長野県諏訪市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター湖岸通り参番館の概要

ポレスター湖岸通り参番館は、長野県諏訪市に位置し上諏訪駅から徒歩6分のアクセスという優れた立地で、2018年4月に竣工した比較的新しい10階建てのマンションです。全45室の居住空間は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,380万円から3,950万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

諏訪市内の同様の物件と比較して、ポレスター湖岸通り参番館は売却偏差値52と、市場平均を上回る評価を受けています。近年の諏訪市中古マンション市場の傾向と比較すると、本物件は価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも売出価格が高く設定されていますが、この地域での購入には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年という新しいポレスター湖岸通り参番館は、長野県の平均築年数より若く、将来性の基準となる偏差値が33となっていますが、これはその価格帯の他のマンションよりも低い数値です。しかし、駅近という利便性の高さは、将来に渡っての価値を維持する要素として大きなポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良い地域に警察署が近接し、医療施設や買い物施設が豊富にあるため、日々の生活には非常に便利です。自然災害リスクが低い地域であり、家族向けの施策として、諏訪市立高島小学校や上諏訪中学校といった教育施設も近隣にそろっており、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。

上諏訪ガーデンホームズの概要

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市に位置し、上諏訪駅から徒歩10分の利便性を誇る1991年築の9階建てマンションで、133の住戸があります。広さは30㎡の1DKから74㎡の2LDKまでバリエーション豊かで、価格帯は340万円から1380万円となっており、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

上諏訪ガーデンホームズは、長野県諏訪市の中古マンション市場において、平均偏差値50の基準に対して適正価格を保っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が22%の上昇を見せる中、この物件は価格の変動が少ない安定した投資先と考えられますが、売り出し平均価格が680万円であることから、市場評価額と比較して現時点での売却は控えめな判断が妥当でしょう。

将来性

築33年と一定の年月が経過している上諏訪ガーデンホームズですが、将来性の指標である偏差値は77を記録し、エリア内のマンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。駅近で生活利便性が高く、今後のリノベーションやエリア開発が価値を更に高める要素となり得ます。

環境満足度

地域の安全性を担保する交番の近さ、31件に及ぶ医療施設の存在、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、上諏訪ガーデンホームズは環境満足度として高い評価を受けています。国公開のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした台地に位置していること、また諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ポレスターレイクサイド諏訪の概要

ポレスターレイクサイド諏訪は長野県諏訪市湖岸通り5丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分の距離にある2004年5月築の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。広さは77㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で変わり、市場に出回る価格帯は2,300万円から3,498万円となっており、多くの家庭が手が届く価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

近年の長野県諏訪市における中古マンション市場の分析によると、この地域では物件価格が平均22％上昇していますが、ポレスターレイクサイド諏訪はその高騰率に乗っていないことから、売却偏差値は47と平均値よりも若干低めです。マーケット分析に基づく適正価格は2,770万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が2,669万円となっているため、買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が20年を経ているポレスターレイクサイド諏訪は、諏訪市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地と資産価値への期待から将来性偏差値は57と高めです。駅周辺の開発や町の再生計画が物件価値をさらに高める要因となり得ることを示しています。

環境満足度

ポレスターレイクサイド諏訪は、治安の良さが期待できる交番の近さや、22件の医療施設、近隣のスーパー・コンビニなどの生活施設が整っており、住み心地の良さを物語る環境満足度偏差値は55となっています。国が提供するハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の強固さや洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響の少なさが確認できます。

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの概要

アーバンシティ諏訪プラチナタワーは長野県諏訪市大手2丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩9分にある15階建て、築15年のマンションで、全80室の2LDKから3LDKまで67㎡〜83㎡の広さを提供、現在の価格範囲は1980万円から2880万円、周辺の同条件物件と比較して適度な価格帯を保ち、市内中心部のアクセスと住環境の良さから恒常的な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アーバンシティ諏訪プラチナタワーの売出し価格は、長野県諏訪市の中古マンション市況データとマンションマーケットのAI分析によると、適正価格偏差値は45と市場価格より若干低いものの、今後の価格上昇が予想される中、2469万円の平均売出価格で投資家や自住を探している購入者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築15年を迎えたアーバンシティ諏訪プラチナタワーは、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリア内の物件と比較しても、中心部へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な資産価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れたアーバンシティ諏訪プラチナタワー周辺は、近隣に諏訪市立城南小学校や上諏訪中学校があり、652m以内に交番もあるため、ファミリー層に適した環境ですし、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域であり、住環境としての満足度が高いです。

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの概要

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは、長野県諏訪市湖岸通りに立地し、上諏訪駅からわずか徒歩1分の好アクセスを誇る2015年7月竣工の10階建てマンションで、54戸の3LDKがあり、広さは一律74㎡です。価格帯は3180万円から3380万円と諏訪市内の同規模マンションと比較しても相場を反映した価格設定となっており、市場に即した条件で提示されています。

適正価格（売却）

前述の通り、ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの販売価格3180万円〜3380万円は、現地諏訪市における同条件の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格偏差値48を示し、平均点である50からは微妙に下回ります。専門のAI分析によると、該当地域の適正推測価格が3304万円であるのに対し、本物件の売り出し価格が3220万円となっており、価格的には購入者にとって割安感がある一方で、現段階では価値の上昇は限定的と評価されています。

将来性

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの将来性の偏差値は33と、地域平均を下回る数値を示していますが、築6年と新しめであること、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは将来的な価値向上に対する好材料と言えるでしょう。ただし、周辺の市場動向や社会経済的な要素が将来価格に影響を及ぼすため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番まで徒歩約2分という近さや、医療施設が豊富にあること、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、近隣に良質な教育環境が整っているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)の概要

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は、長野県諏訪市高島3丁目に位置し、築年数は2007年5月であるため、中古市場における魅力的な成熟した物件といえます。91㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2150万円から3280万円と諏訪市における中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの上諏訪駅からは徒歩20分という立地で、全54室の規模を有する5階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値47を持つポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は、同地域の平均と比較してやや価格が低めに設定されている傾向が見られます。長野県諏訪市の中古マンション相場が過去5年間で22%上昇しているにも関わらず、当該物件は逆に5%程度下落していることから、適切な売却戦略が必要であるとAIによる分析で示唆されています。

将来性

ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)の将来性については、AIによる評価で偏差値52と算出され、エリアの平均と比較して標準的な将来性が期待されています。築17年という比較的長い歴史を持ちながら、諏訪市内での位置づけとしては、今後も安定した需要が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設のアクセスという面で、ポレスターレイクシティ諏訪(1番館･2番館)は環境満足度の基準を満たす立地条件を備えています。特に医療施設が9件、コンビニが4件と必要な施設が揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低めであることから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

サプリ29の概要

長野県諏訪市に位置する「サプリ29」は、築年月2006年3月の15階建てで、住居空間は89㎡から105㎡の広さを誇ります。最寄りの茅野駅からは徒歩48分と若干距離がありますが、周辺には自然豊かな環境が広がっており、落ち着いた生活を楽しむことができる地域となっています。

適正価格（売却）

「サプリ29」の価格帯は2080万円から2550万円と、長野県諏訪市においては比較的手頃な価格で提供されています。中古マンション市場における売却偏差値は42で、市場の平均と比較しても妥当な価格設定であることを示していますが、周辺地域の価格推移を見ると、現在は売却に最適なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性偏差値は43となっており、長野県諏訪市の他のマンションと比較した場合、平均よりも8ポイント低いですが、地域の将来的な発展を見据えれば、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

「サプリ29」周辺は、治安の面では交番が近隣にないことから改善の余地がありますが、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニなどが身近にあり、日々の暮らしに便利です。加えて、諏訪市立中洲小学校、諏訪市立諏訪南中学校が近くに位置しており、子育て世帯にもオススメできる点が環境満足度の高さを示しています。