石川県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。

将来性

築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。

やわらぎ金沢の概要

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、71㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数62戸の駅近マンションで、2013年2月に竣工した12階建ての物件です。物件価格は3380万円から4380万円の範囲で、特に3798万円～3960万円の価格帯が市場でよく見られるため、金沢市の中でも人気のある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「やわらぎ金沢」は、石川県金沢市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が77をマークし、市場平均の51を大きく上回る価格帯で取引されています。過去5年間の金沢市の中古マンション価格が平均で18％の上昇を見せた一方で、この物件は僅か1％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格3677万円に対して、現行の売り出し平均価格が3946万円であることから、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築11年と比較的新しい「やわらぎ金沢」は、金沢市のマンション市場においても将来性を示唆する偏差値57を記録しており、金沢市内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。北鉄金沢駅まで徒歩4分、金沢駅まで徒歩6分という利便性の高さが、将来の価値を支える大きな要因です。

環境満足度

環境面では、「やわらぎ金沢」周辺には治安を守る交番が194m以内にあり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にとって安心の立地条件です。さらに、病院70件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点は住むにあたって大きな安心材料となるでしょう。

プレステージダイアパレス彦三の概要

「プレステージダイアパレス彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでを備えた中古マンションで、価格帯は1630万円から2280万円です。北鉄金沢駅から徒歩13分という利便性が高い立地に1999年3月に誕生した8階建てのこの物件は、市内中心部へのアクセスも良好で、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。

適正価格（売却）

「プレステージダイアパレス彦三」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格よりも高い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が1663万円となっています。市場の動向をみると、金沢市では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇しており、比較してこの物件が価格安定傾向にあることが窺えます。

将来性

築24年と比較的新しい「プレステージダイアパレス彦三」は、金沢市の中心部に近く駅からも徒歩圏内という利便性を有しており、この立地と施設の充実度から、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AI分析による将来性の偏差値も58と平均以上の数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、プレステージダイアパレス彦三は治安がよく交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、地盤が固く洪水のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。さらに周囲には金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校などの教育施設が位置するなど、家族での居住にも適した環境であると言えるでしょう。

プレミスト香林坊の概要

プレミスト香林坊は石川県金沢市片町に位置し、築年月2016年の14階建てマンションで、63平米から117平米の間の広さを持つユニットが3380万円から9980万円で売られていますが、市場で最も流通している価格帯は4950万円から5300万円です。

適正価格（売却）

石川県金沢市の平均市場価格に対し、プレミスト香林坊は適正価格の売却偏差値54を有しており、5年間での価格変動率は地域平均の18%上昇に対し、本物件は21%減少しており、マンションマーケットAIの推測価格5471万円に対して、現在の平均売り出し価格5520万円であるため、売却に関してはタイミングを見定めるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築8年のプレミスト香林坊は、エリア内同築年数の物件よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性偏差値は61と平均を大きく上回り、金沢市の中心部へのアクセスや環境の利便性を考慮に入れると、長期的な投資としては見込みがあるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、地盤の強度や自然災害リスクも低く、金沢市立犀桜小学校や金沢市立中央小学校への近さも含め、子育て世代にとって特に高い環境満足度を誇るエリアにプレミスト香林坊は立地しています。

ファミール武蔵の概要

「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。

環境満足度

治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。

エスト浅野川の概要

「エスト浅野川」は石川県金沢市東山3丁目に位置し、1989年5月に建てられた6階建てで、41室からなるマンションで、現在の売り出し価格は3LDK、57㎡が690万円から、最大で84㎡が1690万円です。物件は北鉄金沢駅から徒歩19分、金沢駅から徒歩21分、七ツ屋駅から徒歩22分のアクセスを誇り、通勤にも通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

金沢市における相場と比較した場合、エスト浅野川の適正価格は、中古マンション市場の傾向および独自AIの分析によると、平均価格1176万円となっており、これは同じ条件の物件の平均価格1092万円に対して少し高めですが、近年の金沢市の不動産市場の価格高騰を考慮すると、堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築35年のエスト浅野川は、エリア内の同価格帯物件と比べて若干年数が経過しているものの、偏差値57とエリア平均よりも高く、将来性が踏まえられています。駅からの距離に関わらず、金沢市内で働く人々や、市街地を求める居住者にとって、魅力ある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エスト浅野川の立地環境は交番まで411mと治安の面で安心できるエリアに位置し、周辺には病院が53件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が揃っている点が高評価です。また、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校、金沢市立森山町小学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

サーパス天神橋の概要

サーパス天神橋は、石川県金沢市材木町に位置し、2007年に築かれた4階建てのマンションで、63㎡の2LDKから100㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、価格は2000万円から3550万円の範囲で設定されており、築15年を迎える物件ながらも金沢市の中心部に程近く、交通アクセスや日々の買い物にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

金沢市における同等物件と比較して、サーパス天神橋の平均販売価格は約2949万円であり、市場分析や独自のAI評価による適正価格予測値2883万円とほぼ一致し、この地区の中古マンション市場の価格推移を見ると、販売価格は適正で安定しており購入者にとって有利な条件で取引されていることが見受けられます。

将来性

金沢市の中古マンション市場において、サーパス天神橋は築年数17年と比較的新しく、将来性の偏差値も57と平均以上の評価を受けていますが、北鉄金沢駅から徒歩27分という立地は公共交通へのアクセス面で見直しが必要ですが、周辺環境の良さや物件の質が将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設の数、生活に必要なスーパーとコンビニの存在、金沢市立馬場小学校や金沢市立小将町中学校など優れた教育機関の近接性は、サーパス天神橋の環境満足度が61と高く評価される要因であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心して生活が送れるポイントです。

信開クレベール金沢駅西の概要

石川県金沢市北安江に位置する「信開クレベール金沢駅西」は、82室の14階建てで、1996年9月に建てられた歴史を持つ物件です。広さは61㎡の2LDKが1180万円から、165㎡の3DKが5850万円までと多様な生活スタイルに対応しており、最寄りの七ツ屋駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

石川県金沢市周辺の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、信開クレベール金沢駅西は平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、現在の市場価格とAIによる推測適正価格との比較から、このエリアでは稀有な売り時の物件と評価されています。

将来性

築年数28年の信開クレベール金沢駅西は、近隣の同価格帯物件より一年ほど古いものの、その駅近さと周辺のインフラ整備状況により将来性評価では平均よりも高い点数を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、信開クレベール金沢駅西は治安の良さ、医療・買い物施設のアクセスの良さ、自然災害リスクの低さなどから非常に高い評価を受けています。特に近隣には金沢市立諸江町小学校があり、子育て世帯には魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズマンション金沢此花町第2の概要

ライオンズマンション金沢此花町第2は、石川県金沢市此花町に立地し、北鉄金沢駅から徒歩6分という好立地にある1990年8月竣工の6階建てマンションです。38㎡の2DKが575万円から、70㎡の3LDKが1260万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は800万円台で推移しています。この価格帯は金沢市における同様の物件と比較しても妥当な範囲であり、総戸数31戸の規模感も金沢市のマンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション価格の傾向を考慮すると、ライオンズマンション金沢此花町第2の適正売却価格は、市場との比較で偏差値58を示しており、売却に際しては平均よりも高評価を得ていることが伺えます。過去5年間での地域の価格上昇率と比較して、本物件はわずかに下落傾向にあるため、現状の平均売り出し価格885万円は適正価格759万円を上回る水準で、売主にとっては売り時と捉えることができます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション金沢此花町第2は、将来性をAIが予測すると偏差値54であり、これは同地域のマンション平均と比較して若干高い評価を得ています。立地の良さ、即ち駅近であることが、将来性を見据えた場合にも大きなメリットとなり、新たな価値が見い出される可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢此花町第2周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が73件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが18件存在しています。このような豊富な周辺施設とともに、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さも高く評価され、環境満足度としては偏差値59と非常に高い評価を受けています。

ライオンズマンション彦三町の概要

ライオンズマンション彦三町は、石川県金沢市彦三町1丁目9-5に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という便宜性の高い立地にある築35年の中古マンションで、7階建の建物内に67㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでの広さを持つ合計32室で構成されており、市場価格は1,500万円から2,680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション彦三町の一室あたりの売却推定価格は1,974万円であり、この地域の同等物件の価格推移を考慮すれば、その価格帯の市場平均偏差値を6ポイント上回る傾向にある一方で、近年の価格変動を見ると、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現行の売出し平均価格が2,109万円と高騰していることから、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズマンション彦三町は、1987年11月の竣工から数えて37年が経過しており、金沢市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より9年年長でありながら、AIによる算出結果では将来性の偏差値が51を示し、地域平均と同等の将来価値が期待できる一方で、周辺環境の変化や公共交通機関へのアクセス性も将来性に影響を及ぼす要因となります。

環境満足度

ライオンズマンション彦三町周辺は、治安の面で342m以内に交番が存在し、病院70件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップに基づけば、地盤材は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。さらに、金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されていることが環境満足度の評価を高めています。

ライオンズマンション金沢香林坊の概要

石川県金沢市の中心部に位置するライオンズマンション金沢香林坊は、築31年の歴史を持ち、19㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。立地としては、金沢駅まで23分という利便性の高さがありながら、周辺環境の充実も魅力的で、金沢市立中央小学校も近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢香林坊の適正価格は、石川県金沢市の他の中古マンションと比較して高騰傾向にある5年間で17％の上昇に対し、7％の価格下落を見せており、市場平均価格より若干リーズナブルな設定となっています。このため、投資目的でも自己居住を目的としても非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

将来性

築31年と比較的古いながらも、ライオンズマンション金沢香林坊は金沢市内の発展が見込まれる地域に存在し、今後の再開発や市の整備計画によってその価値が見直される可能性を秘めています。ただし、将来性に関しては現状での予測が困難なため、エリアの動向や計画も考慮に入れた上での投資判断が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション金沢香林坊の環境満足度は、地盤の安定性や防災面でのリスクが低い点、交番が近くにあって治安が良いこと、生活施設が充実しており日常生活に不便を感じさせない点などで高い評価を受けており、低層階である5階建てという人気の要素も加わって、居住者からの好感度は高いです。

マストスクエア金沢の概要

マストスクエア金沢は、石川県金沢市広岡1丁目9の地に所在し、交通の便が良好で金沢駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2016年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数97室の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは65㎡から92㎡の範囲で価格は3540万円から6980万円で幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

3540万円から6980万円の価格帯を持つマストスクエア金沢は、金沢市内の市場価格と比較した場合、平米数や立地条件を加味した売却偏差値が56と、地域平均を上回る適正価格で取引されており、石川県金沢市内における同条件の中古マンション価格の5年間の上昇率17％に対し、本物件は11％下落していることから、市場価格と比べるとやや低い価格での取引が可能と考えられます。

将来性

マストスクエア金沢は築年数が8年であり、将来性の指標となる偏差値が45であることから、同エリア内の平均よりはやや低い評価となりますが、金沢駅から徒歩2分の駅近立地という利点を考慮すると、交通の利便性を高く評価する層にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の各側面で高い環境満足度を誇るマストスクエア金沢は、交番が徒歩3分以内の距離にあり、周囲には53件の医療施設と5件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが点在しており、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、加えて金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立長田町小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

尾張町マンションの概要

尾張町マンションは、石川県金沢市の中心部に位置し、広々とした108㎡から138㎡の間取りを持つ居住スペースとして、1100万円から1990万円という幅広い価格帯を提供しております。築年数は44年となりますが、9階建てのこの建物は、北鉄金沢駅から徒歩17分、金沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

徹底した市場分析により導き出された尾張町マンションの適正価格は、石川県金沢市の他物件と比較して適正であると判断され、現在の市場価格1549万円は、マンションマーケット独自AIによる推測価格1538万円に非常に近く、売買時には高いリターンが期待できるため、購入者にも売主にも適した状況と言えます。

将来性

尾張町マンションの将来性は、築年数が44年と平均よりやや古いものの、金沢市の魅力的な発展とともに価値が見直される可能性があります。都市計画における金沢の発展と、近隣施設や交通インフラの整備により、長期的な資産価値の向上が予測される地域です。

環境満足度

石川県金沢市の尾張町マンション周辺は、病院や教育機関が充実しており、生活利便性の高さから環境満足度は非常に高い評価を受けています。交番の近さが治安の良さを示し、洪水や自然災害に強い地理的な安全性もこのエリアの住みやすさを強化しています。

メゾン･ド･エトワール安江町の概要

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、石川県金沢市安江町18-26に位置し、北鉄金沢駅から徒歩7分にある便利な立地の6階建て中古マンションで、総戸数54戸、1989年2月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の1Rで価格範囲は280万円から380万円、市場動向に応じた価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エトワール安江町」は、金沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値56を持つ。同エリアの5年間の価格上昇傾向に反し、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適性価格分析では233万円と評価されていることから、現在平均315万円の販売価格は売り時と判断される根拠があります。

将来性

築35年の「メゾン･ド･エトワール安江町」は、将来性評価として偏差値52を獲得しており、金沢市内の同等物件と比較して競争力があると判断されています。交通アクセスの良さが将来的な価値維持にも寄与すると見られています。

環境満足度

このマンションは周辺環境の利便性が高く、治安面での安心感も提供しています。交番がわずか126m以内にあり、多数の医療施設や生活必需品を調達しやすい地域であり、金沢市立中央小学校芳斎分校や金沢市立明成小学校など教育施設の近接も家族にとって魅力的です。自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値57と高い評価を得ています。

サーパス玉川町の概要

サーパス玉川町は、石川県金沢市玉川町11-25に位置し、便利な立地を誇る14階建てのマンションで、平米数は57㎡から80㎡の間で構成され、価格範囲は2,180万円から3,880万円に設定されています。北鉄金沢駅まで徒歩7分、金沢駅まで徒歩9分と公共交通のアクセスが良好な点は特に注目され、2006年の築年月を持ちながらも、都市中心部に位置するため、居住における利便性が高いことが魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス玉川町の販売価格は、石川県金沢市における中古マンション市場の推移を考慮すると、売却偏差値54を持ち、平均より若干価格が高いものの、周辺環境とアクセスの良さを鑑みれば妥当であり、市場の推測価格2,592万円に対し現在の平均価格2,638万円という評価から、売主にとって適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

サーパス玉川町は築18年の物件ですが、平均築年数より若いマンションとして位置づけられ、北鉄金沢駅からの徒歩7分という立地条件から、購入後の価値減少リスクを低減するポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は47と市場平均を若干下回ってはいますが、駅近の利便性を考慮すると改善の余地が見込まれます。

環境満足度

サーパス玉川町の環境満足度は高く、最寄りに交番が近接しており、治安面での評価が高まっています。さらに医療施設66件、スーパー5件、コンビニ15件といった生活に必要なインフラが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域性や、金沢市立中央小学校など教育施設が近隣に存在していることも家族層にとって魅力的な要素です。

ポレスターステーションシティ金沢の概要

石川県金沢市昭和町21-10に位置する「ポレスターステーションシティ金沢」は、北鉄金沢駅から徒歩4分、金沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションであり、2007年6月に竣工しました。総戸数は97戸で、広さは67㎡から90㎡の間で2LDKから3SLDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2200万円から4380万円となっており、市場における主要な価格帯は3700万円から3890万円です。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ金沢の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が59と高く、現在の価格水準が適正であると考えられます。近隣物件の市場データを分析した結果、過去5年間で中古マンション価格が平均15%上昇する中、本マンションは10%の価格下落を示しており、適正価格分析AIによる推測価格は3575万円で、現行の平均売り出し価格が3729万円なので、お買い得な時期だと言えます。

将来性

ポレスターステーションシティ金沢は築17年が経過していますが、その将来性の偏差値は46と、地域の同等マンションの中ではやや低い傾向にあります。しかし、優れた交通アクセスと石川県金沢市という文化的価値の高いエリアに立地しているため、再開発や地域の経済動向次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が「ポレスターステーションシティ金沢」の環境満足度を高めています。周辺には交番が208m以内に位置し、病院や医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ15件が点在しており、日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、近隣に優良な小学校があることから、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

信開ベルシー金沢南の概要

信開ベルシー金沢南は、石川県野々市市矢作1丁目93に位置し、額住宅前駅から徒歩10分、馬替駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1995年築の8階建てマンションで、全25室の2LDKが53㎡から67㎡の間で構成されており、広さと価格のバランスを考慮すると、もっとも交渉に有利な価格帯は850万円から1698万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場を基準にした信開ベルシー金沢南の平均売出価格は1184万円であり、過去5年の価格推移データを考慮すると3%の価格上昇が見られ、市場価格とAIによる適正評価価格1169万円との比較から、現在が売却に適したタイミングであるという分析結果が得られています。

将来性

築29年の信開ベルシー金沢南は、将来性評価において周辺地域の平均と比較して高い評価を受ける偏差値60ポイントを獲得しており、駅近でありながら経年の影響を考慮した上での堅調な投資価値が期待される物件であると認識されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設などの生活環境を加味した信開ベルシー金沢南の環境満足度は、地域の交番が徒歩圏内にあり、周辺に21件の病院、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また公的なハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとっても高い評価を得ています。

ライオンズマンション金沢片町の概要

ライオンズマンション金沢片町は、石川県金沢市片町2丁目に位置し、最寄り駅である野町駅から徒歩13分、北鉄金沢駅までは徒歩26分の7階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、42㎡の2DKから90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1790万円の幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢片町の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場動向との比較で、偏差値55を記録しており、市場の平均をわずかに上回る評価を受けていますが、過去5年間での価格変動率を見ると、地域の平均15％増に対し9％の価格下落を示しており、売却を検討する上での適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション金沢片町は築30年を超える物件でありながら、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みると、偏差値46を記録し、市場における同価格帯の物件と比較してやや見劣りするが、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢片町周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内に存在するほか、48件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあることから生活便利性が高く、偏差値59と環境満足度が高い評価を受けています; さらに、自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近くにあるため、家族居住にも適していると言えます。

石引ヒルズイーストの概要

石川県金沢市石引4丁目に位置する「石引ヒルズイースト」は、野町駅から徒歩約31分の場所にあり、1990年4月に建てられた6階建てのマンションで、75㎡の2LDKから141㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1000万円から3780万円で、特に2180万円～2480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場の傾向を基にした分析によると、石引ヒルズイーストの適正価格偏差値は53で、AIによる推算では平均価格2327万円とされていますが、現在市場に出ている平均価格は2360万円となっており、市場価格が適正価格をわずかに上回っていることから売却時に妥当な金額で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数34年を数える石引ヒルズイーストの将来性偏差値は48と、金沢市における同価格帯のマンションの平均値からみて2ポイント低いものの、金沢市の文化的価値や今後の都市開発によって価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周囲には病院やコンビニ、スーパーが複数存在し、金沢市立小立野小学校や私立北陸学院中学校などの教育施設も近く生活環境は良好ですが、交番までの距離が843mとやや離れているため、安全面での懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクが低い点は高い評価を受ける要素です。

Dクラディア駅西中央公園の概要

「Dクラディア駅西中央公園」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、多数の交通アクセスが利便性を高めています。2005年7月に竣工された14階建のこのマンションは、69㎡の2SLDKから最大99㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、現在の価格は2,300万円から5,200万円の範囲に位置しています。このエリアでは金沢駅への徒歩圏内という立地の良さが特徴であり、駅からは10分という距離にあるため、日々の通勤や通学、買い物にも便利な生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

石川県金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、Dクラディア駅西中央公園の適正価格は平均市場価格を上回るポテンシャルを持つと評価されています。周辺の相場と比較して5年間で平均15％の価格上昇が見られる一方、本物件は11％の価格減少を示しており、現在の平均売出し価格が3,152万円に対してAIが推測する適正価格は2,991万円で、売却意向のあるオーナーにとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年というDクラディア駅西中央公園は、その将来性に関してAIベースの分析で42という偏差値を得ており、これは同エリアの平均を下回る数値です。しかし、金沢駅からわずか徒歩10分という立地は、交通アクセスの利便性において高い評価を受けており、これが将来的な価値向上の可能性を示唆しています。駅周辺の開発動向や都市計画にも注目し、長期的な投資価値を検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性は、Dクラディア駅西中央公園の住環境満足度を左右する要素です。交番が694メートル圏内にあり、病院を含む医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活のニーズを容易に満たせる環境が揃っています。加えて、ハザードマップ上で地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされる点も、住民にとって安心材料となるでしょう。

トーカンマンション泉野の概要

トーカンマンション泉野は、石川県金沢市泉野町に位置し、築32年を迎える建物で、1Rの35㎡から2SLDKの78㎡まで多様な間取りがあり、平米数に応じて6,800,000円から20,900,000円の価格帯で販売されています。立地は野町駅から徒歩約19分と、比較的アクセスが良好で、近隣には便利な施設が充実し、ファミリー層など幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉野は、AIによる市場データ分析から、平均価格1,466万円に対し、石川県金沢市の同条件の物件相場値と比較して適正価格推定値は1,293万円と算出されており、その価格差が売却の適時であることを示唆しています。また、総合的な評価として適正価格の偏差値は60を記録しており、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

将来性の面では、トーカンマンション泉野は築年数33年とやや古い部分はあるものの、金沢市内での中古マンション市場動向や都市開発計画、公共交通網の拡充予定などを加味した将来性偏差値は41と、市場の平均よりも若干低目ではありますが、金沢市の歴史的観光地の近くという立地は長期的な魅力を持っています。

環境満足度

トーカンマンション泉野は、豊かな生活環境が整っており、治安の良さ、医療施設の充実度、日常の買い物に便利な商業施設の近接など、住む人にとっての利便性が非常に高いことから、環境満足度の偏差値は56をマークしており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的なエリアです。

ダイアパレス北安江の概要

ダイアパレス北安江は、石川県金沢市北安江1丁目に所在し、1989年11月に完成した15階建てのマンションで、97室からなっており、19㎡の1Kから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、七ツ屋駅から徒歩5分という魅力的な立地に位置しており、石川県金沢市の中古マンション市場において300万円から2090万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北安江は売却偏差値52を持ち、その価格は石川県金沢市の中古マンション価格推移を踏まえるとやや高めで、AIによる適正価格推定では約1261万円とされる中で、売り出し平均価格1281万円となっており、市場に即した適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数35年のダイアパレス北安江は、将来性の偏差値が43とされることから、地域の平均と比較すると若干劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の活性化が今後の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全に気を配る方に朗報です、ダイアパレス北安江は交番が近くにあり、46軒の医療施設、4軒のスーパー、13軒のコンビニが周辺に存在し、また金沢市立諸江町小学校が近隣にあり、治安の良さや生活の利便性が高いことや、災害リスクの低い地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件、また教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は62となっています。

ロイヤルシャトー泉本町の概要

『ロイヤルシャトー泉本町』は石川県金沢市の泉本町5丁目に位置し、西泉駅から徒歩6分にある便利な立地のマンションです。66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,050万円から2,400万円となっています。築年は1996年であり、15階建てのこの物件は、地域の生活利便性を背景に、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

『ロイヤルシャトー泉本町』の販売価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は55と平均より高い評価を受けています。金沢市内での中古マンション価格は過去5年間で約15%の価格上昇が見られたものの、本物件は9%程度の価格下落が見受けられ、AIによる推測適正価格1585万円と現在の売出し平均価格1656万円との差が出ており、売り手にとっては比較的有利な価格設定であることが示唆されています。

将来性

築28年の『ロイヤルシャトー泉本町』は、築年数の若さからみても金沢市内同価格帯のマンションに比べて良好な状態を維持しているものの、AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの徒歩6分の距離は魅力的で、加えて近年の金沢市内の不動産市場の活性化を見ると、適切なリノベーション投資によって将来性は改善する可能性があります。

環境満足度

『ロイヤルシャトー泉本町』の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値53と平均を上回る数値となっています。交番が徒歩圏内にあり、20件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが存在する生活便利な地域で、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため総合的な快適性が高いと評価されています。さらに、金沢市立清泉中学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては大きなプラスです。

サンクラシック小松細工町の概要

サンクラシック小松細工町は、石川県小松市細工町76-7に位置し、小松駅から徒歩10分の距離にある1992年7月竣工の7階建てマンションで、20室の4LDKが90㎡の広さを提供しており、現在の売出し価格は880万円から980万円で、これらの価格帯は地域の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンクラシック小松細工町の売出し価格は、近隣市場データと機械学習を基にしたマンションマーケットの分析によると、適正推測価格863万円に対し937万円の平均とされているため、売却偏差値55を記録し、地域の平均より優れていると言えます。

将来性

32年の築年数を持つサンクラシック小松細工町は、立地の利便性や築年数等を総合的に分析した結果、将来性において偏差値51を獲得しており、これは小松市内他マンションの平均を僅かに上回る数値で、駅近という利点を持っています。

環境満足度

サンクラシック小松細工町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、40件の医療機関、2件のスーパー、2件のコンビニなど充実した生活インフラに支えられており、国のハザードマップによると、地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値36は地理的安全性に裏打ちされています。

トレジャー芦田の概要

「トレジャー芦田」は、石川県小松市芦田町に位置し、61㎡の3DKから68㎡の2LKまでの間取りを提供する、平均価格736万円から879万円の築26年の中古マンションで、全28戸の5階建てとなっており、小松駅まで徒歩17分、1997年2月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

石川県小松市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、「トレジャー芦田」の価格は平均相場よりも高めで、独自AIによる適正推測価格705万円よりも売り出し平均価格809万円が上回っているため、売却検討時の市場価値は高いと言えます。

将来性

「トレジャー芦田」は27年という築年数ながら、小松市内同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりも1ポイント高い51ポイントを記録しており、一定の魅力を保持していると評価されています。

環境満足度

安全面においては最寄りの交番が409mの距離にあり、23件の医療施設や生活施設としてスーパー、コンビニ各1件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域性、さらに小松市立芦城小学校や小松市立芦城中学校へのアクセスも良好なため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

信開ドムス駅北の概要

石川県白山市八ツ矢新町に位置する「信開ドムス駅北」は、松任駅から徒歩7分にある総戸数42室の8階建てマンションで、築年月は1990年8月と比較的歴史がありますが、平米数48㎡の2LDKが650万円、69㎡の3LDKが1249万円という価格設定は、その立地や広さを踏まえれば市場相場としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

石川県白山市の中古マンション市場を分析した結果、信開ドムス駅北は適正価格偏差値54と、地域平均の49を上回る点で評価されています。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率48％に対し本物件は35％価格が下落している状況を考慮すると、現在の相場価格816万円に対して売出し平均価格877万円というデータから、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築34年の信開ドムス駅北は、将来性の点では偏差値30と低めの評価を受けており、これは白山市内の同条件マンションの平均より16ポイント低い数値です。ただし、駅近である点は利便性が高く、新たな開発や市の計画によっては評価が上がる可能性も含め、長期的な視点での改善が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が1.7kmと若干距離がありますが、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と利便施設が充実していることから、日々の生活は快適に過ごせるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上に、高潮影響も少なく、白山市立北陽小学校へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

プレミア東金沢駅前の概要

プレミア東金沢駅前は石川県金沢市高柳町に位置し、東金沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2012年竣工の14階建てマンションで、全65室のうち、58㎡の2LDKが1980万円、90㎡の4LDKが上限で4200万円と、市場相場に見合った価格設定がされており、ファミリー層に適した広さと設備が特徴です。

適正価格（売却）

過去5年間の石川県金沢市のマンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対して、プレミア東金沢駅前は48と評価されており、この地域の中古マンション価格が平均15%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せ、より購入しやすい価格帯であることから、入居者にとっては投資としても魅力的であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格では平均2904万円と、現行価格も適正とは言えるでしょう。

将来性

立地の良さから高い将来性が期待されるプレミア東金沢駅前は、AIによる将来性偏差値が74ポイントと同エリアマンションの平均を大きく上回っており、築年数が比較的新しいこと、近隣のインフラ整備の進展などが背景にあるため、住むことはもちろん、投資目的での購入も見込みがある物件です。

環境満足度

プレミア東金沢駅前の環境満足度は高く、安全性と利便性を備える周辺施設として、交番が近隣にあり治安が良好であること、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどの利便施設が充実しており、さらに地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い環境です。教育施設も金沢市立鳴和中学校、金沢市立北鳴中学校などが近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

デュオヒルズ金沢玉川町の概要

デュオヒルズ金沢玉川町は、広さ67㎡から92㎡の3LDKが中心で、価格帯は約2900万円から4000万円です。石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩9分、金沢駅まで徒歩11分という交通至便な立地の7階建てマンションで、2014年12月に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ金沢玉川町の適正価格は、市場データに基づいて分析された結果、AIが推測する3484万円に対して、実際の売り出し価格が平均3426万円となっており、平均偏差値51に対して48と低めですが、金沢市の中古マンション市場が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中で6%の価格下落を示しているため、売出しには慎重さが求められます。

将来性

デュオヒルズ金沢玉川町の将来性は、築年数が10年と新しく、同エリアの平均よりも7年若いことや駅至近の立地などから、AIが算出した将来性の偏差値は59と高く、周辺のマンションと比較しても将来価格が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

環境面では、デュオヒルズ金沢玉川町は交番まで310mと近く治安が良好で、医療施設が74件、スーパーが4件、コンビニが13件が周辺にあり、生活利便性が高いです。また、国の公開するハザードマップに基づき、大地震や洪水の危険が低いエリアであることや、金沢市立中央小学校などの教育施設が近いことも評価され、環境満足度の偏差値は60となり、安心して生活できる地域です。

ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町の概要

「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」は、石川県金沢市に位置する、19㎡から26㎡の広さを持つ1Kの中古マンションで、1200万円から2500万円の価格帯で取引されており、実際の成約価格の中央値は1700万円前後です; 住所は金沢市寺町1丁目14-4で、野町駅から徒歩22分の距離にある1990年9月築の6階建ての建物です。

適正価格（売却）

金沢市の不動産市場において、築30年超の「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」の価格は、近隣の同様物件の価格動向を鑑みると、現時点では標準偏差値50とやや評価を下回る状況です; 中古マンション市場が上昇傾向にある中、この物件の価格は過去5年間で17%増加しているものの、市場の平均価格からはやや乖離があるため、売却に際して追加の価値を見出すための戦略が必要です。

将来性

「ホーユウコンフォルトレディース金沢寺町」の将来性は、竣工から30年以上が経過しているにも関わらず、偏差値57と平均以上の評価を受けています; 築年数の割に物件の状態が良いこと、それに加えて近隣開発の予定や周辺環境の改善が期待できるため、中長期的に見て価値が上昇する可能性があると判断されています。

環境満足度

このマンションは金沢市立十一屋小学校や金沢市立泉野小学校、金沢市立野田中学校といった教育施設に囲まれた、治安の良い住宅地に位置しており、環境満足度の偏差値59は近隣の公共施設の充実と地盤の安定性を反映したものです; 近くに交番があり犯罪率が低いこと、生活に必要な病院や商業施設が充実していることもこの評価に貢献しています。