長野県茅野市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

車山高原スカイパークヴィラ2の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、緑豊かな自然環境の中にあります。総戸数60戸のこの物件は49㎡から86㎡の広さを誇り、1LDKが主流です。価格帯は200万円から599万円で、お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ2」の売出価格200万円〜599万円は、茅野市内の中古マンション市場において、適正とされる価格帯に位置しています。築年数を考慮し、経済的な価値評価に基づくと、平均偏差値46という評価は、域内市場との比較においても妥当であることが伺え、資産価値としては適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

長野県のリゾート地としての発展が見込まれる地域に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、将来性の観点から非常に魅力的です。築34年の安定した建物でありながら、その将来性の評価は偏差値73と高く、地域内他マンション平均を大きく上回っており、長期的な投資対象としても考慮される存在です。

環境満足度

周辺施設の少なさや交通の不便さが目立つものの、「車山高原スカイパークヴィラ2」は、治安の面では一定のリスクを抱えつつも、自然環境の良さと災害リスクの低さが評価されており、環境満足度の面では特定のニーズに合致していると言えます。

ロイヤルヴァンベール蓼科(1〜12番館)の概要

「ロイヤルヴァンベール蓼科」は長野県茅野市北山に位置し、茅野駅から車で約50分の距離にあるリゾートマンションです。1993年6月に築きられた全99室の2階建ての施設で、各戸は53㎡の1LDKから113㎡の2LDKまで様々な間取りが揃っており、価格帯は約50万円から599万円までと幅広い選択肢があります。自然豊かな立地が魅力的なこの物件は、居住用はもちろん、セカンドハウスや投資目的での利用にも適しています。

適正価格（売却）

現在、「ロイヤルヴァンベール蓼科」の平均販売価格は、市場分析に基づき算出された適正価格326万円に対し、よりお求めやすい227万円となっています。この地域の中古マンション市場全体と比べて、価格の堅調さが見受けられ、売却価格の偏差値が47と評価されるなど、時価に対する価格設定の妥当性が高いことを示しています。

将来性

「ロイヤルヴァンベール蓼科」は築年数が31年でありながら、将来性の指標となる偏差値は61を記録し、エリア内の他物件と比較しても先行きの期待が高いと評価されています。この評価は、それぞれの物件が持つ特性や地域の動向を分析したデータに基づいており、比較的長い築年数にもかかわらず投資価値があるとされています。

環境満足度

「ロイヤルヴァンベール蓼科」の環境満足度偏差値は30と、地元の生活施設の利便性には課題があることが伺えます。しかし、自然環境の利点は大きく、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが明らかになっています。自由なリゾート生活を重視する層には、理想的な環境が提供されていると言えるでしょう。

ビラ蓼科の概要

ビラ蓼科は、長野県茅野市北山に位置し、緑豊かな自然環境に囲まれた1974年6月竣工の8階建て総戸数84戸のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1,600,000円から2,500,000円となっています。周辺は閑静な住宅地を形成しており、日常の喧騒から離れた落ち着いた生活が期待できます。

適正価格（売却）

ビラ蓼科の現行価格1,600,000円から2,500,000円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格帯と比較して妥当な設定であり、売却偏差値47をマークしています。長野県茅野市のマンションの価値が過去5年間で45％下落している中、この物件の下落率は15％と抑えられており、市場価格の動向に対して安定していることが伺えます。

将来性

ビラ蓼科の将来性評価は偏差値36と一定のリスクを内包しており、築50年の歴史を持つこのマンションは、エリア内での平均築年数と比較してやや高齢です。駅からの距離が約162分とアクセスに課題はありますが、今後の再開発や交通網の改善が期待される地域であれば、評価は上向く可能性があります。

環境満足度

ビラ蓼科周辺の環境満足度偏差値は30と評価されており、最寄りの交番まで6255mとセキュリティ面での懸念点はありますが、一方で自然に恵まれた住環境が魅力です。医療施設や商業施設は近隣に少ないため、日常の利便性はやや劣るものの、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクの低い土地と言えます。