岩手県北上市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンデュエル北上駅前の概要

岩手県北上市若宮町に位置する「サンデュエル北上駅前」は、北上駅からわずか6分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年11月築という安定した居住環境を提供しており、利用可能な57㎡の2LDKは1,580万円から、最大83㎡の3LDKは最高2,500万円という範囲で価格が設定されており、マンションの中古市場における需要と供給を考慮した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上駅前」は売却偏差値56と、地域の平均値49に比べて高評価を受け、岩手県北上市における同条件の中古マンション市場の価格が5年間で2%下落する中、当該物件は8%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格が2,065万円とAIによる推測適正価格2,003万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と判断される状況です。

将来性

築21年を迎えるこの「サンデュエル北上駅前」は、周辺地域の平均的な築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値55点を記録し、エリア平均の54点を上回る評価を得ており、駅近で日々の生活に便利な立地であることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「サンデュエル北上駅前」は周辺環境として、149m圏内に交番が存在し安全性が高いこと、病院が22件、コンビニが11件と充実した生活施設を擁していますが、スーパーの不在は注意点です。地盤の安定性や洪水・津波、高潮リスクが低いとされる地域であるため、自然災害時のリスクが比較的低いという点も環境満足度に寄与しており、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。

ポレスターステーションシティ北上の概要

岩手県北上市川岸1丁目に鎮座するポレスターステーションシティ北上は、北上駅より徒歩わずか2分の立地にあり、71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供する2010年7月竣工の10階建てマンションであり、2130万円から3300万円の価格帯で市場に出回っており、多くの層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ北上の売り出し価格は岩手県北上市の中古マンション平均と比較して高い傾向にあるものの、売却偏差値56を記録し、5年間の価格変動を見ると岩手県北上市内での中古マンション価格が2％減少する中、当物件は7％減少とマーケットの動向を反映しており、適正推測価格2633万円に対して平均2690万円という価格設定は、投資や居住用としても適時の市場価値に即していることが推測されます。

将来性

築14年を迎えるポレスターステーションシティ北上は、岩手県北上市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、利便性の高い駅近立地でありながら将来性の偏差値は48とやや下がり気味ですが、将来的な再開発や交通インフラの充実により価値向上が見込める可能性も秘めています。

環境満足度

ポレスターステーションシティ北上の環境満足度偏差値51は、利便性と安全性の両面から高い評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療機関、買い物施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への耐性も付加価値となっており、居住者の安心と快適さを守る環境が整っています。

サンデュエル北上駅東の概要

「サンデュエル北上駅東」は、岩手県北上市川岸に位置する、2006年12月竣工の7階建てマンションで、北上駅から徒歩4分の立地にある52戸の居住空間です。59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円と幅広い選択肢を提供しています。特に1880万円〜1900万円の価格帯で取引が活発であり、快適な居住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上駅東」の売却価格は、岩手県北上市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が53と判断され、市場平均よりも4ポイント高い評価を受けています。過去5年の市場価格が2％の下落を見せる中、この物件は12％の価値減少を示しており、現在の平均販売価格が1967万円で、AIが推定する適正価値1942万円に近い状況ですから、売り時と見なすのが妥当でしょう。

将来性

築18年という比較的新しい「サンデュエル北上駅東」は、将来性に関しては偏差値41と、地域平均より12ポイント低く評価されていますが、その理由は市場の動向とエリア内の他物件との比較によるものです。しかし、駅近でアクセスに優れた立地条件は、長期的な視点での資産価値維持や再開発期待を含め、将来性を再考する余地を与えます。

環境満足度

「サンデュエル北上駅東」周辺の治安は良好で、交番が215m圏内にあります。また、生活圏としては医療施設が16ヶ所、コンビニが10店舗と充実していて、スーパーは不足傾向にありますが、日々の生活には便利な環境が整っています。国が発表するハザードマップによれば、地盤がしっかりしていて、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされる地域で、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サンデュエル北上駅前通の概要

岩手県北上市大通り3丁目1-23に位置するサンデュエル北上駅前通は、15階建てのマンションで全56室からなり、北上駅から徒歩10分という利便性に優れた立地です。築年月は2007年12月で、71㎡の3LDKが1,890万円から、87㎡の4LDKが2,880万円までの価格帯で市場に出されており、最も多く見られる価格帯は2,210万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル北上駅前通の適正価格は、岩手県北上市の他の中古マンション価格と比較し、わずかに高い水準にあることを示す偏差値50を記録しており、近年の価格傾向に対し約3％価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測は2,265万円で、現在の売出し平均価格が2,255万円とほぼ一致しているため、市場価格と適正価格が均衡している状態です。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル北上駅前通は築年数が17年と比較的若く、AIによる推定値60の偏差値を持ち、総合的な成長ポテンシャルを指標とする地域内マンション平均よりも高い評価を受けています。特に、駅近のロケーションが将来的な価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

周辺環境として、サンデュエル北上駅前通は治安が良好で、交番が499m以内にあり、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実しております。国のハザードマップに基づいてみると、洪水や津波の危険が低く、高潮にも強い地盤との評価を得ており、環境満足度の偏差値は54となっています。

アイエ北上駅前の概要

アイエ北上駅前は、岩手県北上市に位置し、北上駅からわずか徒歩4分の交通至便な立地に建つ14階建のマンションで、総戸数52戸、2006年9月に築かれた物件です。広さは66㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,500万円と、このエリアでは競争力のある範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

アイエ北上駅前の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値51と評価されており、岩手県北上市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適度な価格設定と言えます。この地域では過去5年で平均2％の価格下落が見られたものの、アイエ北上駅前はその下落率が3％にとどまる堅調さを見せており、現時点では売値と市場評価額が一致するため、投資目的での売却は検討が必要です。

将来性

築18年を迎えるアイエ北上駅前ですが、将来性については偏差値55を獲得し、岩手県北上市内の他マンションに比べても若干高い評価を得ています。交通の便が良く、駅近であることや周辺インフラの充実が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっており、長期的な居住や資産価値の観点からも期待が持てるでしょう。

環境満足度

アイエ北上駅前周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで106mと非常に近い立地です。生活施設も充実しており、地元で豊富な医療施設やコンビニが利用可能で、スーパーマーケットは少ないものの、日常生活には支障がないレベルです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクが低く地盤も安定しているため、災害時の安心感も高く、環境満足度偏差値56を誇ります。

セレーノ北上大通りの概要

「セレーノ北上大通り」は岩手県北上市大通り1丁目に位置し、北上駅から徒歩4分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションで、2000年9月に竣工しました。総戸数は48戸で、各住戸の広さは65平米から70平米の間になっており、3LDKの間取りが一般的です。この地域の中古マンション市場において、セレーノ北上大通りの販売価格は1530万円から1650万円の範囲で形成され、最も一般的な価格帯は1550万円台となっています。

適正価格（売却）

セレーノ北上大通りの物件価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向が見られ、総合的な適正価格の偏差値は46と評価され、平均値よりも低い数値が出ています。この物件のAI推定適正価格は1629万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1575万円であり、市場との価格ギャップに注意が必要です。

将来性

築年数が24年のセレーノ北上大通りは、岩手県北上市における同価格帯の平均築年数より若干古いですが、その駅近立地を考慮すると、将来の価値を見込んだ投資対象としての潜在性は依然として高いです。実際、AIによる将来性評価では偏差値55ポイントと、地域平均を上回っています。

環境満足度

セレーノ北上大通りの周辺環境は、治安面での利便性が非常に高く、交番がわずか72メートルという近さにあります。また、地域には26件の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なコンビニが11件あるものの、スーパーは0件となっています。洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンデュエル北上駅前2の概要

サンデュエル北上駅前2は、岩手県北上市に位置し、2005年に竣工した13階建ての中古マンションで、68㎡の3LDKが約1680万円、83㎡の4LDKが約2580万円で売り出されており、便利な北上駅から徒歩5分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、サンデュエル北上駅前2は中古マンション市場における適正価格の偏差値が45で、岩手県北上市の中古マンション価格の5年間の2％減少率に対して、10％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格は約2017万円とAIによる適正推測価格の2088万円を下回っています。

将来性

築19年を迎えるサンデュエル北上駅前2の将来性偏差値は49であり、この地域の同価格帯の物件に相当し、交通アクセスが良好な駅近物件としての硬直性はあるものの、市場平均と比較して3ポイント低くなっています。

環境満足度

サンデュエル北上駅前2周辺は治安が良好で、近隣には黒沢尻東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、また33件の医療施設や複数の商業施設が存在し、洪水リスクが低いことから、住環境としての環境満足度偏差値は53と優れています。