山梨県中巨摩郡昭和町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス甲府昭和の概要

サーパス甲府昭和は山梨県中巨摩郡昭和町清水新居に位置し、国母駅から徒歩21分にある2017年4月竣工の7階建てマンションで、全48室の2LDKが65㎡から72㎡の広さで提供され、価格帯は2100万円から2980万円となっており、比較的新しい築年数と利便性のよい立地が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス甲府昭和は周辺市場データと比較して、売り出し平均価格が2494万円で、AIによる推定適正価格2612万円と対比しても適正価格評価であると言えるものの、このエリアにおける他の同条件の物件に比べて4％下落しており、価格的には他の選択肢も検討すべき状況です。

将来性

サーパス甲府昭和は築7年と新しく、近隣平均の築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値が54を記録していますが、駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境の充実しているサーパス甲府昭和は、交番の近さによる治安の良さや豊富な医療施設や生活必需品店の多さ、且つ自然災害のリスクが低い地盤を有しており、環境満足度において43ポイントの評価を受けています。

サーパス清水新居の概要

サーパス清水新居は、山梨県中巨摩郡昭和町清水新居に位置し、2007年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は34戸で、広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出ていますが、この地域では1890万円前後で取引されることが多いことから、購入を検討している方は比較的安定した価格帯で適切な物件を見つけることが可能です。

適正価格（売却）

現在のサーパス清水新居の平均販売価格は1935万円となっており、これは地元の市場分析を基にしたAIが算出した適正価格2286万円に対して若干低く、売却偏差値が30であることから、今の市場環境では売り急ぐよりは、価格回復を見込んで売却することを推奨します。

将来性

サーパス清水新居は築17年と周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、将来性も偏差値49を記録しており、このエリアのマンション市場における平均を維持しているため、長期的な資産価値の安定や成長が期待できる立地です。

環境満足度

治安面では、交番が923mと少し離れていますが、病院の約27件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活の利便性は優れています。また、甲府市立国母小学校や甲府市立南西中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的であり、自然災害のリスクが抑えられた地盤という点も、安心して生活できるポイントです。

ラフィーネ甲府昭和の概要

「ラフィーネ甲府昭和」は、山梨県中巨摩郡昭和町西条635に位置し、便利な駅近立地である国母駅から徒歩10分にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工したこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格の範囲は1690万円から2450万円で、この地域の物件としては一般的な価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ラフィーネ甲府昭和の価格帯は1690万円から2450万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の平均値と比較して適正と評価されています。しかし、近年の不動産市場の動向を見ると、5年の間に周辺地域の中古マンション価格が平均10％上昇している中、この物件は価値を維持しており、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が21年でありながら、ラフィーネ甲府昭和は将来性に関しては偏差値50を獲得しており、平均的な水準を保っています。その背景には、駅徒歩10分という立地の良さや、地域的に需要の安定している環境などが考慮されています。このため、中長期的な居住用途や資産価値としてのポテンシャルは依然として期待できると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も評価されているが、近くに交番がないため、治安については他の物件に比べて懸念材料がある可能性が指摘されています。