性

築31年を経過しているライオンズマンション富山清水町は、富山市内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近で周辺の発展が見込まれるため、将来性は保有しています。AIによる分析では、将来性の偏差値が47と評価されており、平均よりは劣るものの、地域の将来的な発展により評価が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富山清水町の住環境は、交番まで322mという治安の良好さ、周辺に59件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していることが環境満足度の高さを示しています。

信開ベルシー大町の概要

信開ベルシー大町は、富山県富山市大町20-2に立地する、平米数70㎡から122㎡の広さを持つ1996年築の中古マンションであり、南富山駅や大町駅から徒歩10分程度の便利な立地に位置しており、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

1198万円から1900万円の価格帯で提供されている信開ベルシー大町の適正価格は、平均価格1613万円に対して独自のAI分析で算出された1606万円と非常に近く、市場価値に見合った価格設定がされているため、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。

将来性

信開ベルシー大町の将来性に関しては、築年数が28年という富山市内の同条件のマンションと比較して標準的で、今後の駅周辺地域の発展やリフォームによって価値が変化する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が必要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、環境満足度が高い信開ベルシー大町は、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、富山市立堀川南小学校や富山市立堀川中学校が徒歩圏内に存在するため、家族向け住宅としての魅力が高い物件と言えます。

ダイアパレス安野屋の概要

ダイアパレス安野屋は、富山県富山市安野屋町に位置する、1991年9月竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Kから99㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1,280万円と幅広く、最も頻繁に売買されているのは320万円台から390万円台で、このエリアの物件としては価格帯が魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス安野屋の適正価格は、富山市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値55に対して65と高く、近年の市場動向では1％の価格上昇が見られる中、本物件は約14％価格が下落しており、現在の平均販売価格は447万円、市場の適正価格推測では443万円であり、買い手にとっては割安で、売り手にとっては適切なタイミングでの売却が見込める可能性があります。

将来性

築33年を経たダイアパレス安野屋は、富山市の同等物件と比べ1年若く、駅近立地でありながら将来性の偏差値は平均より6ポイント低い46点ですが、近隣のインフラ整備や地域開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅からの近さや地域の利便性がその魅力を後押しするでしょう。

環境満足度

ダイアパレス安野屋は、治安の良さを示す交番まで443mと近い立地にあり、34件の医療施設、0件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、近くに富山市立芝園小学校や富山市立西田地方小学校があることも、家族層には安心感を提供する環境要因です。

ベルメゾン(富山市)の概要

「ベルメゾン富山市」は、富山県富山市堀川町に位置し、47㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、朝菜町駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1987年竣工のこの10階建てマンションは、全126室からなり、築年数の経過を考慮すると560万円〜1900万円という価格帯は合理的です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン富山市」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。平均価格1012万円に対し、現在の売り出し平均価格が1004万円と、市場価格にほぼ一致していることから、売却に際しての価格交渉の余地は少ないと言えます。

将来性

築年数が37年を数える「ベルメゾン富山市」ではありますが、将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均と比べて2ポイント高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されます。市が進める再開発プランなど、地域経済の動向に注目が集まる要素が多いことも、将来性を支える一因です。

環境満足度

「ベルメゾン富山市」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。一方、最寄りの交番まで1006mとやや距離がある点は、セキュリティ面での懸念を抱かせますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住環境としてのポジティブな要因と言えるでしょう。

ルシーダタワーの概要

ルシーダタワーは富山県富山市中央通りに位置し、2012年築の18階建マンションで、61㎡の2LDKが約1,980万円から、94㎡の2LDKが約4,480万円で販売されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯となっています。最寄り駅は中町〔西町北〕駅で徒歩5分、西町駅と荒町駅も徒歩範囲内にありアクセス面で非常に便利です。

適正価格（売却）

ルシーダタワーの適正価格は、富山市の中古マンション市況と比較してやや低めの傾向にあり、これは近隣の物件との価格競争や物件の特性を反映していると考えられます。現在の平均売出価格が約3,025万円とマンションマーケットAIが推測した適正価格3,053万円に近いため、価格面での大きな不平等感は感じられません。

将来性

ルシーダタワーは築12年と新しいマンションではありませんが、維持管理がしっかり行われており、富山市のマンション市場においても駅近で便利な立地が評価され、将来性の偏差値58という数値が、そのポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・買い物施設、確かな地盤などの環境面での利点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。特に、富山市立柳町小学校、富山市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地条件を満たしています。

ロイヤルスプリングスの概要

「ロイヤルスプリングス」は、富山県富山市大泉本町に位置し、富山地方鉄道富山港線の大泉駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る中古マンションです。築年月は1994年5月で、規模は3階建て全9室のコンパクトな造りになっており、提供される住戸は77㎡の2LDKから、ファミリー向けの96㎡の4SLDKまで多様なプランが揃っています。価格帯は980万円から1350万円と、富山市内の駅近立地にしては手頃な価格で、特に1350万円台の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルスプリングスの売却価格は富山市内の他の中古マンションと比較してやや高めですが、立地が良く、近隣施設も充実しているため、適正価格65の偏差値を持ち、マーケットが示す算出に基づく1260万円の推測価格と現在の売り出し価格が一致している点から、資産価値を十分に反映した適正な価格設定と言えます。

将来性

築30年ということで一定の年月を経ているロイヤルスプリングスですが、駅からの距離や周辺環境、そして価格帯を考えると、将来性の偏差値は53と平均的であり、富山の中古マンション市場においても安定した投資先としてのポテンシャルを持ちます。

環境満足度

ロイヤルスプリングスは、治安の面で優れており、警察の交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しているため、快適な生活が期待できます。加えて、地盤が強固で自然災害のリスクが低い地域に位置し、小学校（富山市立堀川小学校）や中学校（富山市立堀川中学校、富山市立大泉中学校）が周囲にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

プレミア富山けやき通りの概要

富山県富山市新根塚町1丁目2に位置する「プレミア富山けやき通り」は、平成29年（2017年）12月に竣工した現代的なデザインの8階建てマンションで、安野屋駅から徒歩18分の立地にあります。全87室の各部屋の広さは68㎡から106㎡で、価格帯は2SLDKの2492万円から3LDKの4300万円までとなっており、特に2900万円から3150万円の間の価格帯が購入者に人気です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、プレミア富山けやき通りの平均売出価格は3142万円であり、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格3167万円と比較すると非常に適正な価格帯を保っていると言えますが、周辺市場の5年間の1%高騰に対して13%の価格下落を示していることから、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プレミア富山けやき通りは、築7年と比較的新しいマンションであることから、エリア内の他マンションと比べて将来性の面では優位にあり、AIが算出した将来性偏差値は58ポイントと平均を上回りますが、最寄り駅からの距離が18分とやや遠めであるため、将来の交通利便性の改善が価値向上のカギとなるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心な点が住民から高く評価されており、プレミア富山けやき通りの周辺には交番が718m以内にあります。生活施設についても17件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活面で非常に便利です。さらに富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近く、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮発生時の安全性も確保されている点が住環境の優れた特長として挙げられます。

トモエハイツの概要

富山県富山市新庄町に所在する「トモエハイツ」は、東新庄駅から徒歩9分の距離にある1978年築の3階建てマンションで、全15戸の住居が提供する快適な居住空間です。各ユニットは一律55㎡の広さを持ち、中古市場価格は250万円台の3DKから698万円の2LDKまでとなっており、特に250万円〜390万円の帯が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場の動向を鑑みると、トモエハイツは総合的な売却偏差値が平均よりも低く、価格下落傾向にあります。近年5年間で富山市の同条件の物件価格が平均1％上昇している一方で、本物件は7％の価値減少を記録。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は414万円であり、比較すると現在の平均売り出し価格388万円は市場価値を下回り、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築46年を経たトモエハイツは、富山市の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を有しており、AI予測では将来性偏差値が59と平均より高く、エリア内では比較的投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実した生活便利な地域に位置するトモエハイツは、環境満足度の偏差値が52となります。近隣に富山市立新庄小学校と富山市立新庄中学校があることも家族にとっては魅力的であり、地盤の強固さや洪水リスクの低さも安心の住環境を形成しています。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

大泉メゾンわかくさの概要

富山市大泉中町に位置する「大泉メゾンわかくさ」は、築47年を迎える7階建てのレジデンスで、71㎡の3LDKが330万円から、82㎡の同仕様が899万円と、富山市内の価格帯に比べて手ごろな価格設定がされています。大泉駅へは徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「大泉メゾンわかくさ」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが分析から明らかになっており、AIによる価格予測でも、現在の平均売出し価格601万円は推定適正価格644万円よりもやや低めとされていますが、近年の富山市のマンション価格の上昇を考慮すると、今は売るタイミングではないと評価されています。

将来性

築年数は比較的長いものの、大泉メゾンわかくさはその将来性をAIによる偏差値57点で示されており、同じ富山市内のマンション平均を上回る数値です。これは、建物の維持状態や、富山市の不動産市場の安定性、そして大泉駅周辺の生活利便性の高さが背景にあると見られます。

環境満足度

大泉メゾンわかくさは治安に一定の懸念が見られますが、周辺の生活環境は良好であることが確認できます。病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の固さや自然災害リスクも低いことから、家族層にも安心して暮らすことができる住環境が整っています。また、教育施設として富山市立堀川小学校や大泉中学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

信開トピア大町の概要

富山市の閑静な住宅街に位置し、利便性の高い南富山駅前駅からわずか徒歩7分の距離にある「信開トピア大町」は、緑豊かな環境と落ち着いた街並みが魅力的な8階建てマンションであり、築年数は1991年4月となっており、広さは55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は700万円から1349万円と、ファミリー層からシングル層までの幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を見ると「信開トピア大町」の平均売出価格は954万円と、市場の適正推測価格960万円に極めて近く、適正価格の偏差値が65を記録していることから、投資価値が高く、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かりますが、5年間で1%ほどの高騰傾向を見せるエリアにあって12%の下落を示しているため、短期の売却には向かない可能性があります。

将来性

「信開トピア大町」は、築33年が経過していながら、建物の保守管理が行き届いており、富山市の中古マンション市場の中で築年数はやや高めですが、立地の良さや環境の魅力が将来性を支える要素となっており、近隣施設とのバランスや市街地へのアクセスの良さを考慮すると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「信開トピア大町」周辺の生活利便施設は病院23件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要なものはすべて徒歩圏内で揃っています。加えて、洪水や土砂災害のリスクが低く、災害時の安全性に優れる立地であり、治安についても特に問題はなく、ファミリー層には特に安心の環境が提供されています。

サーパス曙町の概要

富山県富山市曙町1-30に位置するサーパス曙町は、1999年竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1450万円から2020万円、最寄りの奥田中学校前駅からは徒歩7分という好立地にあり、生活便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス曙町の適正価格は、富山市内の平均的な中古マンション価格と比べて、若干低い傾向にあることがデータ分析から判明しており、現在の市場推定価格1681万円に対して、提示されている平均売出し価格が1641万円であることから、買主にとっては適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が25年と比較的新しく、徒歩7分でアクセス可能な駅近物件であるサーパス曙町は、中古マンション市場の将来性を示すデータに基づくと、周辺物件よりもわずかに将来性が低いとされていますが、便利なロケーションにより、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス曙町周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している地域です。国のハザードマップによる評価も安全性が高く、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

信開ベルシー長江(A棟･B棟)の概要

富山市長江本町に位置する「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、1995年築の7階建、44室からなるマンションで、2LDKから3LDKの広さ55㎡〜96㎡の間で価格帯は560万円から1590万円となっており、市内の同規模物件と比べても適正価格帯が1079万円〜1230万円であり、不二越駅から徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は富山市の中古マンション市場において平均偏差値55に対して偏差値50となっており、近年の1％の価格上昇傾向に反して10％程度下落していますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1103万円近辺で取引されているため、投資対象としての可能性も含みつつ、現状では売却を急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築29年の「信開ベルシー長江(A棟･B棟)」は、富山市の平均築年数と比べ若干新しく、将来性の偏差値は51と市場平均よりやや低いものの、維持管理の状況やエリアの開発動向次第では将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、富山市立東部中学校が近くにあり教育環境が整っており、また病院27件、スーパー1件、コンビニ5件と十分な生活インフラが確保されていますが、交番が858m先とやや距離があるため治安面では他物件と比べ劣る可能性がありますが、地盤もしっかりしており自然災害リスクは比較的低いと言えます。

オカモトコーポレーションアパートの概要

富山県射水市本町1丁目に位置するオカモトコーポレーションアパートは、西新湊駅より徒歩4分の距離にあります。この3階建てのマンションは、1972年築で全6室から成り、広さはそれぞれ268㎡のゆったりした3K間取りです。中古マンション市場において、この物件の価格帯は1498万円と、地域的な物件価値と比較しても注目に値します。

適正価格（売却）

オカモトコーポレーションアパートは、富山県射水市における中古マンション市場の動向と比べて明らかに適正価格を下回っています。近隣の同様な物件の価格が5年間で1%上昇しているのに対し、このマンションは15%の価値下落を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は2196万円とされているため、現在の売り出し価格1498万円は市場価値に対して割安と言えますが、売却時のタイミングとしては最適ではないと考えられます。

将来性

築52年が経過しているオカモトコーポレーションアパートですが、交通の便利性としては西新湊駅から徒歩4分と魅力的です。AIによる予測では将来性の偏差値は58を記録し、地域平均より上回っており、立地面での将来的な価値向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で安心できる交番が773mの距離にあり、日常生活を支える病院が17件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件の利便性があります。オカモトコーポレーションアパートはハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、射水市立新湊小学校も近くにあることから、家族層にも適した住環境です。